3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題，專欄熱線為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com ，山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ 群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　出租房屋不登記將受罰

　　張先生：有套房子要出租，但是中介說得去辦房屋租賃登記，還要交費，有這回事嗎？有收費標準嗎？

　　房師傅：房屋租賃辦理登記備案，是現行法律、法規的要求。租賃當事人應當在30日內辦理房屋租賃登記備案。違反上述規定的，由房屋租賃主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。房屋租賃登記備案收費標準是住宅：100元/套次；非住宅：每次120元至350元(建筑面積100平方米以下每次120元；建筑面積100平方米至500平方米每次150元；建筑面積500平方米至1500平方米每次200元；建筑面積1500平方米至3000平方米每次300元；建筑面積3000平方米以上每次350元)。

　　陳先生：大洋涂料廠職工集資房已經交款7年有余了，距離約定交房時間也已經過去5年多了，何時能交房？

　　房師傅：大洋涂料廠項目是經市政府批準的集資建房項目，住房困難企業利用自有可建住宅用地進行集資建房，應優先銷售給本單位符合條件職工，目前該項目尚未辦理預售手續。

　　王先生：保利百合花園，市北區金華支路，沒有實測面積，什么時候能辦理房產證？

　　房師傅：經了解，百合花園項目位于金華支路12號，該項目由青島西海房地產開發有限公司開發建設。該項目因超容積率建設，按規定應補繳土地出讓金。現該公司正在辦理補繳土地出讓金手續，相關部門已敦促開發企業加大工作力度，爭取盡快完善相關手續。待手續完善后，將盡快為購房人辦理房地產權證。

　　白沙灣公交場今年年底完工

　　孫先生：房改房的維修資金怎么用？我家樓上的鄰居要修屋頂，挨家挨戶找業主簽字，想問問這個錢到底怎么用？

　　房師傅：經了解，目前青島市已購公房維修基金分為直管公房維修基金和自管公房維修基金，其中直管公房維修基金由各區房產管理處管理，自管公房維修基金目前仍由各自管房單位代管，使用時需由住房保障中心審批。孫先生所提的住戶維修屋頂因其屬于房屋共用部位，有維修基金的可申請房屋維修基金，具體可向房屋所在小區的業主委員會或居委會提出維修申請，由業委會或居委會申請辦理房屋維修基金的支取手續后組織維修。

　　李先生：濟陽路10號今年有拆遷計劃嗎？什么時間能啟動？

　　房師傅：經了解，濟陽路10號為筒子樓，屬于熱河路片區危舊房改造項目范圍，未列入2013年市北區危舊房改造計劃。

　　郭先生：在李滄寶龍廣場買的房子，現在，李村河臟亂差的情況還是很嚴重，聽說李村河今年要治理，有什么詳細的規劃嗎？

　　房師傅：經了解，市規劃局正在全力推進李村河、張村河綜合治理工程相關規劃研究及審批服務工作。在研究李村河綜合治理規劃選址及規劃方案中，通過提高防洪、防潮標準，提升河道及兩岸環境景觀，修復河道生態功能等措施進一步完善河道綜合治理方案。下一步，通過河道治理工程的逐步實施，李村河流域防洪、泄洪能力將全面提高，徹底解決雨污水排放問題，實現雨污分流，改善河道水質環境，李村河流域將打造成集休閑、景觀、文化于一體，人與自然相和諧的濱河景觀長廊，逐步形成河道綜合治理與城市發展相互促進的良性機制。

　　孫先生：白沙灣片區如何規劃？公交場站何時開建？能不能在此處開通到李村的公交車？

　　房師傅：經了解，白沙河兩岸在《青島市總體規劃》中，主要為居住用地，經向城陽區政府有關部門了解，配套的公交場已啟動拆遷，計劃于2013年年底前建設完成。

　　劉女士：湖北路4號今年有拆遷計劃嗎？

　　房師傅：經向市規劃局了解，湖北路4號位于中山路歷史文化街區內，目前中山路改造指揮部正在對該片區進行摸底調查和研究，尚未確定具體拆遷或置換的計劃。

　　李女士：企業未繳納或未足額繳納公積金，可要求企業補繳嗎？如果可以，有何強制措施？

　　房師傅：根據《住房公積金管理條例》及相關法律法規，自1999年4月起，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體應當為其在職在崗的城鎮職工按時足額繳存住房公積金。您可攜帶身份證明、勞動關系證明及工資收入證明等材料原件及復印件，到單位所在轄區的住房公積金管理處進行投訴，符合條件的，將予以立案查處。

　　陸先生：我很關心合肥路附近的綠化問題，現在那邊綠化很差，請問是什么原因？另外，北國之春東側學校何時開建？

　　房師傅：2010年因熱力管線施工將綠化帶掘毀，次年春季根據供熱管線施工情況，由供熱公司負責逐步恢復。因該路段恢復栽植的苗木規格較小，且處于緩苗期，景觀效果未達到應有的效果。鑒于此，今年春季對該路段進行了景觀提升，在現有綠化帶范圍內進行部分大喬木的増植補植，進一步提升景觀效果，為周邊居民提供一處良好的生活環境。北國之春位于浮山新區嶗山片區北村片，這一片區配套學校的建設由市城鄉建設委負責，目前正在研究解決學校的規劃調整事宜，進行前期手續辦理，將盡快啟動學校建設。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]