在過去的四月、五月和六月，青島市房租呈現明顯上漲，在市南區、市北區的熱門區域租金漲幅超過7%。對于即將到來的8月，島城業內人士紛紛認為房租將繼續上漲，這次的租房主力為外地畢業來青工作的大學生和工作多年二次擇業的青年人。房屋租賃市場未來走勢如何？短期內又受到哪些因素影響？記者近日請業內相關人士對此進行了分析。

　　市場：

　　房租漲幅基本與收入同步

　　說起今年的租房價格，房東黃女士頗為滿意，她在市南區壽張路有一套91平方米的房子，租期到了目前中介給她的報價是2700元/月。"我去年每月租金是2400元，一個月漲了200元。我這是租的第三年，前兩年是兩年一簽，第三年開始我打算一年一簽，這樣更靈活，價格也提得上去。"

　　黃女士并非個案，記者近日走訪西鎮附近的幾個中介，最近隨著旺季的到來價格都有不同程度的上升。費縣路附近的青鳥房屋租賃店主告訴記者："今年租房價格上去了，壽張路、云南路的幾個新小區逐漸成熟起來，周圍的配套也完善了不少，價格也隨之上漲。"

　　太平洋房屋市場部經理郝銀廣列舉了青島幾個比較熱點的租房區域，十年來房租的變化情況:這十年間，浮山后的套一廳，每年的月租金漲幅都在50元到100元；再以大潤發周邊40多平方米的套一廳為例，2003年的房租為600元/月，如今的房租為1600元/月，房租已經是原來的近三倍；臺東商圈附近的小戶型也一直是熱門的出租區域，2003年，臺東八路附近的小套二，房租為1000元/月左右，現在租金為1700元/月左右，受房源年代比較久的影響，漲幅不到兩倍；同樣，辛家莊附近30多平方米的小套一，2003年房租約為700元-800元/月，現在的租金在1700元/月-1800元/月，十年漲了兩倍多。數據顯示，本市市區居民年人均可支配收入從2003年的10075.32元增加到2012年的32145元，十年漲了兩倍多，看來我市房租上漲幅度還算比較正常，基本和收入的增長同步。

　　上漲原因一：

　　畢業季短期促使租金上漲

　　"租賃市場的價格和多方面因素有關系，一方面，和城市經濟發展相關，更多的流動人口擁入城區，需求增加。"青島鏈家地產市場研究部分析師殷天逸說，隨著更多的農村人口涌入城市尋找就業機會，租房需求會變得越來越大，第二，一些限制購房的政策，比如限購，使得一些不具備購房資質的人暫時不能買房，只能租房。或者在市場購房環境優惠較少的情況下，一些購房者心理預期改變，也會從買賣市場轉向租賃進行觀望，這一方面就造成了需求的增加。第三，通貨膨脹、物價上漲等因素，也會影響房租，特別是近年來物價飛漲，房東漲房價也合乎市場規律。第四，還會有一些短期影響因素，比如學生畢業季，短時間內造成需求大增，也會促使租金上漲。"

　　上漲原因二：

　　中介費上漲推高租金

　　眾所周知，以前青島市區二手房中介費統一標準為總房款的2% ，小中介執行下來大多會有折扣，樓市不好的時候甚至1%便能成交。上半年二手房火爆，從本月初開始青島二手房市場便傳出了中介費要上調的消息。"我們是本月正式上調中介費的。目前大型房產中介運營成本很高，房租、員工工資等方面均隨著物價飛漲，一線城市的中介費也都是3%，青島一直偏低。"科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹說。

　　記者采訪了解到，目前青島各大連鎖中介的中介費已經統一上調為3% 。值得注意的是，上調后的中介費并不是由購房者獨自承擔，而是買家承擔2% ，賣家分擔1% 。以前的時候，2%的中介費幾乎都是由購房者付。"中介費提高帶來的影響很大，雖然中介聲稱提高的1%中介費讓房東交，但實際結果是房東轉嫁這部分費用，途徑便是提高房價。所以說最終的受害者仍然是購房者和租房者。"在嶗山區一家中價門店采訪時，承租人倪先生告訴記者，"我是今年續租的時候得知這個消息的，房東的房租也比去年漲了200元/月，這就是無形中轉嫁了成本。"

　　其實，中介提高中介費的 "信心"來自上半年二手房樓市的火爆。數據顯示，今年的二手房市場較之去年紅火了不少。根據市房地產交易中心的統計數據，上半年島城二手房共簽約21064套，與2012年同期的 14914套相比，足足多出了6150套，同比增幅達四成以上；也大大超過了去年全年19609套的成交量。

　　未來走勢：

　　穩中有升每年都會漲

　　太平洋房屋市場部經理郝銀廣介紹，與過去幾年節奏相同，今年春節后，我市的房租價格出現上調，但漲幅較往年提高1-2個百分點，主要集中在市南、市北年租金在2萬-4萬的中檔偏上的出租房屋中。以南京路中段房齡在五年以內的精裝住宅為例，65平方米戶型春節前主流租金為2800元/月，5月中旬的主流租金已經漲到3000元/月。在過去的四、五、六月份，青島市房租呈現明顯上漲，在市南區、市北區的熱門區域租金漲幅超過7%。

　　市南、市北中檔房屋租金普漲，而位于嶗山區的高端戶型價格則穩定得多。對此，郝銀廣表示，嶗山區高端住宅整體租金較高，上漲空間不大，同時面向客戶主要為企業高管，其流動時間較為分散，難以形成價格變化合力。

　　"近年來，平均漲幅差不多5%-10%左右。"殷天逸介紹，這是全國比較普遍的現象，只是漲幅略有不同。從青島來看，一些租房的熱點區域、房源比較稀缺的區域，每年的漲幅會稍微多一些，一般10%左右算常態。

　　島城地產分析人士曹青認為，本輪房租漲幅較大與近期持續上漲的房價密不可分。"根據國家統計局的數據，島城新建商品住宅價格已經連續幾個月上漲，這勢必傳遞到房租租金上，同時考慮到‘史上最難就業季’背后數量巨大的高校畢業生，兩因素疊加推動房租上漲。"

　　對于即將到來的8月，業內人士紛紛認為房租將繼續上漲，這次的租房主力為外地畢業來青工作的大學生和工作多年二次擇業的青年人。青島從來都不缺那種"來了就不想走"的游客，相比剛剛畢業的大學生，這些工作一定時間的青年人手中的資金更充裕，對于租金上漲的承受力也明顯提高。

　　租房也可提取公積金 五種情況下可以申請提取

　　金水翠園小區業主不滿業委會 超半數簽字更換

　　新貴都六樓居民被困電梯 老齡電梯沒少出過事

　　福順嘉苑13部電梯壞過8部 物業:居民搬家弄壞

　　青島與8大城市實現高鐵直通 新一輪價格戰打響

　　青島房租將繼續漲 熱點區域每年增長10%(圖)

　　二手房市場回暖中介忙屯貨 月收入萬元沒問題