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青島房租將繼續(xù)漲 熱點區(qū)域每年增長10%(圖)

2013-07-22 08:47   來源: 青島早報 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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  在過去的四月、五月和六月,青島房租呈現(xiàn)明顯上漲,在市南區(qū)、市北區(qū)的熱門區(qū)域租金漲幅超過7%。對于即將到來的8月,島城業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為房租將繼續(xù)上漲,這次的租房主力為外地畢業(yè)來青工作的大學(xué)生和工作多年二次擇業(yè)的青年人。房屋租賃市場未來走勢如何?短期內(nèi)又受到哪些因素影響?記者近日請業(yè)內(nèi)相關(guān)人士對此進(jìn)行了分析。

  市場:

  房租漲幅基本與收入同步


  說起今年的租房價格,房東黃女士頗為滿意,她在市南區(qū)壽張路有一套91平方米的房子,租期到了目前中介給她的報價是2700元/月。"我去年每月租金是2400元,一個月漲了200元。我這是租的第三年,前兩年是兩年一簽,第三年開始我打算一年一簽,這樣更靈活,價格也提得上去。"

  黃女士并非個案,記者近日走訪西鎮(zhèn)附近的幾個中介,最近隨著旺季的到來價格都有不同程度的上升。費縣路附近的青鳥房屋租賃店主告訴記者:"今年租房價格上去了,壽張路、云南路的幾個新小區(qū)逐漸成熟起來,周圍的配套也完善了不少,價格也隨之上漲。"

  太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣列舉了青島幾個比較熱點的租房區(qū)域,十年來房租的變化情況:這十年間,浮山后的套一廳,每年的月租金漲幅都在50元到100元;再以大潤發(fā)周邊40多平方米的套一廳為例,2003年的房租為600元/月,如今的房租為1600元/月,房租已經(jīng)是原來的近三倍;臺東商圈附近的小戶型也一直是熱門的出租區(qū)域,2003年,臺東八路附近的小套二,房租為1000元/月左右,現(xiàn)在租金為1700元/月左右,受房源年代比較久的影響,漲幅不到兩倍;同樣,辛家莊附近30多平方米的小套一,2003年房租約為700元-800元/月,現(xiàn)在的租金在1700元/月-1800元/月,十年漲了兩倍多。數(shù)據(jù)顯示,本市市區(qū)居民年人均可支配收入從2003年的10075.32元增加到2012年的32145元,十年漲了兩倍多,看來我市房租上漲幅度還算比較正常,基本和收入的增長同步。

  上漲原因一:

  畢業(yè)季短期促使租金上漲


  "租賃市場的價格和多方面因素有關(guān)系,一方面,和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān),更多的流動人口擁入城區(qū),需求增加。"青島鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師殷天逸說,隨著更多的農(nóng)村人口涌入城市尋找就業(yè)機(jī)會,租房需求會變得越來越大,第二,一些限制購房的政策,比如限購,使得一些不具備購房資質(zhì)的人暫時不能買房,只能租房。或者在市場購房環(huán)境優(yōu)惠較少的情況下,一些購房者心理預(yù)期改變,也會從買賣市場轉(zhuǎn)向租賃進(jìn)行觀望,這一方面就造成了需求的增加。第三,通貨膨脹、物價上漲等因素,也會影響房租,特別是近年來物價飛漲,房東漲房價也合乎市場規(guī)律。第四,還會有一些短期影響因素,比如學(xué)生畢業(yè)季,短時間內(nèi)造成需求大增,也會促使租金上漲。"

  上漲原因二:

  中介費上漲推高租金


  眾所周知,以前青島市區(qū)二手房中介費統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為總房款的2% ,小中介執(zhí)行下來大多會有折扣,樓市不好的時候甚至1%便能成交。上半年二手房火爆,從本月初開始青島二手房市場便傳出了中介費要上調(diào)的消息。"我們是本月正式上調(diào)中介費的。目前大型房產(chǎn)中介運營成本很高,房租、員工工資等方面均隨著物價飛漲,一線城市的中介費也都是3%,青島一直偏低。"科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。

  記者采訪了解到,目前青島各大連鎖中介的中介費已經(jīng)統(tǒng)一上調(diào)為3% 。值得注意的是,上調(diào)后的中介費并不是由購房者獨自承擔(dān),而是買家承擔(dān)2% ,賣家分擔(dān)1% 。以前的時候,2%的中介費幾乎都是由購房者付。"中介費提高帶來的影響很大,雖然中介聲稱提高的1%中介費讓房東交,但實際結(jié)果是房東轉(zhuǎn)嫁這部分費用,途徑便是提高房價。所以說最終的受害者仍然是購房者和租房者。"在嶗山區(qū)一家中價門店采訪時,承租人倪先生告訴記者,"我是今年續(xù)租的時候得知這個消息的,房東的房租也比去年漲了200元/月,這就是無形中轉(zhuǎn)嫁了成本。"

  其實,中介提高中介費的 "信心"來自上半年二手房樓市的火爆。數(shù)據(jù)顯示,今年的二手房市場較之去年紅火了不少。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),上半年島城二手房共簽約21064套,與2012年同期的 14914套相比,足足多出了6150套,同比增幅達(dá)四成以上;也大大超過了去年全年19609套的成交量。

  未來走勢:

  穩(wěn)中有升每年都會漲


  太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣介紹,與過去幾年節(jié)奏相同,今年春節(jié)后,我市的房租價格出現(xiàn)上調(diào),但漲幅較往年提高1-2個百分點,主要集中在市南、市北年租金在2萬-4萬的中檔偏上的出租房屋中。以南京路中段房齡在五年以內(nèi)的精裝住宅為例,65平方米戶型春節(jié)前主流租金為2800元/月,5月中旬的主流租金已經(jīng)漲到3000元/月。在過去的四、五、六月份,青島市房租呈現(xiàn)明顯上漲,在市南區(qū)、市北區(qū)的熱門區(qū)域租金漲幅超過7%。

  市南、市北中檔房屋租金普漲,而位于嶗山區(qū)的高端戶型價格則穩(wěn)定得多。對此,郝銀廣表示,嶗山區(qū)高端住宅整體租金較高,上漲空間不大,同時面向客戶主要為企業(yè)高管,其流動時間較為分散,難以形成價格變化合力。

  "近年來,平均漲幅差不多5%-10%左右。"殷天逸介紹,這是全國比較普遍的現(xiàn)象,只是漲幅略有不同。從青島來看,一些租房的熱點區(qū)域、房源比較稀缺的區(qū)域,每年的漲幅會稍微多一些,一般10%左右算常態(tài)。

  島城地產(chǎn)分析人士曹青認(rèn)為,本輪房租漲幅較大與近期持續(xù)上漲的房價密不可分。"根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),島城新建商品住宅價格已經(jīng)連續(xù)幾個月上漲,這勢必傳遞到房租租金上,同時考慮到‘史上最難就業(yè)季’背后數(shù)量巨大的高校畢業(yè)生,兩因素疊加推動房租上漲。"

  對于即將到來的8月,業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為房租將繼續(xù)上漲,這次的租房主力為外地畢業(yè)來青工作的大學(xué)生和工作多年二次擇業(yè)的青年人。青島從來都不缺那種"來了就不想走"的游客,相比剛剛畢業(yè)的大學(xué)生,這些工作一定時間的青年人手中的資金更充裕,對于租金上漲的承受力也明顯提高。

  租房也可提取公積金 五種情況下可以申請?zhí)崛?/a>

  
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