本報記者　邱曉宇

　　經歷了春節長假的零成交后逐步回暖,上周青島新房成交了1303套。市區熱門樓盤在節后更是醞釀提價或已經開始小幅漲價。“國五條”的發布使部分購房者對樓市的心理預期發生變化,選擇觀望,但目前對市場的影響還不明顯。有業內人士指出,樓市調控政策最重要的是對現行政策的執行力,而非政策本身,購房者應首先考慮自身住房需求。

　　節后首周樓市回暖

　　春節長假剛結束不久,青島樓市就開始回暖。記者走訪了新都心、嶗山區等區域的樓盤,不少置業顧問聲稱,每天都要接待不少看房者。新都心一樓盤置業顧問于先生說:“今年春節還安排了員工值班,年假最后幾天有不少來看房子的。今年年初的銷售情況明顯比去年好。”青島網上房地產公布數據顯示,春節期間青島連續七天樓市出現零成交后,上周青島樓市開始回暖。17日至23日青島市新房共成交1303套,其中新建住宅成交1208套,但與春節前一周新房成交2500多套相比,仍然有不小差距,樓市處在節后恢復期。

　　雖然春節假期零成交,但樓市從去年年底開始出現的回暖跡象在節后首周也十分明顯。去年春節假期后的首周,青島樓市共成交452套,約占今年同期的三分之一。而25日當天,青島成交一手房共297套,恢復到節前的水平。青島惠百家房地產經紀有限公司的置業顧問劉先生介紹,以前春節過后是銷售淡季,但今年春節后他每天都能接到不少購房者的預約看房電話。

　　市區熱門樓盤小幅提價

　　記者以購房者的身份從青島市區多家開發商處了解到,隨著新房銷量的不斷看漲,不少熱門樓盤早已醞釀漲價。有的樓盤春節前還每平方米優惠四百元,春節后立馬取消了該優惠,甚至有開發商遲遲不開盤,坐等房價上漲。從去年年底開始,青島市區一部分開發商開始取消優惠,甚至提高銷售價格,2013年房價將上漲的聲音此起彼伏。而本月20日,國務院常務會議部署房地產市場調控的五項政策措施即“國五條”出臺,要加強房地產市場調控政策措施。但“國五條”目前對市場并未造成明顯影響,樓盤漲價現象仍在持續,看房者也仍然有增無減。

　　浮山后一房地產項目負責人介紹,往年春節后樓市的回暖速度都不如今年快,由于房價看漲,該樓盤在3月最后一輪優惠結束后將不再進行任何優惠活動。此外,受區劃調整影響,新市北區的房價也看漲。原四方區一熱門樓盤的銷售經理王女士稱,去年10月開盤時還有價格優惠,之后優惠逐步取消,但看房者有增無減。新年過后,樓盤價格又小幅度上調,王女士說:“后期會根據銷售情況對價格作出適當調整。”