購房者選擇買賣二手房時，出于對房產交易過程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是部分不良中介利用購房者對交易流程的不熟悉，在各個環節可能都會設下陷阱，讓購房者防不勝防。記者咨詢從事多年中介行業的業內人士、律師等，為購房者整理出通過中介買房需要注意的幾大事項。

　　■要仔細查看產權

　　購房者首先一定要見房東，然后查看產權，查看房產證、土地證及房東戶口本等證件。其次，去房地產交易中心詢問該房產是否有其他債權抵押問題。同時，也要向房東詢問是否拖欠物業費等問題，以免入住后產生新的糾紛。

　　■明確交易程序

　　二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

　　■簽訂合同注明違約責任

　　付完定金和首付款后要簽訂購房合同，簽訂合同要對室內裝修進行明確寫明歸屬，以防止產生糾紛。同時，簽訂合同時要注意補充條款，寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

　　■各項費用收取心中有數

　　不管是房屋成交的價格、定金還是契稅的繳納方面，“不良”中介都可能會“鉆空子”。所以購房者與房東約好，談好價錢，隨后對各項手續的辦理做到心中有數，每一項費用留好收據和合同。

　　記者 賈曉宏

　　（來源：半島網-半島都市報）

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