被中介忽悠，買來非學(xué)區(qū)房

　　不惜花費(fèi)重金買來學(xué)區(qū)房，但是后來卻發(fā)現(xiàn)雖然離小學(xué)很近，但是不在學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)，所以孩子沒法上學(xué)，如果遇到這種情況，怕是讓家長最傷心的了。曾經(jīng)在鞍山二路1號的芳薈嘉苑小區(qū)就出現(xiàn)過這種情況。小區(qū)是2005年建的房子，屬于回遷安置小區(qū)，小區(qū)居民大多為回遷戶。有很多購房者都是沖著鞍山二路小學(xué)才購買小區(qū)的房子。但是按照教育局對于學(xué)區(qū)劃片范圍，鞍山二路小學(xué)招生范圍中，涉及鞍山二路2號～18號(雙號)，也就是說芳薈嘉苑小區(qū)不在鞍山二路小學(xué)招生范圍內(nèi)。但是卻有中介就拿學(xué)區(qū)房為噱頭，很多人買了以后才知道上當(dāng)了。

　　孫杰告訴記者，“在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要到教育部門的相關(guān)網(wǎng)站上確定好學(xué)區(qū)的范圍，不要單純聽信中介的宣傳，一定確定好之后再決定。”別以為同一條路或同一個(gè)小區(qū)里的孩子，都會被劃分到同一所小學(xué)，實(shí)際上，有的也許一墻之隔就是兩個(gè)學(xué)區(qū)。還有的學(xué)校會根據(jù)每年新生的摸底情況，在學(xué)區(qū)相對穩(wěn)定的前提下有所調(diào)整。因此，打算購買學(xué)區(qū)房的家長最好不要買處在兩個(gè)學(xué)區(qū)分界線附近的二手房，買房前應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃块T咨詢當(dāng)年學(xué)區(qū)的劃分政策，對比近幾年學(xué)區(qū)劃分的變動(dòng)，從中挑選較有保證的二手房。

　　房子買了，戶口卻遷不進(jìn)來

　　對于學(xué)區(qū)房來說，多次轉(zhuǎn)手的情況非常普遍。在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，能否保證盡早落戶也是家長應(yīng)該重點(diǎn)考慮的。曾經(jīng)在市南區(qū)買到學(xué)區(qū)房的李棟(化名)就曾經(jīng)遇到過這樣的事情，因?yàn)闆]有考慮到戶籍的問題，雖然買下房子，但是因?yàn)橹胺恐鳑]有把戶籍遷走，最終還是沒法讓孩子入學(xué)。“當(dāng)時(shí)把這事給忽視了，光覺得相對便宜，忘了戶籍的問題。”李棟跟記者說，“在準(zhǔn)備給孩子辦入學(xué)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)原來一位房主在過戶之后，戶籍仍舊留在這里，所以我們沒法落戶，結(jié)果孩子上學(xué)被耽誤了。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，之后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即原有戶口必須全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

　　如果出臺新政策，學(xué)區(qū)房恐跌價(jià)

　　家長一門心思地追求熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房是否理智？對此，記者特別咨詢了業(yè)內(nèi)的相關(guān)專家。青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，他并不建議家長盲目追求學(xué)區(qū)房，一方面是因?yàn)樗X得并不一定在一所名校里才能培養(yǎng)好孩子，另一方面也是因?yàn)樽非髮W(xué)區(qū)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。“我的孩子準(zhǔn)備上學(xué)，我也沒打算讓他一定要選擇一所名校，因?yàn)槲易约阂彩菑霓r(nóng)村出來的，我從不覺得普通的學(xué)校就培養(yǎng)不出來好學(xué)生。”孫杰說，“而且，學(xué)區(qū)房也存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。學(xué)區(qū)房之所以價(jià)格高主要就是因?yàn)榻逃Y源的分配，如果說有一天教育部門出臺新政策要將現(xiàn)有的教育資源打破重新分配，或者打破學(xué)區(qū)，讓名校的老師到各個(gè)學(xué)校輪崗，如果這樣的話，那學(xué)區(qū)房的價(jià)格肯定會跌下來。這種情況是很可能存在的，天津以前就出現(xiàn)過。”

　　另外，記者了解到，青島現(xiàn)行的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是“義務(wù)教育學(xué)校實(shí)行免試、就近入學(xué)，小學(xué)實(shí)行劃片就近入學(xué)，初中入學(xué)在招生區(qū)片內(nèi)通過電腦派位或以小學(xué)為單位整體調(diào)撥等方式進(jìn)行”，但具體的標(biāo)準(zhǔn)則會有變動(dòng)，比如市南區(qū)今年對劃片范圍進(jìn)行了“微調(diào)”。此外，部分區(qū)域還遵循戶口所在地和實(shí)際居住相結(jié)合的原則，所以如果被相關(guān)學(xué)校查到買房不常住的話，該學(xué)校就可以拒收。記者 孫祥輝  李晨

　　部分學(xué)區(qū)房價(jià)格

　　青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近二手房20000元/平方米～44000元/平方米卓越蔚藍(lán)群島(北師大附中)8000元/平方米四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)(四方實(shí)驗(yàn)小學(xué))11500元/平方米

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 鹿璐]