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　　半島都市報8月27日訊(記者 王愛科) 自去年2月1日《商品房屋租賃管理辦法》施行以來，對拒不在規定期限內按要求補辦房屋租賃登記手續的出租業主，青島市房地產交易中心房屋租賃中心開出了首筆罰單 。記者28日獲悉，首批罰單一共包括12戶出租業主，單筆最高罰金高達1萬元。根據此前的排查摸底，市內四區房屋租賃市場的房源共約10萬套，對這部分出租房屋，將自下月開始啟動新一輪的拉網式排查。

　　27日上午，市北區敦化路的王先生在收到了青島市房地產交易中心房屋租賃中心開出的罰單 。據介紹，去年5月份，他將敦化路一小區的一套房子租給了兩名剛畢業的大學生。“當時他們要求辦理一下房屋租賃登記手續，但我因為存有僥幸心理，就沒有辦。”王先生懊惱地說，為了省下100元的登記費，沒想到接到了一張千元的大罰單。

　　“根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應向租賃登記管理部門申辦租賃登記備案。”市房地產交易中心房屋租賃中心信息管理科科長劉希平說，但一年多來，仍有79戶單位和個人拒不辦理登記。

　　根據《商品房屋租賃管理辦法》和青島市行政處罰細則，國土資源與房屋管理局將對這些當事人分期分批進行處罰。包括市南區延吉路117號14號樓1單元孫某、市北區福州133-17號龐某以及市北區遼寧路228號11層張某等首批12戶現已通過行政處罰立案及調查等程序，等待他們的將是個人最高1000元、單位最高10000元的罰款。

　　據悉，截至目前，青島市房地產交易中心房屋租賃中心共向700多戶未及時辦理房屋租賃登記備案的單位和個人下達了《限期整改通知書》。

　　“根據我們掌握的數據，市內四區范圍內一共有10萬余套的住宅對外出租，這部分對外出租的房屋，仍將是今后重點檢查的對象。”市房地產交易中心相關負責人說，從下月開始，針對這部分掌握的出租房源，將啟動新一輪的“拉網式”排查。     根據市政府“青島市網上行政處罰服務大廳”公布的房屋租賃行政處罰裁量及細化標準，房屋租賃行政處罰有八種(見圖表)，這些違法房屋租賃行為按照違法程度，處罰力度也分為5到6檔，例如房屋租賃合同訂立后三十日內未辦理房屋租賃登記備案的，輕則“責令限期改正”，重則“個人一千元、單位一萬元的罰款”。

　　■案例

　　一張整改書，挽回兩百萬損失

　　“在針對房屋租賃市場的清查中，發現許多的房屋詐騙及糾紛與租賃有關。”劉希平說，上個月，稽查人員下發的一張限期整改書，為延吉路一家大型酒店挽回了兩百多萬元的損失。“這家酒店沒辦理房屋租賃登記備案，是從“二房東”手里轉租的。”劉希平說。

　　據介紹，這家酒店共有5487.51平方米。2007年的時候，出租人與承租人簽訂了一份為期 10年的合同，月租金為18萬元，租期從2007年7月1日到2017年6月30日；但承租人隨后就將其轉租給了這家酒店，租期卻是從2007年7月1日到2018年6月30日。

　　“按照月租金18萬元來算，因不辦理租賃登記備案，這份租賃合同中隱含的1年無效租賃期，極有可能讓這家酒店損失216萬元的年租賃費用。”劉希平說。

　　此外，根據市民提供的海量的有關群租方面的舉報，很多查處的群租房屋人均租住面積不到2平方米，存在嚴重的消防、用電安全等隱患。“一房多租”及利用出租房屋進行詐騙的案件越來越多。”劉希平說，由于房屋租賃當事人在簽訂合同30日內未及時辦理房屋租賃登記備案，給一些不法分子提供了可乘之機；許多租賃當事人，在簽訂合同之前未按照法律規定對押金、水電等內容事前約定，租賃到期后這類房屋租賃糾紛屢見不鮮。

　　“如果老百姓及時辦理房屋租賃登記備案，這些問題完全可以及時發現而避免上當受騙。”劉希平說。

　　■舉措

　　瞞報漏報，物業降級中介斷網

　　半島都市報8月27日訊(記者王愛科) 流動人口辦理居住證時，需要提供房屋租賃登記備案證明；物業公司若瞞報漏報轄區內的房屋租賃情況，將予以降級或撤銷物業資質；房產中介公司若瞞報漏報租賃成交，可取消其存量房網上簽約資格，情節嚴重的移交工商及地稅機關依法予以查處。記者采訪了解到，從9月份開始，島城治理房屋租賃市場將啟用新的處罰措施。

