1月31日，雖然去年
青島市房?jī)r(jià)有所下跌，然而進(jìn)入今年1月份以后，受公積金利好政策的刺激，6區(qū)
二手房價(jià)格開始反彈，幅度最大的是開發(fā)區(qū)，均價(jià)到了8499元/平方米。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年青島房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，全年房?jī)r(jià)同比跌了3.4%。然而在去年12月份，新房?jī)r(jià)格止跌，與去年11月份持平。“去年青島樓市的整體是價(jià)跌量升。具體看，去年上半年是量跌價(jià)挺，開發(fā)商和二手房房東都不降價(jià)，購(gòu)房者也是觀望。當(dāng)金九銀十到來的時(shí)候，開發(fā)商抗不住了，促銷優(yōu)惠都有了，效果立刻出現(xiàn)，成交量回升。到去年年底，成交量徹底反超2011年。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹。
全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元……1月中旬，當(dāng)開發(fā)商和中介正在為今年的銷售計(jì)劃、策略而犯愁的時(shí)候，公積金新政給冬天的青島樓市注入“強(qiáng)心劑”。
1月31日，記者了解到，最新數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)區(qū)二手房掛牌價(jià)均價(jià)8499元/平方米，一周的時(shí)間，掛牌價(jià)漲了4.89%。“公積金貸款上限的提高，對(duì)一直為湊不夠房款而發(fā)愁的剛性需求或改善型需求來說是利好 。因?yàn)橄啾壬藤J而言，公積金貸款利率更低。同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省十幾萬(wàn)元的利息。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部分析師尹天逸分析說，由于二手房公積金貸款受很多因素的影響，以前使用公積金貸款的購(gòu)房者比率約在20% 左右。公積金貸款額度上調(diào)，對(duì)于購(gòu)買保障性住房、首次置業(yè)以及進(jìn)行改善性購(gòu)房的帶來積極影響。
根據(jù)某網(wǎng)站二手房監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)，上周，青島6區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)11722元/平方米，環(huán)比上漲1.13%。具體區(qū)域方面，市北區(qū)二手房均價(jià)13804元/平方米，環(huán)比上漲1.56% ；李滄區(qū)均價(jià)8306元/平方米，環(huán)比上漲0.67%；城陽(yáng)區(qū)二手房均價(jià)7111元/平方米，環(huán)比上漲2.73%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年春節(jié)前的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“淡季不淡”的變化走勢(shì)，成交仍然維持在高位。隨著成交量的走高，不少房主開始陷入觀望，并醞釀逆市提價(jià)，議價(jià)空間不斷減少。
記者 李晨
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今起上調(diào)公積金貸款限額算算你能貸多少
自2013年2月1日起，青島市住房公積金貸款最高限額調(diào)整：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。
新的公積金貸款限額，符合什么條件才可以貸款60萬(wàn)？1月31日，記者從市住房公積金管理中心了解到，實(shí)際可貸額度在不超過貸款最高限額的情況下，為下述兩項(xiàng)計(jì)算額度的最小值：(1)依據(jù)公積金繳交基數(shù)計(jì)算貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請(qǐng)人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%(額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過30年)(2)商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70%(房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi))。其中，自2013年2月1日起，經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款額度調(diào)整為房屋價(jià)格的80%。
二手房方面，除了依然按照繳交基數(shù)進(jìn)行計(jì)算公積金貸款額度外，按照二手房房屋總額進(jìn)行的公積金貸款額度為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的60%(注：10年以上住房，房齡每延長(zhǎng)5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個(gè)百分點(diǎn)；二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不得超過30年)。記者 李晨 實(shí)習(xí)生 曲珍慧
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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