上周市北區二手房掛牌均價13746元/平方米，環比下跌500元，市南區均價19431元/平方米，環比跌2.24% ；市區(六區)二手房成交409套，同比跌了35%；全市新房一周賣了1303套……上周備受關注的“國五條”開始實施，青島房地產市場急轉直下，二手房市場出現了房東讓價的情況。另外，記者了解到，根據“國五條”的規定，計劃單列市(包括青島)需要出臺房價控制目標 。也就是說，接下來，青島很有可能跟進詳細的房價調控細則。

　　市區二手房成交跌量35%

　　新數據顯示，上周青島市區二手房成交409套，同比下跌35%，市場低迷。各區域中，原市北區成交102套，占比25%，市南區成交71套，占比17% ，原四方區成交68套，李滄區成交65套，嶗山區成交僅27套。

　　某二手房數據監控中心相關負責人表示，2012年年底至今，全國樓市呈現全面回暖復蘇，一二線部分重點城市房價大幅反彈，在恐漲心理影響下，購房者積極入市，導致不少城市量價齊升。2月20日，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，會議確定五條政策措施。“國五條”為今年樓市定下從嚴基調，“恐慌性”購房心理得以緩解，部分買家觀望情緒再次蔓延。

　　青島鏈家市場研究部殷天逸在接受記者采訪時表示，“國五條”的實施將是一個轉折點，去年二手房的穩定成交態勢或許被終結。

　　市北二手房價跌500元/m2

　　二手房掛牌價格方面，全市二手房價格普遍下跌。具體區域方面，市南區均價19431元/平方米，環比下跌2.24% ；市北區均價13746元/平方米，環比下跌3.91%，每平方米跌了500元；嶗山區均價下跌2.62%；李滄區均價下跌0.01% ；開發區均價8241元/平方米，環比下跌0.99%；城陽區均價7026元/平方米，環比下跌3.25%。

　　“預計即將召開的兩會會對房地產市場有一個新的指導方向，而地方調控的細則也更值得關注，市場繼續收緊可能性較大。”殷天逸介紹說。

　　“新增客源較年前同期客源下跌10%，從整個需求群體看，市場構成仍相對合理，以剛需和首改需求為主。而房源方面，多片熱點區域業主提價，據青島鏈家門店反映，嶗山沿海一帶房源，如麗都國際、山水名園等部分小區業主提價在5% ～10%左右，而浮山后區域，如魯信長春花園、湖光山色等二手房熱點樓盤，部分業主也提價10萬～20萬。”然而“國五條”實施以后，在中介的建議下，部分房東開始調整價格，直接導致均價普遍下跌。

　　青島將跟進房價調控細則

　　二手房市場低迷，新房也是風光不再。根據市房地產交易中心的數據，青島市新房共成交1303套，新房成交面積129923.3平方米，其中新建住宅成交1208套，成交面積117873平方米，新房成交量和新建住宅成交量與年前相比還有很大的差距。從青島市各區域新房成交情況來看，市北、黃島、膠州市排名靠前。

　　市北兩個上榜的項目均位于老四方濱海新區，其中全市銷冠保利香檳國際為2012年第二批保障房項目之一，上周網簽85套經濟適用房；海信湖島世家成交22套商品房。中仁慧東府邸、緹香郡與中置青島風景分列全市商品房銷量前三名。

　　青島房地產經理人俱樂部副秘書長劉博在做客半島網時表示，新政具體會對哪些區域的房價產生影響，還要等細則出臺之后，才能進行相對準確的判斷，目前還不明朗。但是，可以預見的是，如果目前的不限購區域，一旦納入限購，將對于該區域的房價有明顯的影響。另外，對于一些高端產品、投資型產品，受政策影響的敏感度會比較大。

　　記者了解到，接下來，青島很有可能跟進詳細的房價調控細則。“在一段時間內，會重新引發市場觀望，成交減緩，房價上漲的勢頭會有所減慢。但今年的整體市場情況是趨穩的，不會有大起大落，樓市正在朝健康有序的方向發展。”劉博介紹說。“現在已經有傳聞將進一步提高二套房的首付，甚至有傳言將取消二套房貸款，這將對改善性需求有明顯的影響。但是這種政策的一刀切，有利有弊。”

　　記者 李晨 實習生 連天坤

　　（來源：半島網-半島都市報）

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　　[編輯: 鹿璐]