4月11日，2014青島春季房展暨青島海外置業移民投資展隆重開幕，春季房展歷來被看作是青島當年樓市的“風向標”，加之開發商多會在展覽現場推出特價房源，首日吸引超過5萬人次涌入青島國際會展中心，品評樓市。半島網房產頻道記者現場采訪發現，市內四區的小戶型剛需房最受青睞，市民在購房過程中，更加注重實用性。而面對今年一季度成交量的差強人意，有開發商表示，青島樓市需求巨大，下半年有望強勢復蘇。

　　

不少市民涌入會場看房展

　　現場：市內四區剛需房搶眼

　　11日上午9點，青島國際會展中心便成了音樂的海洋，港中旅、魯德、中聯、佳兆業、越秀、信達等開發商齊聚現場。記者在館內轉了一圈發現，市內四區參展的開發商，主推項目大多是60—90平方米的中小戶型剛需房。

　　采訪中，盛世豪庭營銷部副總經理秦思順告訴記者，該項目位于市北區威海路，主推中小戶型，均價在14000元/平方米左右，主要面向首置購房者，而因為價位適中、交通便利、設施完善，樓盤受到了購房者的追捧。同樣位于新市北核心的裕龍檀頂山項目開發商永基地產副總經理郭青霞也表示，從現場咨詢的購房者來看，大多人把目光集中在80—90平方米的套二和小套三戶型。“我們項目面對的主要是首置房和首改房需求者，中小戶型的房子，無論從居住舒適度還是價格方面，都是比較受當下市場認可的。”

　　

市民正在向置業顧問咨詢

　　購房者：青睞中小戶型

　　開發商在主推某類戶型前，通常會做嚴密的市場調查。那么，青島市民在購房過程中，最關注的是哪一類戶型？對此，記者采訪了幾位市民。

　　來自市北區的孫先生，是一名白領，今年28歲。他告訴記者，今天來房展，主要想購置一套婚房。“我今天轉了一圈，主要看了一些80—90平方米的套二戶型，因為剛工作沒幾年，在自己的能力范圍內，買這一類型還是比較實際的。”

　　今天帶妻子來逛展會的市民陳先生表示，目前仍和父母住在一起。考慮到孩子就要出生了，想要買套房子一家三口搬出來住。他告訴記者，自己和妻子之前已經轉遍了市區的剛需樓盤，“因為計劃的總購房款就是100萬左右，按青島的房價來看，1萬元左右的，只能在李滄區或者新市北區看了。所以，今天我們主要關注的便是90平方米左右的套二戶型。”

　　優惠：主城區不愁賣難覓促銷

　　同時，還有不少參展的市民表示，之前已有比較中意的剛需樓盤，因為價格原因，一直沒有入手。時逢房展，想趁機拿到更多的優惠。

　　不過記者注意到，剛需盤方面，除了清盤項目及位置稍偏的項目推出少量優惠房源外，市區剛需盤價格依舊堅挺，即使春展期間也只是造勢宣傳，沒有實質優惠。而一些主城區外的項目優惠力度較大，如開發區建邦•聽海項目瞰海高層交5000元最高抵65000元；別墅一次性付款96折，貸款98折；即墨港中旅公館三期小高層交5000元抵20000元，另有特價房源推出；青島經濟技術開發區萬利國際•上流匯房展會期間成功認購九七折優惠。

　　選房：實用性壓倒一切

　　買房，在中國人來看，不僅意味著一個住所，更多的是一種安全感的存在。因此，不少市民表示，房子的實用性壓倒一切。

　　韓先生是一位外地來青的白領，近幾年，手里有了點閑錢，便考慮在青島買套房子，從此告別租房的生活。“市區的新樓盤，我幾乎都看遍了，發現不少樓盤打著‘稀缺’、‘看海’的噱頭，吸引購房者的眼光，但對于我來說，買房子就為了住著舒服，所以，我更關注一些實用性的東西，比如戶型、交通、配套、價格等，我今天主要以看為主，貨比三家，不會急于出手。”

　　韓先生的這一點，得到了大多數市民的認同。秦小姐告訴記者，相較于環境等因素，她最注重的還是房屋質量，所以，她看房的時候，會選擇口碑比較好的品牌開發商，即使比同地段其他樓盤稍貴一些，最起碼有保障。“我將來要接父母過來一起住，所以對于醫療、健身設施等配套也比較關注。”

　　

開發商打出優惠政策

　　業內：“青島魅力”足夠支撐樓市利好

　　2014年以來，受公積金貸款門檻的提高和銀行貸款政策收緊的影響，不少剛需購房者在一季度選擇了觀望。半島網前期針對青島樓市年內走勢進行的網上問卷調查顯示，超過六成人年內有置業打算；但同時有近七成人認為房子會在今年降價，或至少是維持現狀。這一結果也基本印證了目前購房者較為普遍的觀望心理。房展現場，“看看再說”成為不少人的口頭禪，更有市民直言正在等待“抄底”時機。

　　對此，信達藍庭福邸的營銷部經理徐小雷表示，相關政策的變化，會在短時間內影響一部分人的購房熱情，因為人們面對新的動向，通常需要一個適應期，等適應期過了，就會再次入市。“青島是一座十分有魅力的城市，平均每年的新房銷量超過1000萬平方米，預計今年下半年青島樓市就會發力，我認為前景是很樂觀的。”徐小雷認為，隨著城市規劃建設的完善，青島正在從二線城市向一線跨越，未來會有更多的人選擇來青島安家落戶，剛需是不可抑制的。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]