最近幾年，學區房已經不單是二手房的噱頭，越來越多的新樓盤也拼命往“學區”上靠，價格隨之上漲。近日，記者調查發現，不知不覺，本市最牛學區房單價已經過了每平方米4萬元大關。目前，島城學區房的劃分大概分為兩種，一種是靠近名校的居住小區，一種是開發商自建或引進名校的社區。實際上，購買學區房并非100% 保證孩子能就讀名校。最近便出現了因房東不遷戶口導致無法落戶的情況，還有購房者高價買來非學區房。

　　最牛學區房每平方米超過4萬元

　　作為青島市內公認的最好的小學，青島市實驗小學一直是令眾多家長“向往”的地方，但是周邊學區房一路飆升的價格讓大多數人望而卻步。家住市北區的林華這兩天在看學區房，咨詢過價格之后，不得不退而求其次。

　　“我們在2009年有了孩子之后在市北區買了一處二手房，現在孩子上幼兒園了，想買個學區房。我爸媽以前都是老師，他們對我的決定也挺支持的，都想讓孩子從小就有一個好的學習環境。”林女士說。正因為如此，林女士將眼睛瞄準了市南區的學區房，青島市實驗小學的學區房自然是她第一個考慮的對象。“雖然我不是青島人，但是聽過該小學的大名，但是一看房價我立馬退縮了，看了幾處都是一平方米接近三萬元，想想還是算了。”她有些無奈地說。

　　5月2日上午，記者從一家中介網站上了解到該小學學區房的房價，發現最高的甚至達到了44000元/平方米，一處25平方米的房子掛出了110萬元的價格。青島科威不動產總經理孫杰告訴記者，像這種情況屬于極端的個例，可能因為將要拆遷。不過，目前這些學區房的房價確實居高不下。“現在平均在22000元/平方米到23000元/平方米吧，這邊房子一般都是處于供小于求的狀態，所以房價一直都挺高。”孫杰告訴記者。

　　從整個青島市的樓市來看，學區房一直是熱點，在周邊區市，這種情況也是屢見不鮮。在即墨市，就存在著學區房價格甚至比市中心房價還要高的情況。

　　對于即墨人來說，德馨小學是大家都認可的最好的小學，而它周邊的德馨苑天驕等小區，因為靠近德馨小學，價格一直居高不下。業內人士告訴記者，不光是小學，大家公認的即墨市最好的初中—— 即墨28中，周邊的樓盤也身價很高，價格直逼青島市區房價。德馨苑天驕的均價一路飛升，4月時均價甚至達到了9953元/平方米，環比上月增長3.89%。

　　5月2日上午，記者了解到，這里的一套80平方米的簡單裝修二手房標價66萬元，也就是每平方米8000多元。而周邊的新樓盤，價格平均在7000元/平方米左右，這里的房價每平方米比新房還要高出一千多元。“首先，這里本來就算是即墨市的核心地帶，再就是這兩所學校都是公認的好學校，所以房價一直是居高不下。”中置國際市場研究部總監張百忍跟記者介紹說，“現在基本上也是以剛性需求為主，大多是買了自住，方便孩子上學。”

　　另外，記者了解到，位于白沙河區域的一家大鱷樓盤，因是學區房，每平方米價格比周邊樓盤高了1000元。