快報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 趙浮萍
4月1日，中國(guó)指數(shù)研究院公布2013年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，報(bào)告顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比2月上漲1.06% ，連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，
漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。在84個(gè)環(huán)比上漲的城市中，
煙臺(tái)漲幅2.3% ，位列第十。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，
房?jī)r(jià)小幅上漲，購(gòu)房者熱情不減 ，3月開(kāi)盤(pán)加推的8個(gè)項(xiàng)目均有較好的表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，此次煙臺(tái)榜上有名很大程度上是偶然因素導(dǎo)致，部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度減小造成房?jī)r(jià)相對(duì)上漲。
更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c(diǎn)擊 住宅價(jià)格上漲煙臺(tái)列第十 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06% ，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，其中84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。
與2月相比，3月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少10個(gè)，其中跌幅在1%以上的有3個(gè)；環(huán)比上漲的城市比2月增加10個(gè)，其中漲幅在1%（含1%）以上的有51個(gè)，較2月增加10個(gè)。
此外，住宅價(jià)格環(huán)比2月上漲的84個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：湛江、廈門(mén) 、石家莊 、鄭州、柳州、北京 、蘇州 、南寧、營(yíng)口、煙臺(tái)，10個(gè)城市漲幅在2.3%～4%之間。煙臺(tái)新建住宅平均價(jià)格6543元/平方米，環(huán)比漲幅2.3%，超過(guò)北京 、上海等十大城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅1.05個(gè)百分點(diǎn)。
漲價(jià)系優(yōu)惠力度收緊所致 對(duì)于此次煙臺(tái)房?jī)r(jià)3月環(huán)比漲幅進(jìn)入百城前十名，煙臺(tái)金石房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳哲認(rèn)為，這只是偶然現(xiàn)象，并不能切實(shí)說(shuō)明問(wèn)題，“要說(shuō)影響因素的話(huà)，我認(rèn)為部分樓盤(pán)減小優(yōu)惠力度是比較重要的一方面，2.3%的漲幅，基本就相當(dāng)于少打了一個(gè)折。”
而對(duì)于遲遲未出的煙臺(tái)版“國(guó)五條”細(xì)則，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，對(duì)照其他城市出臺(tái)的細(xì)則，煙臺(tái)細(xì)則可能也不會(huì)有新意，應(yīng)該不會(huì)有太嚴(yán)厲的措施出臺(tái)，房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲。
“未來(lái)三五年房?jī)r(jià)不會(huì)降” 業(yè)內(nèi)人士表示，許多城市出臺(tái)的細(xì)則及房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)中均有“新建商品房?jī)r(jià)格漲幅低于城市居民人均可支配收入實(shí)際漲幅”的規(guī)定，富甲小區(qū)三期案場(chǎng)經(jīng)理蔡麗認(rèn)為，未來(lái)三五年內(nèi)房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的可能，“富甲小區(qū)下次推出房源，可能還會(huì)上漲五六十元，要說(shuō)價(jià)格會(huì)下降，這不可能。”
“與全國(guó)同規(guī)模城市相比，煙臺(tái)房?jī)r(jià)不算高，還有一定的上漲空間。雖然漲價(jià)是緊隨市場(chǎng)的，但是房管局會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商成本、利潤(rùn)等劃定一個(gè)上漲范圍。”蔡麗告訴記者，“比如上限定在6200元/平方米，銷(xiāo)售價(jià)格就得在這個(gè)范圍之內(nèi)，超出一元錢(qián)也不讓賣(mài)。”
預(yù)計(jì)4月份樓市波動(dòng)不大 對(duì)于4月份煙臺(tái)樓市的預(yù)判，德銘地產(chǎn)總經(jīng)理王志濤表示，預(yù)計(jì)沒(méi)有3月份好，但估計(jì)也不會(huì)太差。陳哲表示4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有太大的波動(dòng)。
此外，同策咨詢(xún)研展部經(jīng)理孫建波預(yù)計(jì)，4月份煙臺(tái)樓市會(huì)有更多項(xiàng)目推新，會(huì)迎來(lái)一個(gè)推盤(pán)高峰。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，4月份預(yù)計(jì)有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，其中，除港悅國(guó)際為寫(xiě)字樓外，其他均為住宅項(xiàng)目。
目前 ，全國(guó)17個(gè)城市陸續(xù)對(duì)外公布了新“國(guó)五條”細(xì)則或房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，而煙臺(tái)的調(diào)控政策尚未有動(dòng)靜，對(duì)此，陳哲表示，煙臺(tái)一般不會(huì)做“出頭鳥(niǎo)”，細(xì)則或于4月初待濟(jì)南、青島的細(xì)則落地后才出臺(tái)。煙臺(tái)的細(xì)則或許會(huì)對(duì)購(gòu)房門(mén)檻做出限制。
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