?　　收房故事4

　　驗房師出場，小細節也不放過

　　出場人物：王先生，2010年年底在嶗山區買了一套96平方米期房，上月交房，精裝交付。

　　花費情況：請驗房師的驗房花費800元。

　　所帶工具：專業驗房工具一套，包含水平儀、測量尺、卷尺、多種型號小鐵錘、測角器等。

　　收房經歷：我們小區按樓座和單元收房，排到我們單元時是星期一，工作太忙，只能晚些時候驗房。我聯系了專業的驗房師，我們一行人到收房現場時已經下午三點半，待到辦好手續進入房子驗房，已是四點多。冬天的青島，到下午四點多光線明顯暗了下來，給驗房工作帶來不少困難。

　　好在三位驗房師很有經驗，而且在我之前，他們已經驗收過小區內的其他四套房。每發現一個可以現場補救的小問題，陪同驗房的物業人員就用對講機叫來維修工現場維修。這些問題主要是：墻面刮痕碰磕，油工現場補修；電表箱安裝粗糙，電工前來重新卸下螺絲安裝；玄關儲物架玻璃密封條不緊，維修人員立即上門修補……

　　整個驗房過程持續了近兩個小時。中途物業人員告知他們要下班了，如果今天驗不完，要等到一個星期之后再驗，因為期間都已經排滿。考慮到沒有什么大問題，我趕在物業下班之前，匆匆簽了房屋交接書 ，拿到了鑰匙。

　　寶貴經驗：精裝房驗收主要從細處著手，業主不要因為驗房繁瑣就不了了之。

　　尷尬教訓：驗房當天，盡量早點到現場，不要趕在物業公司或開發商下班之前再去，否則匆忙結束讓自己很被動。

　　友情建議：精裝房問題大多出在小細節，驗房時提出來，對開發商和維修團隊來說，整改比較容易。但如果不了了之，留到日后自己整改，就變成費錢費時費心費力的雜事。所以有任何問題盡量都提出來，不要覺得問題太小不值得一提。

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　　先交費后收房是否合理？

　　近日記者來到嶗山區正在交付的某小區的交房現場，發現前來收房的業主要在交費工作都完成后，才能與工程部和物業人員一同驗房收房。

　　但律師認為，這種操作方式緣于開發商較為強勢的地位，實則并不合理。“首先，沒有驗房前、未看到竣工表以及載在上面的實測面積數據，部分業主就要聽從開發商的安排，先交面積差價；其次，交房行為是業主與開發商履行買賣合同的行為，交物業費是業主與物業公司建立合同關系的行為，兩者互相獨立且有先有后 ，只有驗房沒有問題、交房成功后，物業管理的費用才移交到業主身上。因此，先交物業費、再驗房，是有損業主利益的。”山東元鼎律師事務所單正國律師認為。

　　專業人士驗房，費用咋算？

　　有工程資質的驗房師作為第三方，會在房屋驗收后出具一份完整詳細的驗房報告，可作為房屋驗收的證據。目前專業驗房機構的收費不一，記者從百姓裝飾監理中心了解到，對驗房收費按套計算，毛坯房60平方米以下300元/套，60平方米～90平方米為380元/套，90平方米～150平方米為480元/套，依次遞推；精裝房按照建筑面積收費，標準為 8元/平方米。 本專題撰文/記者 王曉美子