又到年中，今年上半年城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了哪些值得記住的事兒？是從2月份調(diào)整契稅的猜測(cè)開(kāi)始，一直到6月份對(duì)房產(chǎn)稅的猜想還在繼續(xù)；從3月受新國(guó)五條影響二手房成交陷入狂熱，到6月份市場(chǎng)即將平淡收尾 ；從3·15期間一個(gè)個(gè)關(guān)于房子的煩惱集中爆發(fā)，到6月大批市區(qū)安置居民來(lái)城陽(yáng)選房安家……2013城陽(yáng)樓市上半年的那些糾結(jié)事兒、瘋狂事兒、揪心事兒、糟心事兒、新鮮事兒讓咱們一一來(lái)說(shuō)說(shuō)。

　　政策的那些糾結(jié)事兒

　　“真來(lái)了”還是“狼來(lái)了”？

　　“什么？不知道新國(guó)五條？那也好意思開(kāi)口聊天？”今年3月，“新國(guó)五條”橫空出世，成為大街小巷熱議的話題。限購(gòu)升級(jí)？調(diào)整二套房首付比例和利率？征收20%個(gè)人所得稅？這些關(guān)乎購(gòu)房者切身利益的政策是真的來(lái)了？還是“狼來(lái)了”？成了讓購(gòu)房者最糾結(jié)的事兒。

　　細(xì)數(shù)今年讓廣大購(gòu)房者“晃了一下腰”的房產(chǎn)政策，還得從契稅說(shuō)起。今年2月，各大媒體紛紛解讀省政府發(fā)布的《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅稅率將由此前的3% 調(diào)整為浮動(dòng)的3% ～5% ，從4月1日起施行。消息發(fā)布后引發(fā)了調(diào)整稅率的各種猜想，購(gòu)房者也紛紛加速購(gòu)房手續(xù)的辦理進(jìn)度。3月初，調(diào)稅猜測(cè)落空，省內(nèi)的契稅稅率暫無(wú)變化。而3月，新國(guó)五條細(xì)則的發(fā)布也讓購(gòu)房者“頭疼”了一把。在青島，限購(gòu)是否擴(kuò)展到縣市？二套房首付是不是得交總房款的70%？這些還算次要，影響最大的是關(guān)于買二手房要承擔(dān)20% 的個(gè)稅猜測(cè)。整個(gè) 3月份，有的購(gòu)房者是在忐忑和糾結(jié)中度過(guò)的，也有的購(gòu)房者是在“火箭速度”買房并不斷排隊(duì)辦手續(xù)的過(guò)程中度過(guò)的。愚人節(jié)的前一晚，青島“國(guó)五條”細(xì)則溫柔落地，業(yè)內(nèi)對(duì)限購(gòu)、70%首付、20% 個(gè)稅的擔(dān)心沒(méi)有成真。

　　今年5月，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)“今年會(huì)有具體動(dòng)作”。6月，有消息稱多個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，其中就包括青島。目前，上半年即將收尾，房產(chǎn)稅試點(diǎn)能否真正在青島實(shí)現(xiàn)，這次是不是“狼來(lái)了”？還要交給時(shí)間。

　　開(kāi)發(fā)商的那些瘋狂事兒

　　拿地大手筆，玩的是心跳

　　早在去年，綠地、中交、北京金隅、越秀等地產(chǎn)大鱷就紛紛在青島拿地，布局未來(lái)青島市場(chǎng)。城陽(yáng)歷來(lái)是各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)的“蛋糕”，往往出現(xiàn)大手筆。今年也不例外，2月中旬，知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)在拍賣會(huì)上，將城陽(yáng)的三幅住宅用地納入囊中，成為他們進(jìn)駐青島的“首戰(zhàn)之地”。這也標(biāo)志著今年城陽(yáng)的土地“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”正式開(kāi)始，佳兆業(yè)拿地時(shí)對(duì)其在今年就將發(fā)力的“豪言”，也讓城陽(yáng)未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的硝煙味提前到來(lái)。

　　接下來(lái)是開(kāi)發(fā)商的表演。4月8日，星河灣在城陽(yáng)以12.36億拍下城陽(yáng)流亭街道7塊地，為已經(jīng)大鱷云集的白沙灣板塊開(kāi)發(fā)再添助力；6月7日，城陽(yáng)興陽(yáng)路南側(cè)、民城路西側(cè)的兩地塊被萬(wàn)科和銀盛泰以3.1億元輕松拿下；6月13日，流亭街道雙高路南側(cè)、膠州灣高速北側(cè)土地成為青特置業(yè)、香港華健有限公司和百昌集團(tuán)的囊中之物，雨潤(rùn)地產(chǎn)也競(jìng)得棘洪灘街道正陽(yáng)路北側(cè)的3幅地塊 ；6月14日，城陽(yáng)區(qū)德陽(yáng)路北側(cè)地塊被拍出，土地單價(jià)達(dá)2890.5元/平方米。上半年開(kāi)發(fā)商一系列的拿地大手筆都表明，人家玩的是心跳，贏的是未來(lái)。

