如果媒體披露的內(nèi)容屬實(shí)，北京
國(guó)五條細(xì)則中的亮點(diǎn)顯然很多。其中，將二套房首付提高至7成，極具殺傷力，將有效阻止貸款投資投機(jī)者，增加投機(jī)成本。不過(guò)，規(guī)定固然嚴(yán)厲，關(guān)鍵還要看銀行能否將其落到實(shí)處，同時(shí)避免誤傷改善性購(gòu)房需求 。
目前，北京市政府已經(jīng)開始在“有限范圍”內(nèi)，征求國(guó)五條實(shí)施細(xì)則的意見建議。征求意見的內(nèi)容包括，第二套住宅按揭貸款首付比例提高至7成、強(qiáng)化對(duì)北京本地戶籍購(gòu)房者的限購(gòu)政策、加大“限地價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)房?jī)r(jià)低”土地出讓方式的比例、征收售房差價(jià)20%個(gè)稅等。(3月23日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》)
“國(guó)五條”雖然出臺(tái)了，但由于地方實(shí)施細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，房?jī)r(jià)依然上漲不休。不過(guò)，3月底是地方政府出臺(tái)國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則的“底線”，地方政府互相觀望的時(shí)間已經(jīng)不多了。據(jù)悉，目前已有多個(gè)省市完成新“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作 ，但均未發(fā)布。某些地方如北京，細(xì)則雖然沒(méi)有發(fā)布，但細(xì)則主要內(nèi)容已被媒體披露。
如果媒體披露的內(nèi)容屬實(shí)，顯然，北京細(xì)則亮點(diǎn)很多。比如，二套房首付提高至7成 ，將對(duì)貸款投資投機(jī)者進(jìn)行有效阻止，增加投機(jī)成本；強(qiáng)化對(duì)北京本地戶籍購(gòu)房者的限購(gòu)政策，讓限購(gòu)政策更公平；加大“限地價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)房?jī)r(jià)低”土地出讓方式的比例，有利于抑制房?jī)r(jià)上漲，增加限價(jià)房或者普通商品房供應(yīng)。
尤其是二套房首付提高至7成 ，極具殺傷力。之前的幾輪宏觀調(diào)控，提高二套房首付比例就已經(jīng)顯示出明顯效果。其實(shí)在“國(guó)五條”出臺(tái)前夕，市場(chǎng)就盛傳“二套房七成首付和貸款利率為1.3倍”，一度引起廣泛熱議。如果北京二套房七成首付最終證實(shí)，這將是宏觀調(diào)控10多年以來(lái)，最嚴(yán)厲的貨幣政策。
2010年出臺(tái)的新“國(guó)十條”規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。2011年出臺(tái)的新“國(guó)八條”規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。可見，之前的二套房首付比例最高在六成。如果北京決策部門這次要求二套房首付七成，其調(diào)控決心堪稱前所未有。
由于不同城市的樓市熱度、房?jī)r(jià)漲幅不一，各地的二套房首付款比例規(guī)定應(yīng)該也不一樣。而作為樓市“風(fēng)向標(biāo)“的北京、上海、廣州、深圳，由于房?jī)r(jià)上漲扮演了“領(lǐng)頭羊”的角色，理應(yīng)執(zhí)行最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，包括二套房首付比例。不過(guò)，就二套房首付而言，我們不能僅僅只看首付款規(guī)定幾成 。
“二套房首付七成”固然嚴(yán)厲，但如果這一規(guī)定“虎頭蛇尾”，執(zhí)行不了多長(zhǎng)時(shí)間，恐怕效果極其有限。如果二套房首付七成 ，但貸款利率沒(méi)有同步上調(diào)到合理水平，同樣效果有限。特別是，各家商業(yè)銀行能否認(rèn)真貫徹執(zhí)行二套房首付七成規(guī)定，是一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。因?yàn)椋虡I(yè)銀行都是“經(jīng)濟(jì)動(dòng)物”，往往以自己的利益為重。
另外，如何認(rèn)定二套房，二套房政策中有哪些漏洞，也值得我們思考。因?yàn)椋谥暗暮暧^調(diào)控中，二套房貸政策只約束了老實(shí)的購(gòu)房人，對(duì)有背景有門道的投資投機(jī)者則缺少有效約束。還有，部分人購(gòu)買二套房并不是投資投機(jī)，而是因?yàn)榧彝ト丝谠龆啵驗(yàn)榱烁纳谱》織l件 ，那么，二套房首付七成能否照顧改善性需求，也值得思考。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]
