猜想3 返租型商業(yè)物業(yè)成為樓市投資主流？

　　高稅率讓住宅投資成為相對(duì)的禁地，那么商業(yè)物業(yè)會(huì)否迎來(lái)真正的春天。目前青島市場(chǎng)有一種產(chǎn)品比較熱門(mén)，就是返租型的商業(yè)物業(yè)，給你固定的，較高的投資保障，讓拒絕投機(jī)的地產(chǎn)市場(chǎng)依舊可以以房生金，這種物業(yè)形式會(huì)否成為地產(chǎn)投資的主流？

　　龍江：應(yīng)該說(shuō)，目前的住宅市場(chǎng)成為政策壓制的重點(diǎn)，相對(duì)而言，商業(yè)物業(yè)卻處于調(diào)控的空白點(diǎn)。這是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的歷史機(jī)遇，當(dāng)然這種機(jī)遇對(duì)于不同的商業(yè)物業(yè)而言，機(jī)會(huì)是均等的。以返租型的商業(yè)物業(yè)和購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓為代表的傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)形式，是對(duì)不同需求的投資者提供的不同投資標(biāo)的，很難說(shuō)誰(shuí)會(huì)成為主流。就特點(diǎn)而言，返祖型的物業(yè)回報(bào)穩(wěn)定，但相對(duì)而言，收益有限，傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)沒(méi)有固定回報(bào)，風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)并存，但置業(yè)成功的回報(bào)也是巨大的，這種區(qū)別意味著，兩者對(duì)于不同投資者有著不同的吸引力。

　　孔令國(guó)：返租型物業(yè)是目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的新的商業(yè)物業(yè)投資產(chǎn)品，對(duì)于小資金投入的置業(yè)者而言，它的吸引力會(huì)越來(lái)越大。其實(shí)中國(guó)小投資者的投資渠道是有限的，股市不穩(wěn)定，買(mǎi)住宅又要面臨高稅率造成的變現(xiàn)困難，買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓，風(fēng)險(xiǎn)又難以承受，那么選擇品牌開(kāi)發(fā)商的固定回報(bào)產(chǎn)品，是一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的選擇。首創(chuàng)空港國(guó)際中心近期推出的包租金酒店式公寓，近期的銷(xiāo)售不錯(cuò)，也就在很大程度上反映了這種需求。>>>精彩觀(guān)點(diǎn)