本報(bào)記者　邱曉宇

　　經(jīng)歷了春節(jié)長(zhǎng)假的零成交后逐步回暖,上周青島新房成交了1303套。市區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)在節(jié)后更是醞釀提價(jià)或已經(jīng)開(kāi)始小幅漲價(jià)。“國(guó)五條”的發(fā)布使部分購(gòu)房者對(duì)樓市的心理預(yù)期發(fā)生變化,選擇觀望,但目前對(duì)市場(chǎng)的影響還不明顯。有業(yè)內(nèi)人士指出,樓市調(diào)控政策最重要的是對(duì)現(xiàn)行政策的執(zhí)行力,而非政策本身,購(gòu)房者應(yīng)首先考慮自身住房需求。

　　節(jié)后首周樓市回暖

　　春節(jié)長(zhǎng)假剛結(jié)束不久,青島樓市就開(kāi)始回暖。記者走訪了新都心、嶗山區(qū)等區(qū)域的樓盤(pán),不少置業(yè)顧問(wèn)聲稱,每天都要接待不少看房者。新都心一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)于先生說(shuō):“今年春節(jié)還安排了員工值班,年假最后幾天有不少來(lái)看房子的。今年年初的銷售情況明顯比去年好?！鼻鄭u網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間青島連續(xù)七天樓市出現(xiàn)零成交后,上周青島樓市開(kāi)始回暖。17日至23日青島市新房共成交1303套,其中新建住宅成交1208套,但與春節(jié)前一周新房成交2500多套相比,仍然有不小差距,樓市處在節(jié)后恢復(fù)期。

　　雖然春節(jié)假期零成交,但樓市從去年年底開(kāi)始出現(xiàn)的回暖跡象在節(jié)后首周也十分明顯。去年春節(jié)假期后的首周,青島樓市共成交452套,約占今年同期的三分之一。而25日當(dāng)天,青島成交一手房共297套,恢復(fù)到節(jié)前的水平。青島惠百家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的置業(yè)顧問(wèn)劉先生介紹,以前春節(jié)過(guò)后是銷售淡季,但今年春節(jié)后他每天都能接到不少購(gòu)房者的預(yù)約看房電話。

　　市區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)小幅提價(jià)

　　記者以購(gòu)房者的身份從青島市區(qū)多家開(kāi)發(fā)商處了解到,隨著新房銷量的不斷看漲,不少熱門(mén)樓盤(pán)早已醞釀漲價(jià)。有的樓盤(pán)春節(jié)前還每平方米優(yōu)惠四百元,春節(jié)后立馬取消了該優(yōu)惠,甚至有開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)盤(pán),坐等房?jī)r(jià)上漲。從去年年底開(kāi)始,青島市區(qū)一部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始取消優(yōu)惠,甚至提高銷售價(jià)格,2013年房?jī)r(jià)將上漲的聲音此起彼伏。而本月20日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五項(xiàng)政策措施即“國(guó)五條”出臺(tái),要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施。但“國(guó)五條”目前對(duì)市場(chǎng)并未造成明顯影響,樓盤(pán)漲價(jià)現(xiàn)象仍在持續(xù),看房者也仍然有增無(wú)減。

　　浮山后一房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,往年春節(jié)后樓市的回暖速度都不如今年快,由于房?jī)r(jià)看漲,該樓盤(pán)在3月最后一輪優(yōu)惠結(jié)束后將不再進(jìn)行任何優(yōu)惠活動(dòng)。此外,受區(qū)劃調(diào)整影響,新市北區(qū)的房?jī)r(jià)也看漲。原四方區(qū)一熱門(mén)樓盤(pán)的銷售經(jīng)理王女士稱,去年10月開(kāi)盤(pán)時(shí)還有價(jià)格優(yōu)惠,之后優(yōu)惠逐步取消,但看房者有增無(wú)減。新年過(guò)后,樓盤(pán)價(jià)格又小幅度上調(diào),王女士說(shuō):“后期會(huì)根據(jù)銷售情況對(duì)價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整?！?