最近幾年，學(xué)區(qū)房已經(jīng)不單是二手房的噱頭，越來越多的新樓盤也拼命往“學(xué)區(qū)”上靠，價格隨之上漲。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不知不覺，本市最牛學(xué)區(qū)房單價已經(jīng)過了每平方米4萬元大關(guān)。目前，島城學(xué)區(qū)房的劃分大概分為兩種，一種是靠近名校的居住小區(qū)，一種是開發(fā)商自建或引進(jìn)名校的社區(qū)。實(shí)際上，購買學(xué)區(qū)房并非100% 保證孩子能就讀名校。最近便出現(xiàn)了因房東不遷戶口導(dǎo)致無法落戶的情況，還有購房者高價買來非學(xué)區(qū)房。

　　最牛學(xué)區(qū)房每平方米超過4萬元

　　作為青島市內(nèi)公認(rèn)的最好的小學(xué)，青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)一直是令眾多家長“向往”的地方，但是周邊學(xué)區(qū)房一路飆升的價格讓大多數(shù)人望而卻步。家住市北區(qū)的林華這兩天在看學(xué)區(qū)房，咨詢過價格之后，不得不退而求其次。

　　“我們在2009年有了孩子之后在市北區(qū)買了一處二手房，現(xiàn)在孩子上幼兒園了，想買個學(xué)區(qū)房。我爸媽以前都是老師，他們對我的決定也挺支持的，都想讓孩子從小就有一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境。”林女士說。正因?yàn)槿绱耍峙繉⒀劬γ闇?zhǔn)了市南區(qū)的學(xué)區(qū)房，青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房自然是她第一個考慮的對象。“雖然我不是青島人，但是聽過該小學(xué)的大名，但是一看房價我立馬退縮了，看了幾處都是一平方米接近三萬元，想想還是算了。”她有些無奈地說。

　　5月2日上午，記者從一家中介網(wǎng)站上了解到該小學(xué)學(xué)區(qū)房的房價，發(fā)現(xiàn)最高的甚至達(dá)到了44000元/平方米，一處25平方米的房子掛出了110萬元的價格。青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，像這種情況屬于極端的個例，可能因?yàn)閷⒁疬w。不過，目前這些學(xué)區(qū)房的房價確實(shí)居高不下。“現(xiàn)在平均在22000元/平方米到23000元/平方米吧，這邊房子一般都是處于供小于求的狀態(tài)，所以房價一直都挺高。”孫杰告訴記者。

　　從整個青島市的樓市來看，學(xué)區(qū)房一直是熱點(diǎn)，在周邊區(qū)市，這種情況也是屢見不鮮。在即墨市，就存在著學(xué)區(qū)房價格甚至比市中心房價還要高的情況。

　　對于即墨人來說，德馨小學(xué)是大家都認(rèn)可的最好的小學(xué)，而它周邊的德馨苑天驕等小區(qū)，因?yàn)榭拷萝靶W(xué)，價格一直居高不下。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不光是小學(xué)，大家公認(rèn)的即墨市最好的初中—— 即墨28中，周邊的樓盤也身價很高，價格直逼青島市區(qū)房價。德馨苑天驕的均價一路飛升，4月時均價甚至達(dá)到了9953元/平方米，環(huán)比上月增長3.89%。

　　5月2日上午，記者了解到，這里的一套80平方米的簡單裝修二手房標(biāo)價66萬元，也就是每平方米8000多元。而周邊的新樓盤，價格平均在7000元/平方米左右，這里的房價每平方米比新房還要高出一千多元。“首先，這里本來就算是即墨市的核心地帶，再就是這兩所學(xué)校都是公認(rèn)的好學(xué)校，所以房價一直是居高不下。”中置國際市場研究部總監(jiān)張百忍跟記者介紹說，“現(xiàn)在基本上也是以剛性需求為主，大多是買了自住，方便孩子上學(xué)。”

　　另外，記者了解到，位于白沙河區(qū)域的一家大鱷樓盤，因是學(xué)區(qū)房，每平方米價格比周邊樓盤高了1000元。