　　“公安部門辦理《居住證》時，對居住房屋為租賃方式取得的，其申辦居住證時都要求其提供《房屋租賃登記備案證明》。”青島市房地產交易中心房屋租賃中心的負責人說，在辦理登記備案手續時，工作人員既要審查租賃雙方當事人身份證明的真偽，又要審查出租房屋的權屬是否和出租人一致，是否存在共有人情況，還要審查是否一房多租和非法轉租等情況，這些信息對維護租賃當事人的合法權益非常重要；依法辦理房屋租賃登記備案可具有對抗第三人的法律效力，最大限度地減少糾紛。

　　據悉，青島市國土資源和房屋管理局正擬研究出臺文件，要求各物業服務企業依法對轄區內出租房屋進行排查，一戶不漏地檢查出租房屋是否申辦了房屋租賃登記備案及是否持有《房屋租賃登記備案證明》。“對沒辦理的要督促依法申辦，要求各物業公司應建立小區房屋租賃登記臺賬，及時上報排查信息給國土資源與房屋管理局房屋租賃管理部門。”市國土局相關負責人說，對無故拒絕上報租賃信息以及瞞報、謊報信息的物業公司，采取撤銷、降低物業管理資質，以及根據情況記入誠信名單等方法進行相應處罰。”市國土局相關負責人說。

　　“另外，凡取得房屋租賃合同網上簽約資格的房屋中介機構，對撮合達成租賃成交的，必須進行網上租賃合同簽約；未取得房屋租賃合同網上簽約資格的中介機構，應于每月10日前，將上月通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況上報市房屋租賃管理部門。”市國土局相關負責人說，他們將對各房屋中介機構進行明察暗訪，發現房屋中介機構對撮合達成租賃成交隱瞞不報、遲報、漏報等行為，可取消其存量房網上簽約資格；情節嚴重的移交工商及地稅機關依法予以查處。

　　■提醒

　　10萬套出租房下月起拉網查

　　市房地產交易中心相關負責人介紹，目前市內四區范圍內一共有10萬余套的住宅對外出租。從下月開始，針對這部分掌握的出租房源，將啟動新一輪的“拉網式”排查。如此龐大的租賃房源，如何能保證一一“過篩”，杜絕違法出租導致的隱患？

　　“租賃市場確實有很大的隱蔽性，對違法出租信息的掌握，除市民舉報渠道外，來自公安、工商、街道辦以及各大房屋中介聯手提供的綜合信息，加上中心100多個協管員不間斷地排查，基本可以全面地掌握市區租賃市場的情況。”劉希平說，從目前行情來看，市內四區每個月約有3000套以上的房屋達成租賃。

　　“我們已聯合公安、工商、稅務、街道、中介公司、物業公司等多部門對房屋租賃市場大力稽查，建立全方位、立體化的房屋租賃信息管理網絡。”劉希平說，同時，根據舉報電話和網絡舉報平臺，他們獲取和掌握了大量違法出租信息，若未依法登記的市民抱有僥幸心理，將受到應有的行政處罰。

　　住宅登記費出租一次100元

　　市民到哪里去辦理房屋租賃登記手續？據介紹，市南區、市北區、四方區和李滄區房屋租賃登記備案由市房地產交易(登記)中心負責辦理；嶗山區、黃島區由當地房產交易中心辦理；城陽區和其他各市由當地房屋管理部門指定部門辦理。

　　此外，租賃備案需要收取登記費，按出租次數收費，與房屋面積及租金沒有關系，依據物價局的文件，住宅為100元/套次；非住宅每次120元～350元。具體為租賃建筑面積為100(含100)平方米以下的，120元/次；100～500(含500)平方米的，150元/次；500～1500(含1500)平方米的，200元/次；1500～3000(含3000)平方米的，300元/次；3000平方米以上的，350元/次。

　　為方便市民及時舉報居住小區內的違法出租情況，房屋租賃中心設立了違法違規房屋租賃行為網上舉報平臺：http//i.hiao.com/in-dex170.html，舉報電話：83662678。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]