小區(qū)里還有部分景觀沒有完成。
經(jīng)過一年多的等待，終于可以搬進新房了，但李滄區(qū)
芳馨園項目的幾位業(yè)主怎么也開心不起來。經(jīng)歷過自己新房外墻現(xiàn)大裂縫引起的擔憂之后，他們發(fā)現(xiàn)即將交付的房屋還沒有通過綜合驗收，這就為順利拿到房產(chǎn)證增加了困難。3月26日，記者調查了解到，目前芳馨園項目雖取得了竣工驗收報告，但綜合驗收還未完成，按照相關規(guī)定不能交付。
無綜合驗收業(yè)主不敢收房 3月26日，重慶中路688號的芳馨園小區(qū)業(yè)主王先生向記者講述了他在交房過程中的遭遇。據(jù)王先生介紹 ，2012年2月，他以每平方米6000多元的價格，在李滄區(qū)芳馨園購置了一處房產(chǎn)。眼瞅著交房的最終期限就要到了，王先生近日與開發(fā)商取得了聯(lián)系，被告知 3月25日正式交付。
“本來買了96平方米，結果建成后多了1.14平方米，我就刷卡支付了7000多元的房款，又用現(xiàn)金支付了物業(yè)維修押金、物業(yè)費、垃圾處理費2700元之后，才拿到了鑰匙。”王先生說。為了保證房屋的質量，王先生專門聘請了驗房員。“兩個小時的驗收后，驗房員說房屋的質量雖然存在些瑕疵，但整體質量還不錯。”
正當王先生準備簽字的時候，他接到了小區(qū)其他業(yè)主的電話。“朋友說這個項目還沒有綜合驗收備案，沒有這個就辦不下房產(chǎn)證。”聽到這話，王先生連忙停下了手中的筆沒有簽字。“既然沒有通過綜合驗收，這房子不大敢收。”王先生說。
急著交房為避違約金？ “25號上午，前去收房的人很多，排隊輪到我時，我還專門問了一下，是不是手續(xù)齊全，他們說全部都齊了。”王先生回憶說，當時工作人員遞給自己《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，至于別的，都沒有出示，自己當時并不知道房子還沒有通過綜合驗收的事。
隨即，王先生撥打了市建委相關部門的電話，“他們回答稱芳馨園確實沒有申請綜合驗收。”他堅定了拒絕收房的念頭：“簽了字收了房就意味著不僅房屋質量沒有保證，連房產(chǎn)證都辦不下來。”
明明不能交房 ，為什么要急著交？“開發(fā)商急于交房 ，我覺得是不愿賠償高額的違約金。”王先生分析。“其實這處房子本來說是去年年底就要交付的，可合同上寫著延期三個月，開發(fā)商無需支付違約金，這才拖到了3月底。”王先生指著自己的購房合同告訴記者，如果3月底開發(fā)商再不交房，就需要按每天房款的萬分之三支付違約金。
王先生算了一筆賬：“我的房子總價是60萬元，每天的違約金是180元，一個月就是5400元，100戶居民就是54萬元，這不是個小數(shù)目。”
綜合驗收正在辦理中 3月26日上午，記者來到芳馨園看到，小區(qū)已經(jīng)建起了圍欄，道路平整完畢，路兩側種上了樹木。但是，位于項目中心的景觀還未建設完畢，地面上覆蓋著藍色塑料布，黃土堆在附近，破木板和磚塊隨處可見。在項目的大門口，更是堆滿了建筑垃圾。
據(jù)介紹，補交房款是在售樓處，項目2號樓一樓的一處對外網(wǎng)點是物業(yè)臨時辦公點，不少業(yè)主正在這里排隊交費，準備取鑰匙進行驗房。
“我也知道他們沒有綜合驗收，但是都等了這么長時間，我著急裝修，還是先收了房吧。”采訪中，業(yè)主劉先生表示。“我是不會再妥協(xié)了。”王先生說：“現(xiàn)在著急收了，以后麻煩會更多，必要時，我會選擇用法律維權。”
記者以業(yè)主的身份咨詢并查看相關材料，工作人員出示了一份“建設工程竣工驗收報告”，該報告竣工驗收主辦人即該項目開發(fā)商青島新房置業(yè)有限公司。竣工報告似乎成為了一些業(yè)主的定心丸。
26日下午，記者撥通該項目售樓處的電話。“我們已經(jīng)通過驗收了，并且已經(jīng)備案。”售樓處工作人員說，交房所需的各種材料已經(jīng)齊全，可以為業(yè)主辦理交房手續(xù)，目前有100多戶已辦理交接手續(xù)。
至于綜合驗收，該工作人員并未主動提及，直到記者問及才說，目前房屋綜合驗收正在辦理中。對于延期交房的違約金，對方表示不清楚，隨后掛斷電話。
■說法 通過綜合驗收方可交付房屋 3月26日，記者就芳馨園項目咨詢了市建管局質監(jiān)站的工作人員。“這個項目竣工驗收是合格的，但綜合驗收還沒有進行。”對方告訴記者。
記者了解到，“竣工驗收”是指每個建設單元工程竣工后，建設方組織的驗收，由建設方提供竣工驗收報告。而“綜合驗收”是在“竣工驗收 ”基礎上的全面驗收，指涉及公共服務配套設施、環(huán)境衛(wèi)生設施綠化 、消防等各個方面。
“只有竣工驗收合格了，才能申請綜合驗收。綜合驗收合格了，才能到行政審批大廳進行備案。”工作人員告訴記者。
市房管部門的工作人員聽完記者的描述后也表示，必須要有綜合驗收報告才能備案。
“很多業(yè)主認為房屋通過竣工驗收就可以交房了，其實并不是這樣。”山東融信律師事務所律師趙建龍表示，按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》，開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應當向買受人提供項目竣工綜合驗收備案證明。凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理，意味著無法辦理房產(chǎn)證。
文/圖 本報記者
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