位于前海的 “鉆石地塊”——香港西路南、東海二路東地塊一直是房地產行業的熱點項目，記者昨天從開發單位獲悉，這里即將建設的海景房售價將達到7萬元/平方米，創出青島海景房價新紀錄。據了解，這一地塊曾先后經歷2008年和2010年兩次拍賣，至今又被“捂”了三年。

　　鉆石地塊開建海景房

　　項目位置為原青島市審計局、市南法院所在地塊，有關部門曾到香港推介這一地塊。2008年第一次拍賣，起拍價為樓面地價7000元/平方米，拍賣現場只有香港新鴻基一家舉牌，最終因拍賣價格沒有達到保留底價而流拍。兩年后，這一地塊以起拍價10000元/平方米的價格再次進入拍賣市場，最終被綠城房地產集團公司以17800元/平方米“拿下”，總成交價40億元。

　　綠城拿下該地塊后，并沒有立即啟動開發。期間，在經歷了一系列的波折之后，最終由綠城集團和山東高速聯手開發該項目。這個名為“深藍中心”的項目包括三棟超高層建筑，其中一棟為綜合性塔樓，另外兩棟為海景住宅樓，251套海景房，套型分別為270平方米和460平方米。去年2月，市規劃局公布了該項目的規劃方案，今年，該項目開始動工建設。

　　單價7萬元又創新紀錄

　　三年前，有人預測該地塊商品房售價會在35000元/平方米左右。但昨天記者獲悉，該項目的最終銷售單價將超過7萬元/平方米。 “項目周邊的海景房價格這幾年漲了不少。”據地產分析人士介紹，附近青島中心、萬邦中心、萬麗海景等項目的平均售價都在每平方米五六萬元左右。 “深藍中心”項目地理位置優越，項目被“捂”了三年，開發商將收獲更多。

　　海景房價格競相比高

　　記者調查發現，目前市區東部海景房價格均超出了3萬元/平方米。位于市南區燕兒島路7號的魯商·首府二期3.5萬元/平方米左右；位于嶗山區東海東路1號海信·天璽項目參考價已達到4萬元/平方米；位于市南區東海西路29號的海逸天成項目，參考價超5萬元/平方米；位于市南區香港中路80號的財富中心項目，參考價超過51000元/平方米；位于市南區延安三路234號的海航萬邦中心參考價則超6萬元/平方米。

　　記者 張貝

　　 [編輯: 谷莉敏]