需求是壓不住的，賣瘋了，恰好說明憋壞了！

　　近期樓市動靜不小，國五條似乎沒鎮(zhèn)住逐漸攀升的市場溫度，反而意外觸發(fā)了沸騰效應。媒體報道說大城市房價普漲，我們得到的消息是，本地不少項目熱銷，準“日光”，通宵排隊買房等現(xiàn)象回爐……如果說二手房市場因為高個稅等新政靴子待落，省稅心理促使千軍萬馬爭過獨木橋，那么一手房市場的消費者，為什么也跟著急不可待，去搭那輛表面上并不存在的末班車。(查看更多房產(chǎn)新聞請點擊)

　　有一種心態(tài)應該說明，就是新政細則的落地日，已被認同為二手房買賣的一個檻兒，按照慣例，這個注定要漲出來的稅費，一定會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。這種心態(tài)意味著，國五條定下的規(guī)則中，二手房將是非常弱的選項，更多的需求將會擠壓到一手房市場，其結(jié)果也就不言而喻。

　　這種心態(tài)對市場的判斷到底對不對？畢竟我們的宏觀調(diào)控是一個動態(tài)的環(huán)境，誰也說不準未來樓市政策會有什么樣新的變化，也就無法給樓市走向一個太肯定而明確的說法，個人看法是，一手房和二手房市場的爆發(fā)，在目前的政策條件下，同樣未必會持續(xù)得很久。剛需的消費在特定時間段內(nèi)，固然有其舍我其誰的不可逆性，但我們對剛需的優(yōu)待實際上是局限于首套上，緊靠這部分狹義的剛需，樓市要實現(xiàn)真正的大逆轉(zhuǎn)，難度很大。“改善型”也是一種剛需，可二套房六成起的高首付，以及未來可能會突然加身的持有稅，這部分需求的剛性會受到不小的考驗，從而也會很大程度上影響到樓市彈起的張力。

　　這時我們回過頭來看前面提到的現(xiàn)象，為什么一手房會因為一項更多對二手房發(fā)力的政策而與后者同步爆發(fā)？首先需求是壓不住的，賣瘋了，恰好說明憋壞了！第二，房價周期性上漲已經(jīng)成為一種心態(tài)上的慣性，哪怕這種慣性可能會被后來的市場發(fā)展所否定，但在這個時間關(guān)口，大家條件反射式的判斷就是，房價又該動動了。再者，行政干預可以在短時間壓制住樓市和房價，但市場對調(diào)控環(huán)境逐漸適應后，一點政策方面的風吹草動都會讓樓市逆向發(fā)展，脫離調(diào)控者的初衷。

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