“2011年11月在城陽買的房，沒辦房產證。要辦證的話，交不交房屋維修基金？”“我幾年前買了套二手房，是我個人的首套房，沒過5年，貸款還沒辦下來。問4月1日后辦理貸款，是否需要交20% 的稅？”3月11日起，本報成立信報房師傅專欄 ，解答市民關心的房屋問題 。近期，信報房師傅熱線電話設為80889439。3月26日，信報房師傅熱線陸續接到了22個咨詢電話。信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。另外 ，對于當天無法答復的問題 ，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。
買經適房得滿足多個條件 邵先生：贈予的房子，對今后買賣有無限制？母親贈予我的房子，房產證正在辦，我想要賣掉它，問拿到證之后賣有無限制？
房師傅：沒有限制，和正常二手房一樣。需要交納個人所得稅、營業稅等。
王先生：我看報紙，說寧化路片區今年要拆遷，想問一下寧化路18號樓在不在拆遷范圍內？問今年什么時候能拆？因為我打算結婚裝修房子，如果拆遷的話，我就先不裝修了。
房師傅：寧化路片區具體拆遷范圍還沒有公示，今年在拆遷計劃中，但具體時間還沒有確定。
楊先生：2011年11月在城陽買的房，沒辦房產證。要辦證的話，交不交房屋維修基金？
房師傅：根據青島市的規定新房在簽訂合同前就該交房屋維修基金。沒有交的，辦房產證之前必須交房屋維修基金。
趙女士：畢業后在青島集體落戶，已經滿5年，我的對象和孩子都是外地戶口。問能不能買經濟適用房？這個條件是什么？需要什么材料？需要什么手續？去哪里辦手續？
房師傅：申請購買經濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。
李先生：2013年經濟適用房，有沒有具體的規劃，大約在什么位置？現在排隊的人非常多。
房師傅：經濟適用住房實際銷售項目將根據項目進度和手續辦理情況確定。具備預銷售條件時，市國土資源和房屋管理局將在青島住房保障網(www.qdzfbz.gov.cn)發布銷售公告，公告中對擬銷售項目的位置、地點以及登記方式做詳細說明。
南京路北段預計今年拓寬 王女士：今年我在原四方區申請到經濟適用房，最近工作調動到城陽。父母覺得城陽那邊房價便宜，想讓我在那邊買房，問能否在那邊買房？屬不屬于限購范圍？再買城陽的房，要交20%的稅嗎？若在城陽買了房，原來申請的經濟適用房是否被收回去？工資變高后，經濟適用房是否被收回？
房師傅：城陽區的房子在限購范圍內。如果你名下只有一套經適房，還可以購買城陽區的一套商品房，新房的話，不需要交個稅。工資提高了，經適房不會被收回去，目前青島市沒有經適房退出制度。
譚先生：單位1998年左右建成了房子后，分給了職工，這算是最后一批福利房，屬于房改房。前年才辦房產證，問現在要賣掉這套房子，符不符合“滿5年”的相關規定？
房師傅：是否滿5年以辦房產證的時間為準，目前您的房子還沒有滿5年。
孫先生：芝罘路老房啥時拆遷？
房師傅：經了解，芝罘路在膠州路兩側改造項目范圍內。為加快改造進程，市政府已成立中山路歐陸風情區改造指揮部，將我區膠州路南北兩側改造項目納入中山路歐陸風情區進行統一規劃改造，2012年12月已先期啟動濰縣路片區。下一步，會陸續啟動剩余片區房屋征收工作。
李女士：南京路北段，就是與重慶南路交界的那一片何時拓寬，周邊的老房子會不會拆遷？
房師傅：經了解，南京路北段計劃將于2013年拓寬，具體拆遷范圍拆遷時間目前無法確定。
18周歲是否可以買房 楊先生：我幾年前買了套二手房，是我個人的首套房，沒過5年，貸款還沒辦下來。問4月1日后辦理貸款，是否需要交20%的稅？
房師傅：青島新政還未落實。得看你這套房子的原主人是否是首套房且居住滿5年。請關注青島新政。
張女士：我有兩個問題。買了套二手房，房東買的時候59.6萬元，賣給我59.4萬元。按照新國五條，是否用交稅？對我購房是否有不利影響？我是在4月1日前過戶合適，還是4月1日之后劃算？第二個問題，公積金貸款買房，能否提前付清？比如我簽訂的文件是公積金貸款20年付清，能否5年或10年還清？
房師傅：按照新規定不用交個人所得稅。但政策落實之前，你如果過戶，是需要交2%的個稅。公積金貸款可以提前還清。
柴先生：我名下有3套房，一套40多平方米，第二套公積金買的房80平方米左右，后來買了套100來平方米的房子。因為100平方米的是高層，老人住不方便，所以我打算賣掉，買套大的房。想問根據限購政策，能不能買房？滿18周歲是否可以買房？
房師傅：你賣掉大的房子，是沒法以自己的名義購房的。青島市區有限購令，你可以用孩子的名義買(必須年滿18周歲)。
王先生：1994年購買的單位集資房，后來辦理了集體大證，但是個人房產證沒有給辦理，現在要拆遷了，能不能給補償？
房師傅：經過咨詢房子所在地的拆遷部門，這套房子，你只要有購買證明、大證資料可以享受同樣的補償標準，但證據必須充足。
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