剛剛過去的"紅五月"，全市新房共成交10852套，與4月環比增長16.33%，其中新建住宅成交量9877套，環比也有小幅上漲。而與之形成鮮明對比的是，我市二手房簽約量卻出現了持續下跌行情，自今年4月起，二手房簽約量出現了連續兩個月的下跌。

    二手房成交環比下跌2.20%

    據青島網上房地產統計數據顯示，5月，青島二手房市場成交2492套，環比4月份基本持平。另據二手房數據監控中心數據顯示，5月份青島全市二手房掛牌套數為127316套，較上月增加了8353套，環比上月上漲7.02%，同比去年5月掛牌40750套上漲了212.43%，掛牌量再創歷史新高。    

    與居高不下的掛牌套數相比，5月島城二手房市場的簽約率卻一直非常慘淡。統計數據顯示，5月份全市新建商品住宅簽約量達9877套，出現了名副其實的"紅五月"行情，但同期全市二手房的成交套數則為 2492套，環比基本持平，下跌2.20%，同比去年5月份上漲58.52%。

    據了解，上個月市北區二手房簽約量最多，簽約套數為984套，占全市簽約套數的40%；其次，簽約套數較多的為市南區和開發區；李滄區簽約360套；城陽區簽約224套；嶗山區簽約套數最少為161套。

    價格上漲勢頭受一定遏制

    "截至昨天，全市的新建住宅存量仍在10萬套以上，二手房市場不太熱也是可想而知的。"對于島城二手房市場的冷清，業內人士如此分析。

    價格方面，從目前的市場情況來看，二手房交易價格的變化不大，但無論是房主還是購房者，對于市場的預期都已開始回歸理性。

    對多數購房者來說，在買房子之前，都會有一個買新房還是二手房的糾結過程。一般說來，與新房相比，二手房在區位優勢、配套成熟等方面享有無可比擬的優勢；而新房雖說位置稍差一些、配套不大成熟，但相對二手房，價格優勢則較大。與此同時，受政策影響，購買新房時可享受的公積金貸款的額度遠高于二手房，這也使大批購房者、特別是手中不太寬裕的購房者放棄二手房轉購新房。（記者 張貝）