隨著各大一線城市房價的持續(xù)走高 ，很多人打起了
返鄉(xiāng)置業(yè)的算盤。低廉的房價、落葉歸根的歸屬感、與大城市越來越接近的生活品質(zhì)，都是誘惑著“漂”一族返鄉(xiāng)安家。但要放棄大城市相對較多的機(jī)會和更為優(yōu)越的環(huán)境，也不是那么簡單的事，而對那些打算回家置業(yè)當(dāng)做投資的人來說，“眼光”顯得尤為重要。返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎？
更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c(diǎn)擊 出場專家：
青島國際輕紡城有限公司副總經(jīng)理鄒國發(fā)。
新聯(lián)康(中國)市場運(yùn)營總監(jiān)陳林。
買房前先了解規(guī)劃 打算回家置業(yè)，買什么樣的房是最先要考慮的問題。
“如果是現(xiàn)在在青島工作，但以后想回老家發(fā)展的，要考慮好自己的個人發(fā)展戰(zhàn)略。”陳林提醒大家，雖然老家的房價比青島便宜很多，但收入相比青島也會低很多，所以要綜合各方面因素。如果打算回家發(fā)展，就要考慮房子周邊的環(huán)境、配套、地段，以及以后孩子上學(xué)、老人醫(yī)療等問題，鄒國發(fā)說。
如果回家買房僅作為投資而不是自住，要考慮的就更多一些，因?yàn)橐紤]到投資收益的問題。“很多人在青島或者其他一線城市，看到了本城市發(fā)展的軌跡，有一定的眼界和經(jīng)驗(yàn)。”陳林表示，因此在買房之前，要充分地了解老家的規(guī)劃和城市發(fā)展戰(zhàn)略，“結(jié)合經(jīng)驗(yàn)，可以在當(dāng)?shù)叵鄬ζЩ蛘吒阋说牡胤酵顿Y，炒未來。”陳林說，特別是一些大的地產(chǎn)開發(fā)商的入駐，會很大程度上帶動周邊的房價，因此最好選擇口碑好的開發(fā)商的產(chǎn)品。“另外很重要的一點(diǎn)，還要考慮到所在城市未來可能會有的一些規(guī)劃利好，比如市中心區(qū)域、經(jīng)濟(jì)區(qū)的遷移、大型生活配套的建設(shè)等利好。”鄒國發(fā)表示。
郊區(qū)買房考慮交通成本 現(xiàn)在在城里上班在郊區(qū)居住的“候鳥族”已經(jīng)不少見，隨著公共交通的不斷發(fā)展，“候鳥族”一定會越來越多。用更少的錢，過更好的生活，是這群人回家買房的主要原因。鄒國發(fā)提醒大家，如果在青島上班，想在郊區(qū)買房居住，就要考慮到以后島城的軌道交通、隧道等便捷交通未來的發(fā)展趨勢，如果是要自駕車上下班，就要計算一下開車上下班的成本，是不是值得在郊區(qū)居住。
“打個比方，在青島市中心和郊區(qū)，一套100平方米的房子可能會差100萬元，這100萬元一年的利息就是6000多元，如果交通成本控制在每月1000元，在郊區(qū)住也是很劃算的。”陳林說。
回家置業(yè)最好別貸款 想好了買什么樣的房，接下來就要考慮如何付款了。在大城市打拼多年，“漂”一族手里多少都有了一定的積蓄。“從長遠(yuǎn)考慮，最好不要在老家貸款買房。”陳林提醒大家，在當(dāng)前限購等政策背景下，要把貸款買房的機(jī)會 ，特別是第一貸款的利率優(yōu)惠的機(jī)會留給總價相對較高的房子。“回家置業(yè)主要圖的就是便宜，老家房子的總價相對大城市肯定比較低，能全款就不要貸款。因?yàn)橐坏┵J了款，以后再想回大城市買房，可能就要因?yàn)槔识嗵秃芏噱X。”
綜合考慮經(jīng)濟(jì)承受力 最后鄒國發(fā)和陳林都提醒大家的是，不管在哪里置業(yè)，因?yàn)槟康亩际菫榱烁玫纳钇焚|(zhì)，要綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，別因?yàn)橘I房而降低了生活的品質(zhì)。如果本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力就不是太好，在青島供一套房都有點(diǎn)吃力，那就不要考慮回家投資置業(yè)了，切莫搞得自己喘不過氣來。同時，如果自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚，在老家又有大的利好和大的開發(fā)商進(jìn)駐，也不要錯失買房的良機(jī)。
郊區(qū)樓盤推薦 中置青島風(fēng)景
地址：位于青島膠州灣北部的環(huán)灣發(fā)展中心地帶，204國道路南側(cè)，李王路東側(cè)，桃源河西岸。戶型：主力戶型76平方米小兩房、83平方米大兩房，另有64平方米、66平方米的小兩房和103平方米的套三房。價格：3300元/平米起。
卓越
西海岸 地址：開發(fā)區(qū)珠海路，區(qū)政府對面新城。戶型：90平方米至136平方米，高層多種戶型。價格：均價8000元/平方米。
卓越蔚藍(lán)海岸萊茵岸
地址：城陽青島市城陽區(qū)雙元路南段白沙河入海口處。戶型：68平方米至162平方米多種經(jīng)典戶型。價格：待定。
月亮灣
地址：原膠南市濱海大道與海爾路交會處。戶型：戶型面積94平方米至134平方米。價格：起價8500元/平方米，均價8700元/平方米。
出場專家記者 付明實(shí)
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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