【提要】7月26日，一年一度的樓市盛會——2013青島房地產(chǎn)與建筑科技博覽會在青島國際會展中心盛大開幕。國信、城建、嶺海、三盛、銀盛泰、康太源等知名地產(chǎn)企業(yè)攜旗下項目亮相。在本次展會上，半島網(wǎng)房產(chǎn)專訪了嶺海逸景灣營銷總監(jiān)肖城。

　　

嶺海逸景灣營銷總監(jiān)肖城

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：請您介紹一下項目情況以及亮點吧？

　　肖總：我們逸景灣項目位于青島東海岸區(qū)，也是在核心區(qū)域，建筑面積是14萬平米，是今年的南山集團重點打造推出的項目，從產(chǎn)品線來講產(chǎn)品比較豐富，有別墅、聯(lián)排、洋房、高層樣板樓，今年我們計劃是今年這個項目正式推出在年初，到現(xiàn)在也是接待了不同的客戶來看房，反映還是比較不錯的，我們預計明年4月份項目南區(qū)交房，而且是準現(xiàn)房的狀況。

　　從整個大的嶺海板塊來講做了相關的改造，包括22萬平米的青島國際博覽中心已經(jīng)建成，投入了一年的時間，做了一些相關的展會。另外還有高爾夫球場，這也已經(jīng)建成，明年的4月份我們再交付五星級酒店，這樣在這個區(qū)域當中相關的配套從現(xiàn)在還是從未來來說都是逐漸的在豐富、完善。

　　在展會期間，我們也會回饋廣大消費者的價格，準高層5080元起價，另外再配合現(xiàn)場的一些促銷措施，從展會期間到8月10號以前，會有一個交1000元抵20000元的優(yōu)惠，另外在此選房的基礎上交全款還可以享受95折的優(yōu)惠，做銀行貸款可以享受97折的優(yōu)惠。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：像剛才說的高爾夫球場，應該是南山集團在龍口南山那邊兒非常大的特色優(yōu)勢。

　　肖總：我們這邊兒有一個高爾夫球會，包括在龍口、煙臺、青島，所以從目前來講我們應該有7-8家高爾夫球場可以包攬高爾夫球的頂級賽事。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：我們也帶著看房團去過龍口南山的項目，那邊兒的環(huán)境確實非常的不錯，您是剛剛來到青島這邊兒？

　　肖總：是的，我之前在北京。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：您是從什么時候開始做房地產(chǎn)行業(yè)的？

　　肖總：1998年開始做項目了，差不多有10多年的時間，一直是在北京、三亞工作，三亞也是臨海城市，也是做度假類產(chǎn)品。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：您對于下半年全國的房地產(chǎn)形勢是怎么看的？

　　肖總：一線有一個傳導效應，包括青島這邊兒的數(shù)字，小戶型的一些產(chǎn)品賣的都還比較好，應該也是呈現(xiàn)上漲的趨勢。所以我覺得下半年來講，土地市場還是相關的開發(fā)產(chǎn)品也好，應該是有分化的，像北京、上海、廣東、深圳應該是比較上升的，因為三四線城市因為過渡開發(fā)需求量不會太大，應該是兩級分化的情況。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：嶺海逸景灣的核心競爭力是什么？和周邊的樓盤相比？

　　肖總：從目前情況來看，我們有幾大優(yōu)勢，一個是現(xiàn)房優(yōu)勢，明年3月份就交房了。第二是我們在這個區(qū)域當中，有一個綜合優(yōu)勢，因為南山集團也有它的影響，所以從品質(zhì)的保證來說，還是配套來說我們都有的資源比較豐富一些，會展中心、五星級酒店、高爾夫球場都是我們自己開發(fā)的，所以業(yè)主會有一個共享，比如說可以打高爾夫球，也可以安排酒店，展會也是一樣的，這是南山集團所帶來的一大優(yōu)勢。

　　產(chǎn)品線也是比較豐富的，包括低密度的產(chǎn)品，包括別墅、聯(lián)排、花園洋房都是低密度的項目，產(chǎn)品線比較豐富。

　　另外一點，集團的價格來說還是比較有競爭優(yōu)勢的，性價比比較高。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：也是毛坯交付嗎？

　　肖總：是的，5080元起價，均價應該是6500元左右/平米。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：怎么看待該區(qū)域的發(fā)展優(yōu)勢？

　　肖總：板塊優(yōu)勢還是不錯的，從這一點來看，目前來講還有兩個地塊的工程，這個體量加起來接近200萬，這個項目的體量還有一些相關的配套，包括一些教育資源、酒店資源、商業(yè)資源，還有游艇俱樂部等資源，嶺海作為藍色硅谷的核心區(qū)域，所以未來周邊還有200萬平米的航空基地，南山集團要打造青島航空，現(xiàn)在明年計劃就要實施了，青島交發(fā)集團、青島南山還有青島市政府三家一起來做，預計明年就要開始首航，所以作為青島航空的配套，包括航空學院等相關的配套也會在這個板塊當中出現(xiàn)。包括山東大學的分校、哈工大、北京協(xié)和醫(yī)院分院、美國的mall的概念也都在這個區(qū)域。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：南山在嶗山還有一塊地？

　　肖總：是的，現(xiàn)在我們在做前期籌備，如果順利的話，今年年底就可以把策劃做出來，這個項目是2400萬平米，靠近嶗山國稅、地稅附近。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：南山的實力非常雄厚，我們也非常期待，感謝您接受半島網(wǎng)的采訪。

　　[編輯: 曹海霞]