根據(jù)青島克爾瑞系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月青島共有 21個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。截至上周末，7月僅有 11個(gè)項(xiàng)目開盤，凱景廣場、中央公園等項(xiàng)目選擇月底入市，預(yù)計(jì)本周末或?qū)⒂瓉硪还砷_盤小高潮。而四方區(qū)的常青藤、瑞納紫軒等項(xiàng)目，則采取低調(diào)平銷的方式開盤。

　　相比7月的低調(diào)開市，8月的開盤項(xiàng)目數(shù)量有所回升。據(jù)青島克爾瑞統(tǒng)計(jì)顯示，8月計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，首次開盤的純新項(xiàng)目占比過半，共有包括海信依云谷、遠(yuǎn)洋公館、中廣宜景灣、自由港灣等13個(gè)樓盤，其余8個(gè)項(xiàng)目則是老項(xiàng)目后期加推。與今年供應(yīng)高峰的4月、5月、6月平均每月24個(gè)項(xiàng)目開盤量相比，7月份傳統(tǒng)市場淡季，房企的推盤熱度有所下降，8月份或有小幅回升。

　　值得一提的是，8月份，主城區(qū)新市北區(qū)推盤量開始大幅增加，重回供應(yīng)主力地位。青島克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，8月份新市北區(qū)以7個(gè)預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目量居各行政區(qū)之首；城陽區(qū)和膠州市分別有3個(gè)預(yù)計(jì)的入市項(xiàng)目量居于次席，主城區(qū)合計(jì)占了8月計(jì)劃入市量的近一半。

　　從7月份目前的11個(gè)項(xiàng)目入市，到8月份21個(gè)項(xiàng)目入市，入市項(xiàng)目增量超過47.6%，為何會出現(xiàn)這種態(tài)勢？克而瑞青島信息研究部經(jīng)理張斌分析認(rèn)為，7月份重點(diǎn)項(xiàng)目多集中在市區(qū)，市場關(guān)注度也聚焦在主城區(qū)。大多數(shù)項(xiàng)目為大體量樓盤的分期加推，成熟度和知名度較高，去化情況也較好。雖然以供應(yīng)面積來看，膠州市和平度市領(lǐng)先，但市內(nèi)三區(qū)增量明顯增加，重點(diǎn)項(xiàng)目中較多，因此也成為關(guān)注的重心。近年來被視為重點(diǎn)區(qū)域的李滄區(qū)7月份供應(yīng)面積10.35萬平方米，而一直較為冷清的市南區(qū)也供應(yīng)了8.63萬平方米。6月份的成交下滑，一定程度上影響了7月份項(xiàng)目上市的進(jìn)度，部分項(xiàng)目鑒于蓄客不足等原因也延遲到8月份之后開盤。而伴隨政策等層面的向好，8月份上市項(xiàng)目有所增加。而面對傳統(tǒng)淡季市場，去化情況不會太樂觀，剛需項(xiàng)目和優(yōu)惠力度較大項(xiàng)目會表現(xiàn)相對較好。記者 王蕾

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