猜想4 世園和西海岸成大熱？

　　世園會要來了？西海岸新區跨入新紀年，這兩者會成為新年里青島地產的熱門板塊雙子星？

　　惠志鵬：世園板塊的熱度會更高。政府性投入帶來的配套密度增容，會在世園會召開前夕達到高潮，整個區域的居住環境改觀會非常明顯。從產品供應上看，該區域的產品主力是應對剛需，也恰好與政策形勢相對應，該區域今年的地產項目區劃會達到一個新的高度。西海岸雖然有區劃調整的利好，也擁有不錯的環境條件，但從產品供應的角度，該區域目前不僅存量大，而且主力產品偏向中高端，且傳統的置業客群也在于外地投資者，這部分需求和客群，也都在新政的打壓范圍之內，所以，西海岸住宅市場今年的升溫程度，還存在很大的不確定性。

　　林憲周：我比較看好西海岸，區劃調整還是會帶來較大的資金投入，整個新區的環境改觀會在今年展露出新的氣象，隧道通行費用的下調，以及大的品牌開發商的進駐，加上不限購的政策，都會逐漸改變外地投資者為主力的客戶群體構成，還有比較低的現有價格，都會對青島主城置業者產生更大的吸引力。至于世園會，我個人認為這次展會在國際會展領域內的級別還是沒有想象中的那么高，它所帶來的外部關注應該與世博等無法等量齊觀，會否對地產市場帶來更大的需求，也值得斟酌。

　　>>>精彩觀點

　　林憲周，太平洋房屋山東區域總經理

　　孔令國，首創置業青島公司總經理

　　龍江，大中華購物中心聯盟總召集人惠志鵬，青島萬樹營銷策劃有限公司總經理

　　撰文/魏建華  編輯/李閩  設計/魏濤

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]