買房者承擔(dān)20% 交易個稅說明，調(diào)控房價不能揚(yáng)湯止沸，更不能想著趁機(jī)從房地產(chǎn)市場獲取更多收益，不得不說，目前房價畸高，其中一個重要因素恰恰在于房地產(chǎn)市場的稅費(fèi)多如牛毛，地方政府從房地產(chǎn)市場獲得的任何收益都不可能憑空產(chǎn)生，它只會來自終端消費(fèi)者——購房者的腰包。

　　據(jù)《京華時報》4月21日報道，北京市已出現(xiàn)二手房交易繳納獲利部分20% 個稅的案例，其中最先繳稅的是豐臺區(qū)的一套二手房，房屋面積為127平方米，交易房款為280萬元，房主當(dāng)初購買時價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳個稅額為140萬元的20%，即28萬元。經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，28萬元個稅最后由買房者承擔(dān)。

　　二手房交易個稅最后由買房者承擔(dān)，人們的擔(dān)心終于變成了現(xiàn)實(shí)。先來算一筆賬：賣房者獲利140萬元一分都不少，而買房者除了支付280萬元房款，另須繳納28萬元個稅，一共支付了308萬元。換言之，這套二手房原本每平方米22000多元，對于買房者而言，實(shí)際交易價格相當(dāng)于每平方米24000多元，20%交易個稅讓房價每平方米上漲了2000多元。

　　這一案例至少說明三個問題：一、雖然20% 交易個稅理論上應(yīng)為賣房者支付，但實(shí)際上很容易轉(zhuǎn)嫁給買房者；二、20%交易個稅對于投資性需求的抑制，很多時候會落空，只要是賣房市場，賣房者便不會因此少獲利；三、20%交易個稅反而推高了房價，讓很多人更加買不起房。用一句話來概括就是：事實(shí)勝于雄辯，盡管20% 交易個稅政策初衷良好，但在實(shí)踐中容易誤傷無辜，乃至初衷與結(jié)果南轅北轍。

　　不可否認(rèn)，在二手房交易中，20%個稅很多時候是由賣房者承擔(dān)的。但是，這種承擔(dān)更多的是名義上承擔(dān)。比如某套房原本售價200萬元，交易獲利100萬元，須繳個稅20萬元。要買房者承擔(dān)個稅？那很好辦，把這套房子的售價提高到220萬元即可。這樣，雖然名義上是賣房者承擔(dān)個稅，實(shí)際上大部分個稅仍然是買房者承擔(dān)。哪怕是由買賣雙方共同承擔(dān)，20%交易個稅也同樣推高了房價，而究其本質(zhì)，則是稅收推高了房價。

　　上述道理顯然一點(diǎn)都不復(fù)雜，“國五條”出臺伊始，社會輿論便普遍有此擔(dān)心，或者說人們對此早有預(yù)料，而且預(yù)料很快被實(shí)踐所印證。普通民眾都能預(yù)料到的事情，政策制定者難道預(yù)料不到嗎？猶記得在今年的全國兩會上，住建部副部長齊驥在接受媒體采訪時表示，將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī) ，國家將會出臺保護(hù)購房者利益的措施。說實(shí)話，這樣的表態(tài)實(shí)在算不上一顆“定心丸”——即使明著轉(zhuǎn)嫁不行，暗地里轉(zhuǎn)嫁(比如把個稅打入房價)又怎能禁止得了？

　　買房者承擔(dān)20%交易個稅還說明，政府調(diào)控房價不能揚(yáng)湯止沸，更不能想著趁機(jī)從房地產(chǎn)市場獲取更多收益，多收稅絕非調(diào)控房價的好辦法。個中道理其實(shí)也很簡單：房子是一種商品，向一種商品多征稅，必然會促使該商品漲價，怎么可能反而讓房價下降？不得不說，目前房價畸高，其中一個重要因素恰恰在于房地產(chǎn)市場的稅費(fèi)多如牛毛，政府從房地產(chǎn)市場獲得的任何收益都不可能憑空產(chǎn)生，它只會來自終端消費(fèi)者——購房者的腰包。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 鹿璐]