劉海平清晰記得上個月的搶房現象，多個客戶看好一套房子，導致房主加價。閩江路附近一套總價123萬元的房子，房主看客戶很多，就加了5萬元，剩下兩名有意向的客戶。結果青島版樓市新政出爐了 ，大家都不買了。

　　4月6日上午，在南京路附近的一家房產中介里，記者看到，3名房產經紀人正在忙著整理房源信息。“你們是在整理便宜房源的信息嗎？”“不是，我們是挑選滿5年且唯一住房的房源，這種是優質房源。”“最近二手房價格有沒有變動？”“降價的情況還不多，上個月有些提價的房子不好賣了。”

　　　　看房量大幅下降，不少中介得虧本

　　3月31日晚上，樓市新政落地青島。從4月1日開始，市房地產交易中心和市住房公積金管理中心的業務量都有所下降。根據市房地產交易中心的數據，4月2日，全市二手房成交65套，延續4月1日的低迷。近日，擁有50家加盟店的科威國際不動產緊急開內部會議，要求房產經紀人抓住最后的真空期，督促購房者抓緊網簽。然而效果并不明顯，有些購房者咨詢完以后，開始觀望。記者咨詢21世紀不動產、太平洋房屋、青島鏈家了解到，各個店面看房量與上個月同期相比普跌四成。

　　購房者的觀望，會連帶其他客戶無法購房，影響會逐漸擴大。王金偉給記者舉了一個例子。“現在青島市場主體需求是剛性需求和改善性需求。現在觀望的主要是有剛性需求的購房者，對稅費非常敏感。部分想改善住房條件的客戶受制于手上的房子無法出手，買別的房子沒有資金。上個月流通得很順利，成交量增加很快。現在，房主沒法獲得購房款，難以改善住房條件。”王金偉說，“我們正在統計相關數據。從目前來看，僅有三成是滿五年且唯一住房。我們希望房主能降價，如果房主不降價，二手房市場會陷入低谷，月成交量能有1000多套就不錯了。”

　　在調查中，記者發現，如果島城4月二手房的成交量只有1000多套，不少房產中介會入不敷出。據孫杰介紹，經營一家品牌房產中介門店的成本主要包括店面租賃成本 、人力成本、網絡成本、固定資產成本以及其他辦公支出等。以市南區為例，租一個90平方米左右的網點開店月租金大約為6500元，按照每個店有10位經紀人來算，每個月的工資成本為1.2萬元，網絡端口費(每位房產經紀人需要兩個網絡端口，不斷發送房源信息)一個月4000元左右，水電費、話費、辦公用品等每個月約3000元，此外，門店的裝修費用約為3萬元，分攤到每個月，費用為2500元。這樣算下來，開一家店每個月的成本為28000元。也就是說，一家店一個月必須成交一套房子，然后完成一個租賃業務才能保本，否則就會虧本。而且成交的那套房子面積起碼要在120平方米左右，否則即使成交了，總價偏低，也要虧本。如果一家店一個月一套房子也成交不了，一個月虧近三萬元很正常。現在青島有大約2000多家門店，如果月成交1000多套，將意味著不少門店得虧本經營。文/記者 李晨 圖/記者 吳璟

　　（來源：半島網-城市信報）

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