起價8000元/平方米，均價9000元/平方米，
市北區歡樂濱海城海景房價格下跌了……7月21日，記者了解到，綠地歡樂濱海城項目釋放價格信息，直接將該區域的房價拉低了1000多元/平方米，跌破萬元大關。值得注意的是，目前該區域有多個大鱷扎堆，今年的供應量很高，低價優惠仍是促成交的主要手段。近期銷售順暢的樓盤都是低價優惠。
起價8000元，海景房低價現身 “咱們樓盤什么時候開盤？價格出來了嗎？”“預計下個月開盤，戶型圖出了，小戶型有84平方米的套二，起價是8000元，均價是9000元。”7月21日上午，記者以購房者的身份咨詢了綠地歡樂濱海城售樓處。據了解，該項目總投資約19億元，規劃總用地面積約10.7萬平方米，總建筑面積約35.5萬平方米，其中地上建筑面積約26.8萬平方米，主要建設18座22～27層的高層住宅樓、1所六班幼兒園、1座2層的社區會所、1個3層環衛機構，4個1層的組團大堂以及其他配套公建設施。
去年的時候，歡樂濱海城區域曾有一家樓盤開盤，均價是每平方米1萬多元。從整個市北區看，目前在售樓盤中單價低于1萬元的已經非常少了。“原四方區的房價是2010年普遍過萬元大關的，這幾年已經漲上來了。當初保利百合花園最低時候才7000元，現在二手房要價都過萬。現在瑞昌路附近的樓盤價格是1.05萬/平方米，銷售比較順暢。實際上綠地釋放低價，也是考慮到競爭因素。雖然這個區域的房源多是海景房，但配套還沒有健全起來，如果定價太高，購房者很可能不買賬，價格因素就更重要了，低價還是很有吸引力的。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。
該項目地塊是2012年12月24日拍賣的。根據當日拍賣公告，綠地與魯信、山東國信共同拿下的三幅地塊用途包括了城鎮住宅、商業以及文化娛樂，3幅地塊的總占地面積超過26萬平方米，規劃總建筑面積超過40.5萬平方米，三家巨頭拿下這三幅地塊花費了超過13.5億。
大鱷扎堆，競爭非常激烈 實際上，綠地此次推出低價房源也是無奈之舉。目前在歡樂濱海城區域，已經有多個大鱷進入，競爭非常激烈，購房者成了受益者。在綠地、魯信、山東國信落戶之前，保利、山東影視、溫商投資、奧潤、青啤、捷能等知名企業就已經相繼落戶。根據歡樂濱海城整體規劃，片區整體業態包括花園會議酒店、商業購物小鎮、郵輪停靠服務、游艇俱樂部、漁人碼頭、中小企業辦公、文化影劇院、大型商業、中高檔居住區等。
“現在看，整個區域的配套還沒建立起來，這也是目前區域房價低的主要原因。舉個例子，目前新都心區域房價已經透支，經過這幾年的炒作，價格已經上來了，現在購房者出手，單價基本都超過1.3萬，性價比不高。”林憲周說道。
“下半年，這個區域將有3個在售樓盤，都是高層項目，在配套基本一致的情況下，只有拼價格了。綠地釋放這樣的低價，其他樓盤也會綜合考慮的。去年白沙河區域的價格戰就是這樣的情況，直接把價格從8000元降至了6000多元，一時間就轟動了。后來跟進降價的樓盤比較被動，但降價效果很明顯，房源很快便銷售完了。在樓市調控下，降價銷售還是很明智的。”
根據市房地產交易中心的數據，目前原四方區在售新建住宅是5032套，遠高于市北區和市南區，僅低于李滄區，開發商壓力還是比較大的。
低價優惠仍是有效手段 記者調查發現，近期銷售順暢的樓盤都是低價優惠。李滄九水路一新盤開盤當天，500多套新房一搶而光。該項目當天推出的主要為高層住宅，還有少量多層洋房，據項目營銷負責人介紹，高層房源戶型面積為75～144平方米，起價8350元/平方米，均價9200元/平方米，多層洋房均價12000元/平方米。在李滄，特別是東李全線破萬的情況下，這個價格還是比較低的。
7月20日上午，位于市南海景一線的金茂灣二期開盤，開盤當天金茂灣推出127套住宅。開盤當天500組意向購房者到訪，開盤短短兩個小時，房源便所剩無幾。金茂灣二期房源戶型面積84～140平方米，現認籌可享2萬抵5萬優惠，一次性付款9.6折，按揭貸款9.7折，優惠明顯。
據網絡調查顯示，6成網友不堪高房價重負，認為“房價上漲過快，難以承受”，逾3成網友認為房價有點高，能承受但壓力較大；而在購房因素上，過半網友表示，“左右”自己購房選擇的因素是房價。下半年
青島樓市將迎來大量房源的上市，以李滄區為例，包括偉東、綠城、中南世紀城等大盤都將推出少則幾百、多則千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑價格上漲。搜房網數據中心相關負責人表示，“錢荒”一方面使開發商貸不到錢，另一方面也使購房者貸不到錢，最終帶來的結果是開發商資金鏈開始吃緊，如果這一問題長時間得不到緩解，進入8、9月份青島樓市大量“供血”時期，開發商或將采取“以價換量”策略。 記者 李晨
（來源：半島網-城市信報）
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