青島證大大拇指副總經理劉妮和家人合影

　　令人喜歡的“脾氣不太好”的女副總 做員工的家長  

　　一般認識劉妮的人，對其的評價是：實在，直性子，有什么說什么，容易著急，脾氣不太好。劉妮認可這一點，并說，“這是我最大的缺點，也是最大的優點。”劉總工作和私下分的很清楚，用她的話說，工作上，對就是對，錯就是錯，不會因為生活而敷衍工作，也不會因為工作而忽略員工的生活。“劉總什么就好，就是我們有點怕她。”劉妮不止一次聽到她的員工對別人這樣說，但是隨著員工對她的了解加深，大家開始喜歡多接觸她，甚至在她餓肚子的時候買來早餐，生病的時候送來金嗓子，回家的時候捎回土特產，這些事情讓劉妮很快樂，“因為員工的心和我一致，”而劉妮在生活中也發揮她骨子里熱心的特質，問員工家庭如何，生活如何，儼然就是熱心的姐姐。

　　劉妮認為，員工和你在一起工作，領導也是家長。管理者不要拿自己的標準去衡量別人，要考慮員工的情況，幫助他成長。一個管理者要會和員工溝通，想他所想，急他所急，知道員工想要什么，對這個企業有什么祈愿，公司對他們的發展平臺能提供什么。管理者知道員工想要什么了，打造團隊的時候就會照著這個方向去做，這樣才會把他們留住。這樣企業才會長久。“員工流動大的公司/部門，我會覺得這個公司的管理者很可能會有欠缺。領導和員工溝通不好，員工就會不開心，就不會有業績，提供他們想要的，他們就會真心地服從你，跟隨你。”

　　因為是從銷售一線起步的，所以劉妮會體諒她的員工，會根據具體情況調配員工的自由時間，簡單的一個決定就是一件事半功倍的事情，因為員工開心了，才會更有動力，這也是劉妮的管理智慧學。

　　不止一次聽人說劉妮太低調了，在地產圈出現的次數不多，有點“神秘”。記者問起的時候，劉總對此默認，并且意外地曝出內情，原來劉總過去在做主管的時候，也曾經羨慕過上司的觥籌交錯的應酬生活。但是隨著自己走到了這個職位的時候，她開始產生不同的理解，一方面是有家庭的因素，一方面也是由職業閱歷帶來的更多感悟所致，“有些需要的我會出席，有些不必要的會婉拒掉，或者盡量安排策劃人員去增加見識，獲得學習的機會。”劉總言談中仍然流露出對圈層的認可，肯定人脈的重要性，并坦誠且謙虛地表示，青島地產圈的每一個老總都有自己的長處和值得吸取的精華，正好可以利用圈層聚會來共同交流，正因為每個人都有欠缺的，所以大家應該抱著謙遜的心態，吸取好的，補充自己，這樣大家才能做的更好，職業生涯做的更久。

　　新政下的忐忑 女性購房值得鼓勵

　　新政之下，劉總表示開發商的心是忐忑的。二手房的20%所得稅政策一出，造成目前二手房成交大熱，預期短期后將落入低谷。另外，由于二手購房限制大，人們開始涌向新房市場，但是契稅增到5%，所以說新房的購房成本也是增高了。總的來說，今年的新房住宅會比較好一些，剛需住宅會好賣一些，并且這要看開發商做什么樣的產品類型和價格定位，他能不能讓剛需都能接受。劉總建議開發商千萬不要把定價定的很高，“因為剛需對位置還是比較挑剔的。”關于漲價，根據今年的狀態，劉總表示，不會漲的太高，應該是穩中有升。“畢竟現在的限制比較多，比如說出臺的遺產稅即將成型、房產稅等，都會有一定的影響。像我們這種公寓產品，本來是不限購不限貸，但也有一定的局限性，比如說付款要付百分之五十，貸款只能貸十年，然后又是個投資產品，這次契稅也是從3%漲到5%，對我們來說，多少都會有影響。”

　　關于記者提到的市場上女性置業的比例提升，劉總點頭，“如果女性單獨購房，我覺得挺佩服的。”她認為，女性來買房，代表她比較獨立，不依靠誰，有獨立的經濟能力來償還貸款等。但是，她也指出，女性單獨來買房的話，會比較懶，成功女性忙于工作，在生活上會顧得較少，她會考慮配套要齊全，離工作單位近，產品類型上偏向于創意靈活性的70、80平左右的loft,或者是裝修風格偏向于女性愛好的精裝修房，這樣的產品是適合女性購買的，“另外，現在大家對購房知識了解的也都比較多，也沒那么多的限制。看好需求，有這個能力，就可以買。”