購(gòu)房者選擇買(mǎi)賣二手房時(shí)，出于對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是部分不良中介利用購(gòu)房者對(duì)交易流程的不熟悉，在各個(gè)環(huán)節(jié)可能都會(huì)設(shè)下陷阱，讓購(gòu)房者防不勝防。記者咨詢從事多年中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士、律師等，為購(gòu)房者整理出通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意的幾大事項(xiàng)。

　　■要仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)

　　購(gòu)房者首先一定要見(jiàn)房東，然后查看產(chǎn)權(quán)，查看房產(chǎn)證、土地證及房東戶口本等證件。其次，去房地產(chǎn)交易中心詢問(wèn)該房產(chǎn)是否有其他債權(quán)抵押?jiǎn)栴}。同時(shí)，也要向房東詢問(wèn)是否拖欠物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，以免入住后產(chǎn)生新的糾紛。

　　■明確交易程序

　　二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

　　■簽訂合同注明違約責(zé)任

　　付完定金和首付款后要簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同要對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行明確寫(xiě)明歸屬，以防止產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，簽訂合同時(shí)要注意補(bǔ)充條款，寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買(mǎi)賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。

　　■各項(xiàng)費(fèi)用收取心中有數(shù)

　　不管是房屋成交的價(jià)格、定金還是契稅的繳納方面，“不良”中介都可能會(huì)“鉆空子”。所以購(gòu)房者與房東約好，談好價(jià)錢(qián)，隨后對(duì)各項(xiàng)手續(xù)的辦理做到心中有數(shù)，每一項(xiàng)費(fèi)用留好收據(jù)和合同。

　　記者 賈曉宏

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）

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