4月11日，2014青島春季房展暨青島海外置業(yè)移民投資展隆重開幕，春季房展歷來(lái)被看作是青島當(dāng)年樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，加之開發(fā)商多會(huì)在展覽現(xiàn)場(chǎng)推出特價(jià)房源，首日吸引超過5萬(wàn)人次涌入青島國(guó)際會(huì)展中心，品評(píng)樓市。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)四區(qū)的小戶型剛需房最受青睞，市民在購(gòu)房過程中，更加注重實(shí)用性。而面對(duì)今年一季度成交量的差強(qiáng)人意，有開發(fā)商表示，青島樓市需求巨大，下半年有望強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

　　

不少市民涌入會(huì)場(chǎng)看房展

　　現(xiàn)場(chǎng)：市內(nèi)四區(qū)剛需房搶眼

　　11日上午9點(diǎn)，青島國(guó)際會(huì)展中心便成了音樂的海洋，港中旅、魯?shù)隆⒅新?lián)、佳兆業(yè)、越秀、信達(dá)等開發(fā)商齊聚現(xiàn)場(chǎng)。記者在館內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)四區(qū)參展的開發(fā)商，主推項(xiàng)目大多是60—90平方米的中小戶型剛需房。

　　采訪中，盛世豪庭營(yíng)銷部副總經(jīng)理秦思順告訴記者，該項(xiàng)目位于市北區(qū)威海路，主推中小戶型，均價(jià)在14000元/平方米左右，主要面向首置購(gòu)房者，而因?yàn)閮r(jià)位適中、交通便利、設(shè)施完善，樓盤受到了購(gòu)房者的追捧。同樣位于新市北核心的裕龍?zhí)错斏巾?xiàng)目開發(fā)商永基地產(chǎn)副總經(jīng)理郭青霞也表示，從現(xiàn)場(chǎng)咨詢的購(gòu)房者來(lái)看，大多人把目光集中在80—90平方米的套二和小套三戶型。“我們項(xiàng)目面對(duì)的主要是首置房和首改房需求者，中小戶型的房子，無(wú)論從居住舒適度還是價(jià)格方面，都是比較受當(dāng)下市場(chǎng)認(rèn)可的。”

　　

市民正在向置業(yè)顧問咨詢

　　購(gòu)房者：青睞中小戶型

　　開發(fā)商在主推某類戶型前，通常會(huì)做嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)查。那么，青島市民在購(gòu)房過程中，最關(guān)注的是哪一類戶型？對(duì)此，記者采訪了幾位市民。

　　來(lái)自市北區(qū)的孫先生，是一名白領(lǐng)，今年28歲。他告訴記者，今天來(lái)房展，主要想購(gòu)置一套婚房。“我今天轉(zhuǎn)了一圈，主要看了一些80—90平方米的套二戶型，因?yàn)閯偣ぷ鳑]幾年，在自己的能力范圍內(nèi)，買這一類型還是比較實(shí)際的。”

　　今天帶妻子來(lái)逛展會(huì)的市民陳先生表示，目前仍和父母住在一起。考慮到孩子就要出生了，想要買套房子一家三口搬出來(lái)住。他告訴記者，自己和妻子之前已經(jīng)轉(zhuǎn)遍了市區(qū)的剛需樓盤，“因?yàn)橛?jì)劃的總購(gòu)房款就是100萬(wàn)左右，按青島的房?jī)r(jià)來(lái)看，1萬(wàn)元左右的，只能在李滄區(qū)或者新市北區(qū)看了。所以，今天我們主要關(guān)注的便是90平方米左右的套二戶型。”

　　優(yōu)惠：主城區(qū)不愁賣難覓促銷

　　同時(shí)，還有不少參展的市民表示，之前已有比較中意的剛需樓盤，因?yàn)閮r(jià)格原因，一直沒有入手。時(shí)逢房展，想趁機(jī)拿到更多的優(yōu)惠。

