?    半島都市報6月2日訊(記者 王愛科 通訊員 王國芹) “自5月份啟動房屋租賃登記備案以來，發現不少私下簽訂的租賃合同存在霸王條款，合同文本也是五花八門，甚至有不少產權單位為了私利拒不備案。”記者6月2日上午了解到，已有6家產權單位因拒不辦理房屋租賃登記備案遭到處罰，權屬登記被限制。此外，市區下半年將啟用統一的房屋租賃合同。

    從5月4日開始，市房地產交易中心啟動嚴查風暴，打擊市內四區非住宅房屋的私下出租現象。“目前已對82家產權單位或個人下發了限期整改通知書，共涉及到 2460戶未辦理房屋租賃備案的非住宅房屋。”市房地產交易中心工作人員說，其中有青島市海藝家紡有限責任公司、青島市工藝美術研究所、青島金藝房地產有限公司等 6家產權單位涉及590戶非住宅房屋，在接到限期整改通知書后拒不進行租賃備案，市房地產交易中心已經對他們進行文件備案，并準備啟動行政處罰程序。

    “在市場清查的過程中，發現當前非住宅房屋的租賃合同不少明顯是霸王條款。”市房地產交易中心工作人員說 ，僅從合同規定的押金方面，押金數量從兩三萬元到十幾萬元不等，而對于押金的退還方式沒有約定清楚，導致房屋租賃到期而押金不能如期退還。“為了租下這個不到 40平方米的小店，兩年前我就給出租人交了3萬元押金，可現在租期就要到了，我想用押金來抵部分續租費，可出租人死不同意。”香港中路一家鮮花店的店主冷靜欣說。

    據悉，除了因條款約定不明導致的押金及物業管理收費方面的糾紛外，不少承租人在簽訂租賃合同前，對房東的身份、房屋權屬 、出租權限等信息也不明確。“我們查到不少房屋屬法院查封房或銀行抵押房產 ，一旦遭遇強制執行，承租人私下簽訂的租賃合同將判定無效合同。”市房地產交易中心負責人說。

    為解決非住宅房屋租賃合同雜亂的現象，下半年開始市內四區將啟動房屋租賃合同網上備案制度，借助網上簽約來推行統一的示范租賃合同文本。“市國土資源和房屋管理局還將會同其他管理部門，從嚴整治房屋租賃市場。”市房地產交易中心負責人說，對應辦而拒不辦理房屋租賃登記備案的產權單位，將會同工商、稅務部門處理。此外，市房地產交易中心設立舉報電話：83662666；對出租房屋隱瞞不報、未依法辦理房屋租賃登記備案的，任何單位和個人均可進行舉報。

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 宋濤]