編者按：2013年4月12日，第十一屆青島春季房展在青島國際會展中心舉行，五十余房企、近百精品樓盤參展，其中不乏第一次與公眾見面的純新盤，例如中能瑞士小鎮(zhèn)•英格堡家園、東方瑞士文化旅游小鎮(zhèn)、碧桂園十里金灘、中交陽光嶼岸等，頗具看點(diǎn)。在展會現(xiàn)場，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道對中能集團(tuán)開發(fā)的瑞士小鎮(zhèn)和英格堡花園的營銷策劃經(jīng)理?xiàng)钣衿较壬M(jìn)行了專訪。

　　

營銷策劃經(jīng)理?xiàng)钣衿?/p>

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您好，請您向網(wǎng)友介紹一下此次展會上帶來的項(xiàng)目。

　　楊玉平：這一次我們帶了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是東方瑞士文化旅游小鎮(zhèn)，位于城陽區(qū)夏莊街道辦事處，東接毛公山，南臨嶗山，毗鄰嶗山水庫。項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)，青銀高速、308國道、王沙路、銀河路縱橫交錯，交通便利。項(xiàng)目占地面積約3600畝，建筑面積約90萬平方米，總投資約120億元，建設(shè)工期約4年。項(xiàng)目包括歐洲風(fēng)情度假區(qū)、龍山文化藝術(shù)谷、紅酒莊園休閑區(qū)、瑞士風(fēng)情居住區(qū)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)五個(gè)部分，把文化旅游開發(fā)與舊村改造有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益的均衡發(fā)展。

　　我們的規(guī)模很大、業(yè)態(tài)非常豐富，打造純正的瑞士風(fēng)情，讓人們享受度假時(shí)光。比如瑞士風(fēng)情居住區(qū)里面會展示瑞士的文化，引進(jìn)瑞士鐘表、巧克力、軍刀等品牌展示和營銷店，讓消費(fèi)者盡情領(lǐng)略原汁原味的歐洲文化神韻。包括水韻智能秀，利用生態(tài)環(huán)保技術(shù)，打造激光水秀、時(shí)尚煙火、機(jī)械表演、光影技術(shù)，打造舞動的天河。我們可以想象一下，當(dāng)你開車路過銀河路和王沙路的時(shí)候，會非常漂亮，將成為青島市夜色旅游的一大景觀。比如世界婚戀博覽園，我們與日本婚紗皇后、世界頂級婚紗設(shè)計(jì)大師桂由美女士都有合作。比如鄉(xiāng)村親子園，以鄉(xiāng)村田園為背景，我們做一些娛樂的活動，包括卡丁車、迷你農(nóng)莊等等，為孩子提供一個(gè)娛樂的場所，讓孩子在玩的過程中，在娛樂當(dāng)中達(dá)到一種學(xué)習(xí)的目的。

　　第二個(gè)項(xiàng)目是中能瑞士小鎮(zhèn)•英格堡家園，這個(gè)項(xiàng)目的位置在城陽區(qū)中經(jīng)二路和夏塔路交匯處。產(chǎn)品主要是瑞士風(fēng)情的花園洋房、高層和小高層，建筑面積12萬平米，900多戶。我們這兩個(gè)項(xiàng)目都是打造原汁原味的瑞士風(fēng)情，青島又被稱為“東方瑞士”嘛，英格堡家園主要是體現(xiàn)生態(tài)、運(yùn)動、健康的核心理念。    

　　

英格堡家園展位

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：英格堡家園項(xiàng)目客戶群的定位？價(jià)格會定在哪個(gè)區(qū)間？

　　楊玉平：英格堡家園本身它的生態(tài)環(huán)境比較好，東邊靠著嶗山水庫，北邊是毛公山，還有白沙河。這塊區(qū)域現(xiàn)在被規(guī)劃為世園都市生態(tài)板塊，所以我們產(chǎn)品定位于針對于熱愛生活、享受生活，追求生態(tài)、健康、運(yùn)動的人群，改善性的用戶可能會多一些。另外我們還設(shè)計(jì)了小戶型，主要是針對想在青島置業(yè)安家的外地人，所以既有改善性住戶，又有剛需的住戶。

