“剛聽(tīng)到這個(gè)消息確實(shí)措手不及，我本來(lái)打算2014年買房呢，這下我的計(jì)劃全亂了！”市民王先生有點(diǎn)焦慮地說(shuō)，眼看就要到最后的時(shí)限 ，他想趁這之前買房已經(jīng)不可能 。但一下縮減的貸款額度，也讓他本來(lái)計(jì)劃的90多平方米的房子化為了泡影。相信，像王先生這樣的人不在少數(shù)，那么，這些計(jì)劃無(wú)奈改變的人，該怎么順勢(shì)改變
置業(yè)計(jì)劃呢？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的建議吧！
適當(dāng)縮小點(diǎn)面積 公積金
新政，對(duì)那些尚屬于單身階段的年輕人沖擊最大，特別是那些想買好房子準(zhǔn)備找媳婦結(jié)婚的年輕人。其一，單身買房，本身積蓄不多，這就極大地限制了買房的面積，就希望通過(guò)公積金多貸款來(lái)彌補(bǔ) ；其二，年輕人的工作時(shí)間短，單位繳納的公積金本來(lái)就不高，公積金賬戶上的錢不多，按照新政實(shí)施后的計(jì)算方法，大部分工作一兩年的年輕人，公積金最多貸到20萬(wàn)元，這無(wú)疑讓置業(yè)計(jì)劃雪上加霜。針對(duì)這樣的情況，青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士綦宗巖給大家做出了建議。綦宗巖介紹，置業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，首先應(yīng)該看購(gòu)房意圖，如果市民有投資性購(gòu)房的打算，現(xiàn)在不建議入手，可以先等等，因?yàn)楝F(xiàn)在不管是銀行的商貸還是公積金貸款 ，門檻都比較高，作為投資有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房意圖是結(jié)婚，是必須買房的剛需人群，就要適當(dāng)?shù)卣{(diào)整置業(yè)規(guī)劃了。“因?yàn)檫@部分人等著結(jié)婚，肯定要買房，如果資金壓力大，而自己本來(lái)又打算買90平方米以上的房子，就可以考慮調(diào)整為70平方米左右的小戶型。”綦宗巖說(shuō)，如果堅(jiān)持買大戶型，公積金貸不到的部分可能要轉(zhuǎn)成商貸 ，這樣的話，每個(gè)月的還貸壓力會(huì)很大，對(duì)以后的生活質(zhì)量會(huì)有較大的影響，不建議采取這種方式。
不過(guò)綦宗巖也指出，買小戶型不是說(shuō)要越小越好，只看重面積，而是要在保證每個(gè)房間功能齊全的前提下來(lái)選擇小戶型。“起碼要保證基本的生活需求，比如客廳、臥室都要有一定的面積，功能要齊全，戶型設(shè)計(jì)合理的小戶型都可以滿足這些要求，買房者最好花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)選擇。”
優(yōu)先考慮長(zhǎng)貸短還 對(duì)大部分的買房者來(lái)說(shuō)，為了保證結(jié)婚后房子的面積要足夠使用，可能還是會(huì)用到部分的商貸 ，那么，面對(duì)現(xiàn)在沒(méi)有折扣的銀行商業(yè)貸款 ，應(yīng)該如何打算呢？綦宗巖表示，最好是將貸款的時(shí)間拉長(zhǎng)，比如，本身打算貸 20年的房子，可以延長(zhǎng)為30年，“看上去這樣好像還銀行的錢更多了，實(shí)際上，這樣做，一方面可以緩解每個(gè)月的還款壓力，另一方面，年輕人每年的收入是在不斷增長(zhǎng)的，也許還到第十年以后，就已經(jīng)積累了足夠多的財(cái)富來(lái)把銀行的貸款還清，這樣也是可以的，總之 ，比每個(gè)月背負(fù)沉重的貸款要?jiǎng)澦悖?gòu)房者還是要根據(jù)自身的情況來(lái)決定。”
專家看點(diǎn)
公積金新政對(duì)后市有啥影響 公積金新政實(shí)施后，會(huì)對(duì)島城樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢？會(huì)影響大家是選一手房還是二手房嗎？這些都值得探討。
新房：小戶型將更受追捧 公積金新政實(shí)施后，直接影響到人們可以用來(lái)買房的錢有多少，因此很多人可能會(huì)改變思路，買小戶型，接下來(lái)幾年，小戶型將越來(lái)越受追捧。
“最近我們項(xiàng)目的客戶到訪量明顯增多，差不多增加了四成左右，很多人都是原來(lái)計(jì)劃買100多平方米的房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)而考慮小戶型了。”李滄區(qū)虎山路上一個(gè)主打小戶型的樓盤銷售人員告訴記者，盡管還沒(méi)開(kāi)盤，但最近來(lái)訪的客戶明顯增多，很多人都表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的購(gòu)買意愿。
二手房：可能從中受惠 “本來(lái)二手房可用的公積金貸款額度就不高，所以現(xiàn)在來(lái)看，公積金新政對(duì)二手房的沖擊較小。”科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，二手房可以申請(qǐng)的公積金貸款的額度，要受到很多方面的限制，比如房齡等，一套上世紀(jì)90年代的房子，可能最多能貸到20多萬(wàn)元，但二手房又以大戶型為主，總價(jià)較高，20萬(wàn)元對(duì)房款來(lái)說(shuō)所占比例很小，所以大部分人買二手房，還是較多地考慮商貸。但是孫杰也指出，由于二手房以多層為主，得房率較高，可能會(huì)有很多人從新房轉(zhuǎn)而考慮二手房。
后市：可能更多人觀望 對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的情況，聯(lián)城置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理孫靜表示，可能會(huì)有更多準(zhǔn)備買房的人陷入觀望。“一方面現(xiàn)在全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的觀望情緒都很濃厚，另一方面，很多消費(fèi)者會(huì)思考，公積金雖然能貸到的款少了，但如果房子降價(jià)了，可能比用公積金貸款還節(jié)省一部分錢。”文/記者 付明實(shí)圖/本報(bào)記者 孫傳浩
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]
