?    半島都市報(bào)6月2日訊(記者 王愛科 通訊員 王國芹) “自5月份啟動(dòng)房屋租賃登記備案以來，發(fā)現(xiàn)不少私下簽訂的租賃合同存在霸王條款，合同文本也是五花八門，甚至有不少產(chǎn)權(quán)單位為了私利拒不備案。”記者6月2日上午了解到，已有6家產(chǎn)權(quán)單位因拒不辦理房屋租賃登記備案遭到處罰，權(quán)屬登記被限制。此外，市區(qū)下半年將啟用統(tǒng)一的房屋租賃合同。

    從5月4日開始，市房地產(chǎn)交易中心啟動(dòng)嚴(yán)查風(fēng)暴，打擊市內(nèi)四區(qū)非住宅房屋的私下出租現(xiàn)象。“目前已對(duì)82家產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人下發(fā)了限期整改通知書，共涉及到 2460戶未辦理房屋租賃備案的非住宅房屋。”市房地產(chǎn)交易中心工作人員說，其中有青島市海藝家紡有限責(zé)任公司、青島市工藝美術(shù)研究所、青島金藝房地產(chǎn)有限公司等 6家產(chǎn)權(quán)單位涉及590戶非住宅房屋，在接到限期整改通知書后拒不進(jìn)行租賃備案，市房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)對(duì)他們進(jìn)行文件備案，并準(zhǔn)備啟動(dòng)行政處罰程序。

    “在市場(chǎng)清查的過程中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前非住宅房屋的租賃合同不少明顯是霸王條款。”市房地產(chǎn)交易中心工作人員說 ，僅從合同規(guī)定的押金方面，押金數(shù)量從兩三萬元到十幾萬元不等，而對(duì)于押金的退還方式?jīng)]有約定清楚，導(dǎo)致房屋租賃到期而押金不能如期退還。“為了租下這個(gè)不到 40平方米的小店，兩年前我就給出租人交了3萬元押金，可現(xiàn)在租期就要到了，我想用押金來抵部分續(xù)租費(fèi)，可出租人死不同意。”香港中路一家鮮花店的店主冷靜欣說。

    據(jù)悉，除了因條款約定不明導(dǎo)致的押金及物業(yè)管理收費(fèi)方面的糾紛外，不少承租人在簽訂租賃合同前，對(duì)房東的身份、房屋權(quán)屬 、出租權(quán)限等信息也不明確。“我們查到不少房屋屬法院查封房或銀行抵押房產(chǎn) ，一旦遭遇強(qiáng)制執(zhí)行，承租人私下簽訂的租賃合同將判定無效合同。”市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人說。

    為解決非住宅房屋租賃合同雜亂的現(xiàn)象，下半年開始市內(nèi)四區(qū)將啟動(dòng)房屋租賃合同網(wǎng)上備案制度，借助網(wǎng)上簽約來推行統(tǒng)一的示范租賃合同文本。“市國土資源和房屋管理局還將會(huì)同其他管理部門，從嚴(yán)整治房屋租賃市場(chǎng)。”市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人說，對(duì)應(yīng)辦而拒不辦理房屋租賃登記備案的產(chǎn)權(quán)單位，將會(huì)同工商、稅務(wù)部門處理。此外，市房地產(chǎn)交易中心設(shè)立舉報(bào)電話：83662666；對(duì)出租房屋隱瞞不報(bào)、未依法辦理房屋租賃登記備案的，任何單位和個(gè)人均可進(jìn)行舉報(bào)。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 宋濤]