樓市新動態

    4月份的青島樓市，預計將有29家樓盤開盤，多以高層、小高層、洋房為主。

    從區域來看，新樓盤主要分布在城陽 、李滄、即墨、黃島、市北。其中，城陽作為郊區剛性需求聚集地，4月份預計有 12個項目推出，入市量穩居第一。即墨、李滄、新市北各有4個樓盤入市。李滄的時代城、中南世紀城、李滄萬達廣場、藍山灣，市北的海信湖島世家、保利香檳國際、頤和廣場，萬科藍山都將在下個月有所行動。

    3月份截至目前，全市有27家樓盤開盤，主要分布在城陽區、李滄區、市北區及黃島區。在李滄區，搖號選房的火爆場面又出現了……3月27日，記者采訪了解到，4月份全市預計有29家樓盤開盤，新房供應量仍然不減。另外，下個月城陽區將是新樓盤最集中的區域，而市南區則繼續保持低調，沒有新樓盤上市。

    據搜房網數據監控中心統計顯示，截至3月27日，青島已經有27家樓盤開盤或加推房源，城陽 、黃島、李滄、市北及膠州最集中。顯而易見，主城區成為3月新房入市的最主要供應區域。

    開盤量增加 ，島城各個區域均出現了房價明顯上漲的樓盤。于正陽路上的某樓盤，高層房源去年的均價在6100元/平方米左右，前段時間的均價還是6700元/平方米，可是現在已經調整為均價6800元/平方米。位于李村商圈的中海國際社區之前均價9300元/平方米，3月份調整為9700元/平方米。

    3月份的新房市場甚至出現了排隊、搖號選房的場景。位于城陽區的星光之城二期時光里，3月23日加推最后的兩棟高層。從22日中午就開始有購房者在售樓處前排隊，以取得選房機會。有的購房者晚上排隊，直到第二天選房結束。開盤共推出66套房源，當天就簽出58套。3月17日，銀盛泰星河城SOHO房源認購活動在售樓處火爆舉行，當天50余組客戶到場，有的購房者不到8點就已經到達售樓處等待認購。當天推40套新房源，現場成交30多套，幾近售罄。

    科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示，商品住宅市場雖不受“個稅按差額20%征收”的影響，但對于以滿足改善性需求或高端住宅類產品為主的房企，仍會受到新“國五條”的明顯制約。從今年國家及地方的調控趨勢看，實質性的從嚴措施出臺在即，市場降溫只是時間問題；此外，2011年調控以來房企整體利潤率下滑，近期土地價格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來完成業績的壓力仍然很大。盡管這些房企對后市預期樂觀，但是要完成預定目標仍然壓力很大。

    4月份的青島樓市，預計將有29家樓盤開盤，新房供應量依然有保證。島城4月推新的樓盤多以高層、小高層、洋房為主。另有少量別墅房源入市，集中在即墨版塊。其中，高層、小高層多以剛需戶型為主，洋房、別墅多以改善群體為主。也有部分針對剛需的小戶型洋房和適合改善群體的大戶型高層、小高層。

    從區域來看，新樓盤主要分布在城陽、李滄、即墨、黃島、市北。其中，城陽作為郊區剛性需求聚集地，4月份預計有12個項目推出，入市量穩居第一。像正陽路兩側的御景尚都、祥泰正陽東郡、青特城等項目都已多次加推，高新區的世茂公園美地、卓越蔚藍群島也都有房源。御景尚都4月份即將加推的新房源以80平方米兩房、90平方米三房為主；青特城以高層中小戶型為主，主推82～99平方米套二及小套三；時代城4月將推出大約300套左右的高層房源。

    即墨、李滄、市北各有4個樓盤入市。李滄的時代城 、中南世紀城 、李滄萬達廣場、藍山灣，市北的海信湖島世家、百利香檳國際、頤和廣場，萬科藍山都將在下個月有所行動。讓人意外的是，市南區沒有新樓盤上市。

    記者 李晨 實習生 陳葉玲 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]