　　中介的那些揪心事兒

　　驟熱又驟冷，是甜蜜的憂傷

　　3月，由于政策的不確定性，造成很多購(gòu)房者“恐慌性”購(gòu)房，一手房受影響不是太大，二手房中介卻在這時(shí)真正火了一把。你可能很難想象，那段時(shí)間如果你在城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易中心隨便抓一個(gè)穿著工作裝的中介人員，很有可能是他們公司的人事專員或者行政秘書，因?yàn)楣镜臉I(yè)務(wù)人員實(shí)在太忙了，只好公司人員齊上陣跑業(yè)務(wù)！從早到晚只能吃上一頓飯是很多業(yè)務(wù)人員工作的常態(tài)，接待室、會(huì)議桌、辦公室里坐滿了簽約的客戶，這是很多中介里出現(xiàn)的景象，從看房、選房，到買房、過(guò)戶只用短短20天搞定是那段時(shí)間頻頻創(chuàng)造出的買房速度。很多中介一天簽的單，是平常一個(gè)月的工作量。那個(gè)月，城陽(yáng)的二手房住宅銷量同比翻了近兩番。

　　有“透支”消費(fèi)的忙碌景象，就會(huì)有“透支后”市場(chǎng)的突然降溫。雖然大量的二手房簽約值得雀躍，但業(yè)界對(duì)未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)形勢(shì)的擔(dān)憂，是政策投射在二手房中介身上一絲甜蜜的憂傷。

　　雖然20% 的個(gè)稅政策沒(méi)有落地，但驟熱之后，4月份還是出現(xiàn)了驟冷的局面。4月各個(gè)中介收獲慘淡，到訪、看房量一落千丈，也標(biāo)志著狂熱已過(guò)，看一套買一套的快銷模式將不再奏效，隨著市場(chǎng)的規(guī)范和恢復(fù)，對(duì)二手房中介專業(yè)性和服務(wù)性也提出了更高的要求。

　　買房者的那些糟心事兒

　　手續(xù)辦不好，質(zhì)量有硬傷

　　今年“3·15”期間，我們加大了對(duì)老百姓購(gòu)房問(wèn)題的關(guān)注，發(fā)現(xiàn)老百姓買房的那些糟心事兒還真不少。先是有兩個(gè)在售樓盤的業(yè)主找到我們，反映自己買的房子莫名其妙“變大了 ”，導(dǎo)致自己要多交不少錢；還有在惜福鎮(zhèn)伯金漢花園買房的趙女士，房子買了 9個(gè)月，漏了9個(gè)月，不但影響了他們居住還耽誤了裝修，可氣的是這事兒竟然一直沒(méi)人管；還有在世紀(jì)公園附近買一手更名房的李女士，訂金已經(jīng)交了半年多，可過(guò)戶遙遙無(wú)期，房子不想要了交了的訂金還不給退；找我們的甚至還有兩位81歲的老人，他們住的水岸綠洲小區(qū)，電梯竟然罷工半個(gè)月，老兩口家住11樓，為此半個(gè)月沒(méi)下樓，因?yàn)闇惒积R錢電梯不給修，業(yè)主們紛紛表示不理解……

　　開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題 、房屋質(zhì)量問(wèn)題 、中介和房東的問(wèn)題 、小區(qū)物業(yè)等問(wèn)題 ，“3·15”期間很多房子的問(wèn)題暴露在我們面前，我們對(duì)這些老百姓遇到的糟心事兒一一進(jìn)行了報(bào)道和追蹤，幫助這些買房的老百姓維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們也希望，這樣的糟心事兒越來(lái)越少，而您遇到了這樣的糟心事兒也要及時(shí)跟我們聯(lián)系，平時(shí)就要加強(qiáng)維權(quán)意識(shí) ，不僅僅是在3·15期間才想起維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　保障房的那些新鮮事兒

　　配套全，市區(qū)“大部隊(duì)”來(lái)挑房

　　說(shuō)到城陽(yáng)房子的那些事兒，就不得不說(shuō)說(shuō)青島占地面積最大的保障房。今年，城陽(yáng)區(qū)白沙灣保障性住房配套工程開(kāi)工建設(shè)，總投資1.0790億元，除了進(jìn)行綠化配套、道路配套、管網(wǎng)配套，這里還將規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、幼兒園、文化體育活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、老年活動(dòng)中心等配套項(xiàng)目。

　　值得一提的是，白沙灣保障房項(xiàng)目今年還被列為青島市主城區(qū)危舊房改造的安置房，計(jì)劃安置房源共2758套，部分限價(jià)房可供市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)危舊房改造安置居民選擇，安置居民購(gòu)買的限價(jià)商品住房不再限制上市時(shí)間，上市時(shí)不再補(bǔ)交差價(jià)50%的土地收益金。消息發(fā)布后，白沙灣保障房項(xiàng)目迎來(lái)了大批看房者 ，幾乎把售樓中心擠爆，市南區(qū)來(lái)了350多人，市北區(qū)來(lái)了 600多人，李滄來(lái)了 330多人。目前已經(jīng)有不少安置居民決定落戶城陽(yáng)。記者 徐偉　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫瑤瑤]