　　價(jià)格和品質(zhì)、成本是掛鉤的。單從區(qū)位來說從這個(gè)項(xiàng)目上青銀高速5分鐘車程，到海爾路10分鐘車程，到流亭飛機(jī)場大概15分鐘，到城陽的正陽路也就是10多分鐘的時(shí)間，所以交通十分便利。另外環(huán)境也非常優(yōu)美宜人，嶗山水庫水源被譽(yù)為世界三大優(yōu)質(zhì)地下水系之一，中國人講究風(fēng)水嘛，風(fēng)水是比較好的。至于具體的價(jià)格區(qū)間還沒確定，關(guān)注我們盤的人肯定會有所期待，我們在這里可以說的就是價(jià)格肯定會有一個(gè)比較合理的價(jià)格。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：現(xiàn)在兩個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行到什么程度了？

　　楊玉平：中能瑞士小鎮(zhèn)•英格堡家園項(xiàng)目現(xiàn)在所有的規(guī)劃、審批各方面已經(jīng)完成，將于5月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于9月份開盤。英格堡家園項(xiàng)目的的售樓處設(shè)在中經(jīng)二路，有對該項(xiàng)目感興趣的顧客可致電我們的貴賓熱線：（0532）67762222。

　　東方瑞士文化旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目目前正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和前期手續(xù)審批工作。今年9月份將首先啟動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，主題商業(yè)區(qū)、國際溫泉休閑度假酒店等區(qū)域也將于年底前開工建設(shè)，瑞士風(fēng)情居住區(qū)等區(qū)域?qū)⒂诿髂觊_工建設(shè)。東方瑞士文化旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目的的售樓處設(shè)在銀河路，有對該項(xiàng)目感興趣的顧客可致電我們的貴賓熱線：（0532）87662222。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：據(jù)了解，這是中能涉足房地產(chǎn)最開始的兩個(gè)項(xiàng)目，中能涉足房地產(chǎn)是基于什么樣的考慮呢？

　　楊玉平：對于中能來說，大家可能最熟悉的是中能足球。其實(shí)中能的產(chǎn)業(yè)非常多，像線纜制造業(yè)、化工產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、文化體育產(chǎn)業(yè)、再生資源利用產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、酒店服務(wù)產(chǎn)業(yè)等。開發(fā)這兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的青島中能文化旅游投資有限公司是青島中能集團(tuán)的全資子公司，是青島中能集團(tuán)“轉(zhuǎn)方式，調(diào)結(jié)構(gòu)”傾力打造的重點(diǎn)核心項(xiàng)目。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：三月份新“國五條”在青島房產(chǎn)市場掀起了不小的波瀾，三月成交暴漲，四月初隨著細(xì)則落地市場迅速降溫。您對政策有什么看法？您對青島房產(chǎn)市場今后的走向有什么見解？

　　楊玉平：國家政策的推出是為了調(diào)控市場，從長遠(yuǎn)來講是有利于市場發(fā)展的。政策落地前市場有一個(gè)釋放很正常，是對市場的一種反映。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，可能會有短期的陣痛，但是長遠(yuǎn)來講有利于市場的良性發(fā)展，督促開發(fā)商要把你的產(chǎn)品作精準(zhǔn)的定位、你的管理要降低成本、提高效益，包括要用心的去打造產(chǎn)品，有利于開發(fā)商的這種本身素質(zhì)的提升。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您覺得從整體市場來說，綜合政策因素，青島房價(jià)今后的總體走勢會是怎么樣的？

　　楊玉平：我認(rèn)為整體的價(jià)格肯定不會有太大變動，可能會略微上漲。現(xiàn)在是這樣的，無論國家如何調(diào)控，開發(fā)商有幾個(gè)點(diǎn)是確定的，土地成本是確定的、建安成本是確定的、銷售管理的成本是確定的，在這所有的確定因素下，那么房價(jià)在向下小幅度的浮動只能是開發(fā)商為了盡快回籠資金，壓縮利潤。房價(jià)絕對不會大起大落，肯定會穩(wěn)中有所上升。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：謝謝。