信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。發郵件至aa112239@163.com，山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題還可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　林女士：單位想把自管房托管，應該怎么辦理？需要什么手續？

　　房師傅：根據《青島市城市公有房產管理暫行辦法》及《實施細則》的規定，房產所有權單位自管的房產，可以委托各區房管部門或其他具有法人資格的房產經營單位經營。申請主體為自管房產權單位(非個人)，由自管房單位與經營單位按照自愿原則簽訂相關托管協議(系民事主體間法律行為)，明確雙方的權責和義務，產權仍屬原自管房單位。具體辦理可與各區房管部門聯系辦理。

　　彭先生：紅島經濟區規劃何時出爐？

　　房師傅：現階段，相關部門正積極推進包括紅島片區及軟件科技城控規與城市設計、市級公共功能中心業態策劃、市政基礎設施專項規劃及科技等各層面規劃編制與專題研究工作，并依據相關法律和程序規定，適時向社會進行公布。郭先生：申請保障房，人均住房面積是怎么計算的？經適房申請以后可以隨意銷售嗎？

　　房師傅：目前青島市申請保障性住房的家庭人均住房建筑面積以申請人在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定 。經濟適用住房和限價商品住房自房地產權屬登記之日起5年內，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50%，向政府繳納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再繳納土地收益。

　　趙先生：本人去年來青島工作，能否申請廉租房或者公租房，不是青島人。

　　房師傅：目前申請青島市廉租住房的人員需要具有本市戶籍且滿足一定的條件，而申請市區公共租賃住房的外來務工人員應在公安機關連續辦理市區范圍內暫住登記1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在青島市連續繳納社會保險1年以上或在青島市累計繳納社會保險3年以上，在本市市區范圍內無私有住房且未承租公房。目前，面向新就業職工和外來務工人員配租的公共租賃住房房源尚在建設籌集中。待房源具備配租條件后，可由外來務工人員所就職的用人單位統一向所在地的區住房保障機構提出申請。   胡女士：經適房申請條件有哪些？

　　房師傅：目前申請青島市經濟適用住房的條件為：一、申請人應具有市區常住戶口(市區指市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽、高新區)，其中至少一人達到5年以上；二、申請家庭人均月收入不高于1864元 ；三、申請人財產在調查期內不高于家庭收入標準上限的6倍；四、申請家庭人均住房建筑面積不超過13平方米(含13平方米)。

　　王先生：老家房屋，想在此次房屋確權工作中把房屋房產證老人的名字直接變更到我的名下，老人家也同意，兩位老人均健在，可否？

　　房師傅：按照我國《物權法》、《房屋登記辦法》的規定，房屋所有權和土地使用權權利人一致，集體土地上房屋登記時應先取得宅基地使用權。我國宅基地有關政策規定，申請宅基地須為本村村民。根據2011年下發的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]