新物業的保安被擋在小區門外

　　鴻仕雅居的老物業公司為青島廣源物業管理有限公司，目前已經被業委會炒了魷魚，眼看著還有幾天時間就要跟新物業公司廣廈物業管理有限公司辦理交接。正當業主們翹首企盼新物業新面貌時，依然“在位 ”的廣源物業突然貼出了紅榜，推出了車位促銷活動，不僅車位價格極低，而且還免收2年的車位管理費。開發商出面宣稱已經跟新物業達成協議，但是多數業主仍然不買賬，“早不促銷，晚不促銷，偏偏選了這么個時候。老物業跟開發商是一家子，現在被攆走了，開發商能那么好心？”6月13日，新老物業約定的交接日這天，廣源物業竟然賴著不走，找來保安站門口，將新物業擋在門外，真是讓人哭笑不得。

　　管理不善，廣源物業被炒魷魚

　　“我們小區馬上要換新物業了，舊物業現在突擊低價賣車位，侵犯業主利益。”近日，家住清江路1號鴻仕雅居小區的業主馬女士(化名)撥打信報熱線80889088反映說。據馬女士介紹，現在負責鴻仕雅居小區管理的是青島廣源物業管理有限公司，是開發商山東錦源房地產開發有限公司的下屬公司。長期以來，由于業主對其管理始終不滿意，已經通過業委會，將該物業公司炒了魷魚。“規劃的是封閉小區，管理時成了開放小區，衛生也打掃不好，特別是車位問題非常突出，開發商和物業聯合起來 ，我們業主維權很難，現在有了業委會，情況好轉了許多。”據小區內一位業主介紹 。

　　記者了解到，關于車位，業主同物業、開發商的矛盾由來已久。鴻仕雅居的車位有地上車位和地下車位兩種，自入住以來，業主們大都傾向于租車位。但開發商為了能夠將車位賣出去，用了不少手段。有業主跟記者介紹說：“從2010年搬進小區開始，開發商就催著買車位，若不買，就一次性交20年的租賃費。2011年時，因為車位問題，我們業主和開發商鬧過一次。2012年時，小區業主們幾次將門堵了，但是問題一直沒解，不得已，業主投票，將現在的物業攆走了，又聯系了一個新的物業公司。”

　　廣源物業突然優惠賣車位

　　本以為兩家物業公司可以平穩過渡，可是6月3日早上小區內貼出的紅色廣告，讓業主又捏了一把汗。在小區里，大門入口處和宣傳欄位置都張貼了公告，內容是“車位促銷通知”，不僅將地上和地下車位打折出售，而且還免除了2年的車位管理費。當天有部分業主在物業服務中心購買了車位。但是多數業主對此表示質疑，“暫且不論開發商是否有權出售地上車位，車位管理費是物業負責征收，舊的物業馬上就要走人了，免的這2年的管理費，新物業來了會承認嗎？”馬女士說道。

　　按照小區目前的規定，車位管理費的價格為60元每月，2年下來就是 1440元，是否真的能省呢？帶著這些疑問，記者現場采訪了廣源物業的工作人員，對方表示車位是開發商的，價格是開發商定的，業主購買車位是同開發商簽署合同。至于免除2年的車位管理費，對方解釋說，這是開發商的承諾，與物業沒關系。就在采訪中，記者注意到，小區地面上的部分露天車位，由于管理混亂，部分被占用，四周由磚壘了起來，放著塑料垃圾桶。有業主介紹說，地上車位多是開發商私自建的，建成后又隨意改為了垃圾站。

　　記者隨后采訪了駐扎在小區物業中心隔壁的開發商代表劉經理 ，他稱將會同新物業協商免2年車位管理費的問題，“既然賣了車位，做了承諾，開發商就會負責。”

　　交接日，新物業被老物業擋在門外

　　在業主看來，車位管理費已是小問題，而盼望新的物業公司能夠順利入駐則是大問題。據小區業委會的一位執行副主任介紹 ，其實2012年12月，廣源物業同小區簽訂的3年合同已經到期。2013年4月初，小區舉行了第二次業主大會，業委會以實名書面征求意見的形式，就是否與青島廣廈物業有限公司簽訂服務合同等事宜進行了表決。最終，在街道、居委會、物業辦見證下，89.14%的業主同意換物業，并同青島廣廈物業有限公司簽訂為期兩年的服務合同，業主大會結果也對外公告了。

　　“出來結果，業委會就通知了青島廣源物業，讓他們在6月13日前辦完交付手續。”鴻仕雅居業委會副主任介紹 。但是直到13日當天，新物業的工作人員要入駐時，舊物業愣是將對方擋在門外。“老物業找了保安站在大門外，都穿著藍衣服，新物業都穿著白衣服，兩方對峙，鬧得跟打仗似的。”據經歷現場的業主介紹。即使有街道辦、城管和物業辦的人員在場，當天也沒有進行任何交接工作。“選擇誰作物業是業主的權利，廣源物業賴著不走，那從13號起，就義務勞動吧。”

　　6月13日下午，記者來到小區，廣源物業的工作人員承認上午確有此事發生，但是具體情況對方稱需要詢問領導，而領導都不在，無法聯系。下午5點多，記者電話聯系了廣源物業的王經理，對方以無法辨別記者身份為由掛斷了電話。

　　[物業更換程序合法

　　據鴻仕雅居業委會副主任介紹 ，整個更換物業的準備過程都有街道、區物業辦等部門的見證，整個過程符合規定。6月13日下午，記者采訪了河西街道辦事處城管科的秦先生。秦先生稱他們全程見證了鴻仕雅居更換物業公司的準備過程，最后的投票結果“完全合法”。

　　秦先生稱鴻仕雅居小區共有1100余戶居民，以前小區沒有業委會，后來小區投票選舉業委會，選舉的過程街道方面都在場見證，也完全符合相關規定。據秦先生介紹 ，業委會打算更換物業，業委會也和街道還有區物業辦做了溝通，希望政府部門能見證整個準備過程，“我了解的情況是整個過程合法有效，能代表大多數業主的意見。”秦先生說，“為了讓新物業盡快進駐，4月下旬和6月上旬，小區內開了兩次協調會，到會的不僅有新、舊物業公司的代表，還有業委會的代表，以及街道、派出所、區物業辦的代表，幾方坐下來商量此事，但協調會上新舊物業以及業委會沒有達成一致意見。”

　　市北區負責物業執法的部門是市北區城管執法局物業管理中隊，13日下午記者就此事聯系了市北區城管執法局物業管理中隊趙隊長。趙隊長稱鴻仕雅居小區的業主大會過程是“有效的”，前期也有相關的備案，這些材料都能證明業主委員會更換物業公司的決議是合法的。

　　文/記者  圖由鴻仕雅居小區業主提供

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]