位于前海的 “鉆石地塊”——香港西路南、東海二路東地塊一直是房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)項(xiàng)目，記者昨天從開發(fā)單位獲悉，這里即將建設(shè)的海景房售價(jià)將達(dá)到7萬元/平方米，創(chuàng)出青島海景房?jī)r(jià)新紀(jì)錄。據(jù)了解，這一地塊曾先后經(jīng)歷2008年和2010年兩次拍賣，至今又被“捂”了三年。

　　鉆石地塊開建海景房

　　項(xiàng)目位置為原青島市審計(jì)局、市南法院所在地塊，有關(guān)部門曾到香港推介這一地塊。2008年第一次拍賣，起拍價(jià)為樓面地價(jià)7000元/平方米，拍賣現(xiàn)場(chǎng)只有香港新鴻基一家舉牌，最終因拍賣價(jià)格沒有達(dá)到保留底價(jià)而流拍。兩年后，這一地塊以起拍價(jià)10000元/平方米的價(jià)格再次進(jìn)入拍賣市場(chǎng)，最終被綠城房地產(chǎn)集團(tuán)公司以17800元/平方米“拿下”，總成交價(jià)40億元。

　　綠城拿下該地塊后，并沒有立即啟動(dòng)開發(fā)。期間，在經(jīng)歷了一系列的波折之后，最終由綠城集團(tuán)和山東高速聯(lián)手開發(fā)該項(xiàng)目。這個(gè)名為“深藍(lán)中心”的項(xiàng)目包括三棟超高層建筑，其中一棟為綜合性塔樓，另外兩棟為海景住宅樓，251套海景房，套型分別為270平方米和460平方米。去年2月，市規(guī)劃局公布了該項(xiàng)目的規(guī)劃方案，今年，該項(xiàng)目開始動(dòng)工建設(shè)。

　　單價(jià)7萬元又創(chuàng)新紀(jì)錄

　　三年前，有人預(yù)測(cè)該地塊商品房售價(jià)會(huì)在35000元/平方米左右。但昨天記者獲悉，該項(xiàng)目的最終銷售單價(jià)將超過7萬元/平方米。 “項(xiàng)目周邊的海景房?jī)r(jià)格這幾年漲了不少。”據(jù)地產(chǎn)分析人士介紹，附近青島中心、萬邦中心、萬麗海景等項(xiàng)目的平均售價(jià)都在每平方米五六萬元左右。 “深藍(lán)中心”項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目被“捂”了三年，開發(fā)商將收獲更多。

　　海景房?jī)r(jià)格競(jìng)相比高

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)東部海景房?jī)r(jià)格均超出了3萬元/平方米。位于市南區(qū)燕兒島路7號(hào)的魯商·首府二期3.5萬元/平方米左右；位于嶗山區(qū)東海東路1號(hào)海信·天璽項(xiàng)目參考價(jià)已達(dá)到4萬元/平方米；位于市南區(qū)東海西路29號(hào)的海逸天成項(xiàng)目，參考價(jià)超5萬元/平方米；位于市南區(qū)香港中路80號(hào)的財(cái)富中心項(xiàng)目，參考價(jià)超過51000元/平方米；位于市南區(qū)延安三路234號(hào)的海航萬邦中心參考價(jià)則超6萬元/平方米。

　　記者 張貝