信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。發(fā)郵件至aa112239@163.com，山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題還可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。
林女士：單位想把自管房托管，應(yīng)該怎么辦理？需要什么手續(xù)？
房師傅：根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法》及《實施細(xì)則》的規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)單位自管的房產(chǎn)，可以委托各區(qū)房管部門或其他具有法人資格的房產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)營。申請主體為自管房產(chǎn)權(quán)單位(非個人)，由自管房單位與經(jīng)營單位按照自愿原則簽訂相關(guān)托管協(xié)議(系民事主體間法律行為)，明確雙方的權(quán)責(zé)和義務(wù)，產(chǎn)權(quán)仍屬原自管房單位。具體辦理可與各區(qū)房管部門聯(lián)系辦理。
彭先生：紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃何時出爐？
房師傅：現(xiàn)階段，相關(guān)部門正積極推進(jìn)包括紅島片區(qū)及軟件科技城控規(guī)與城市設(shè)計、市級公共功能中心業(yè)態(tài)策劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃及科技等各層面規(guī)劃編制與專題研究工作，并依據(jù)相關(guān)法律和程序規(guī)定，適時向社會進(jìn)行公布。郭先生：申請保障房，人均住房面積是怎么計算的？經(jīng)適房申請以后可以隨意銷售嗎？
房師傅：目前青島市申請保障性住房的家庭人均住房建筑面積以申請人在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定 。經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50%，向政府繳納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再繳納土地收益。
趙先生：本人去年來青島工作，能否申請廉租房或者公租房，不是青島人。
房師傅：目前申請青島市廉租住房的人員需要具有本市戶籍且滿足一定的條件，而申請市區(qū)公共租賃住房的外來務(wù)工人員應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)暫住登記1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在青島市連續(xù)繳納社會保險1年以上或在青島市累計繳納社會保險3年以上，在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。目前，面向新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員配租的公共租賃住房房源尚在建設(shè)籌集中。待房源具備配租條件后，可由外來務(wù)工人員所就職的用人單位統(tǒng)一向所在地的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出申請。 胡女士：經(jīng)適房申請條件有哪些？
房師傅：目前申請青島市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件為：一、申請人應(yīng)具有市區(qū)常住戶口(市區(qū)指市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽、高新區(qū))，其中至少一人達(dá)到5年以上；二、申請家庭人均月收入不高于1864元 ；三、申請人財產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；四、申請家庭人均住房建筑面積不超過13平方米(含13平方米)。
王先生：老家房屋，想在此次房屋確權(quán)工作中把房屋房產(chǎn)證老人的名字直接變更到我的名下，老人家也同意，兩位老人均健在，可否？
房師傅：按照我國《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)利人一致，集體土地上房屋登記時應(yīng)先取得宅基地使用權(quán)。我國宅基地有關(guān)政策規(guī)定，申請宅基地須為本村村民。根據(jù)2011年下發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。記者 李晨
（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 林永麗]