　　不過記者注意到，剛需盤方面，除了清盤項(xiàng)目及位置稍偏的項(xiàng)目推出少量?jī)?yōu)惠房源外，市區(qū)剛需盤價(jià)格依舊堅(jiān)挺，即使春展期間也只是造勢(shì)宣傳，沒有實(shí)質(zhì)優(yōu)惠。而一些主城區(qū)外的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度較大，如開發(fā)區(qū)建邦•聽海項(xiàng)目瞰海高層交5000元最高抵65000元；別墅一次性付款96折，貸款98折；即墨港中旅公館三期小高層交5000元抵20000元，另有特價(jià)房源推出；青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)萬(wàn)利國(guó)際•上流匯房展會(huì)期間成功認(rèn)購(gòu)九七折優(yōu)惠。

　　選房：實(shí)用性壓倒一切

　　買房，在中國(guó)人來(lái)看，不僅意味著一個(gè)住所，更多的是一種安全感的存在。因此，不少市民表示，房子的實(shí)用性壓倒一切。

　　韓先生是一位外地來(lái)青的白領(lǐng)，近幾年，手里有了點(diǎn)閑錢，便考慮在青島買套房子，從此告別租房的生活。“市區(qū)的新樓盤，我?guī)缀醵伎幢榱耍l(fā)現(xiàn)不少樓盤打著‘稀缺’、‘看海’的噱頭，吸引購(gòu)房者的眼光，但對(duì)于我來(lái)說(shuō)，買房子就為了住著舒服，所以，我更關(guān)注一些實(shí)用性的東西，比如戶型、交通、配套、價(jià)格等，我今天主要以看為主，貨比三家，不會(huì)急于出手。”

　　韓先生的這一點(diǎn)，得到了大多數(shù)市民的認(rèn)同。秦小姐告訴記者，相較于環(huán)境等因素，她最注重的還是房屋質(zhì)量，所以，她看房的時(shí)候，會(huì)選擇口碑比較好的品牌開發(fā)商，即使比同地段其他樓盤稍貴一些，最起碼有保障。“我將來(lái)要接父母過來(lái)一起住，所以對(duì)于醫(yī)療、健身設(shè)施等配套也比較關(guān)注。”

　　

開發(fā)商打出優(yōu)惠政策

　　業(yè)內(nèi)：“青島魅力”足夠支撐樓市利好

　　2014年以來(lái)，受公積金貸款門檻的提高和銀行貸款政策收緊的影響，不少剛需購(gòu)房者在一季度選擇了觀望。半島網(wǎng)前期針對(duì)青島樓市年內(nèi)走勢(shì)進(jìn)行的網(wǎng)上問卷調(diào)查顯示，超過六成人年內(nèi)有置業(yè)打算；但同時(shí)有近七成人認(rèn)為房子會(huì)在今年降價(jià)，或至少是維持現(xiàn)狀。這一結(jié)果也基本印證了目前購(gòu)房者較為普遍的觀望心理。房展現(xiàn)場(chǎng)，“看看再說(shuō)”成為不少人的口頭禪，更有市民直言正在等待“抄底”時(shí)機(jī)。

　　對(duì)此，信達(dá)藍(lán)庭福邸的營(yíng)銷部經(jīng)理徐小雷表示，相關(guān)政策的變化，會(huì)在短時(shí)間內(nèi)影響一部分人的購(gòu)房熱情，因?yàn)槿藗兠鎸?duì)新的動(dòng)向，通常需要一個(gè)適應(yīng)期，等適應(yīng)期過了，就會(huì)再次入市。“青島是一座十分有魅力的城市，平均每年的新房銷量超過1000萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年下半年青島樓市就會(huì)發(fā)力，我認(rèn)為前景是很樂觀的。”徐小雷認(rèn)為，隨著城市規(guī)劃建設(shè)的完善，青島正在從二線城市向一線跨越，未來(lái)會(huì)有更多的人選擇來(lái)青島安家落戶，剛需是不可抑制的。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]