某房產項目在房展上做宣傳

　　為期3天的2014青島春季房展于4月13日落下帷幕。記者探訪了解到，今天的房展遠不如去年熱鬧。由于參展商多主打大戶型，投資性樓盤較多，對剛需市民吸引力有限 。再加上許多參展商的房子還沒有開盤，宣傳造勢的動機更大，展會上的實際成交量十分有限。對一些市民來說，由于受到信貸收緊、降價輿論影響，目前對樓市的判斷十分猶豫，觀望情緒較濃。

　　市民舉棋不定

　　4月11日，2014青島春季房展開幕，由于當天還是星期五，國際會展中心來的人不多。“雖說是工作日，很多市民沒空過來，但就算是跟去年比較，今年確實是太冷清了。”一家參展的網站房產部的工作人員說。

　　12日上午，記者在現場看到，9點開始的房展，直到快11點現場才顯得稍微有點擁擠。來自嶗山區的市民王先生說，他打算買一套婚房，由于工作沒幾年預算有限，首套房只打算買六七十平。“青島印象山主打的是96㎡～143㎡新品戶型，萬科大學里主打90㎡～140㎡人文住宅，都不大適合我。”王先生說，“嚴格來說也不是不適合，主要是買不起。”

　　部分參展市民表示，之前已有看中的樓盤，由于價格太高超出預算，才一直沒有入手。市民張先生目前仍和父母住在浮山后，考慮到孩子就要出生，想要買套房子一家三口搬出來住，方便孩子發展。他之前比較了市區幾套房子，想趁著本次房展，拿到更多的優惠。“沒想到現場多數展商的區位條件不理想，戶型偏大不說，優惠也挺少的。”張先生說，加上前段時間公積金政策調整，房貸又沒有折扣，樓市更是看不透，不如再等等。

　　“不少樓盤打著‘稀缺’、‘看海’的口號，我覺著那都是浮云。買房就為了住著舒服，我更關注一些實用性的東西，比如戶型、價格、交通、配套。房展上我主要以看為主，貨比三家 ，不急于出手。”在市南區一家文化傳播公司上班的白領說。

　　據了解，島城一季度新房成交24193套，同比下跌兩成多，市場升溫還需要一個過程。由于受到信貸收緊、降價輿論影響，部分市民對眼下樓市的判斷十分猶豫，觀望情緒較濃。

　　4月13日，2014青島春季房展最后一天，記者在現場看到，雖然是星期天，但現在人數比前一天還少，顯得非常冷清。

　　開發商很淡定

　　買的不急，賣的也不急。許多參展商的樓盤尚未開盤，連價格都沒有確定，主要目的是想趁房展為開盤造勢，志不在現場賣房。

　　“我們的樓盤將在五月底到六月初開盤，主打的是剛需，套二套三的都有。”4月12日，信達藍庭福邸銷售主管侯捷告訴記者，該項目位于青島房地產市場最熱的新市北板塊，屬于市北區規劃的7大商圈之一的建筑創意產業園區域內。亮點在于優美的外部綠化景觀，完善的社區商業以及教育配套。現場的銷售人員表示，這個樓盤的房子不愁銷路，升值潛力巨大。

　　在房展現場，記者看到許多參展商打出地鐵房、學區房口號。銷售人員表示，房子的升值空間很大，雖然有一些輿論對樓市不利，但市民買房還是越早越好。面對當前旺季不旺的“涼意”，讓自家的樓盤火起來讓目前各家房企十分關注。不過，大多數開發商還是非常看好島城樓市的，表現得十分淡定。

　　“那些炒作‘拐點論’的行為都是不明智的，十分牽強，有違常識。”一家房企負責人告訴記者，一些所謂的“成交不旺”不過是假象，真實的情況是開盤比較少罷了。

　　島城市區房價仍然很堅挺

　　“我看今年的房展比去年秋季的強多了，去年那時候去房展現場一看，很多展位的工作人員都在睡大覺。那真叫一個冷清！”4月13日，中置國際市場總監張百忍在接受記者采訪時說，這次參展的缺乏萬科、中海這樣的大房地產商，吸引力自然有限。

　　記者采訪了解到，部分市民看房時會選擇口碑比較好的品牌開發商，即使比同地段其他樓盤稍貴一些，但感覺更有保障。張百忍分析指出，青島市內房價仍然很堅挺，只是郊區受到一些影響罷了，整體還是呈上升趨勢的。

　　華仁歐典商苑策劃總監張維東表示，2014年樓市應該以“量升價穩”為主基調發展，房價不會出現太大的波動。“市南、市北(包括原四方)開發商拿地本來就貴，房價不可能降下來，過完年都是漲了價的。嶗山降下來的可能性也小。”島城一家房地產咨詢公司的資深人士張長健稱。

　　文/圖 記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報）