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新舊物業陷入這座樓的爭端。

　　位于黃島區香江路上的黃島區利群綜合樓是當地最早的商業樓座之一，目前有銀行、商超等近百家商戶進駐。因該樓屬于商業樓座，《山東省物業管理條例》對此并無界定，去年10月份才破除重重困難成立了業主委員會，被稱為“山東物業第一例”。不料老物業公司掌管著水電設施拒不交接，致使業委會聘用的新物業公司難以開展工作。5月24日一些商戶發現，凡是不再向老物業交費的商戶都被斷電，商戶因此損失慘重。

　　早晨來上班，電被掐

　　24日一早，黃島區香江路上利群綜合樓內的青島龍飛達電腦辦公設備有限公司漆黑一片，4間辦公區內都沒有正常通電。該公司總經理趙蘭夫介紹，20多名工作人員只能在門外等著。由于公司的服務器斷電后無法工作，膠南市的分公司也因此停擺。

　　趙蘭夫說，公司的電是被掌管大樓水電的青島聯盛物業有限公司掐斷的，理由是沒有按時交水電費。“23日，物業公司過來收取物業費和水電費，我們提出可以先交水電費，但他們拒收。”趙蘭夫說，聯盛物業要求兩種費用捆綁收取，自己沒同意，不料被斷電了，“由于客戶等著要資料，我只能安排工作人員前去交上物業費和水電費，物業公司才恢復了供電。”

　　事實上，這不是該公司第一次被掐電。多家商戶證實，此前曾被聯盛物業以斷電相逼繳納物業費。

　　成立業委會耗時兩年

　　趙蘭夫為何不愿再向聯盛物業繳納物業費了呢？原來，目前這座商業綜合樓有兩家物業公司在管理。其中，聯盛物業是該樓開發商找來的前期物業，而青島家和物業管理服務有限公司則是由業委會聘用的新物業。但由于聯盛物業至今仍拒絕與家和物業辦理交接手續，配電室及水閥等仍掌握在聯盛物業手中。“一旦有商戶向家和物業繳納物業費，就會被掐電。”一業戶稱。

　　據了解，該樓座的業主委員會于2011年10月份正式在黃島區行政執法局物業管理處備案成立。“成立的過程困難重重，耗時約兩年，頻遭聯盛物業阻撓。”業主委員會一位人士稱。黃島區長江路街道辦負責物業管理工作的王貴明告訴記者，商業綜合樓成立業主委員會要達到什么樣的條件，究竟是按照業主過半數，還是按照商業面積過半數的原則，目前已經施行的《山東省物業管理條例》中并沒有明確界定。“我們特意找了起草該條例的專家咨詢，也沒有得到明確答復。”王貴明說，該樓的情況在省內罕見，堪稱商業綜合樓物業管理問題的第一例。在該樓成立業委會的時候，采用了業主和商業面積雙雙過半數通過的原則。