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　　受調(diào)控政策影響，島城樓市蕭條行情依舊。1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年4月份房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)。上月全市新建商品住宅共成交3526套，環(huán)比小幅上升，但較之去年4月份減少了2367套，同比跌幅高達4成以上。業(yè)內(nèi)人士分析認為，由于多數(shù)購房者期待房價進一步下調(diào)，新建商品住宅市場在未來幾個月仍舊不太樂觀。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份新建商品住房成交3526套，環(huán)比漲了2% ，其中市內(nèi)四區(qū)成交1163套。今年3月份，全市新建商品住宅共成交3449套，其中市內(nèi)四區(qū)共成交963套 ，成交量呈現(xiàn)環(huán)比緩慢爬升的勢頭。

　　“但和去年的市場行情比起來，新建商品住房的成交量銳減了4成以上，樓市遲遲沒有回暖的跡象。”李滄區(qū)春和景明項目銷售經(jīng)理王建軍說，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同樣是受限購政策的影響，去年4月份全市新建商品住宅共成交5893套 。

　　相比于新房，二手房市場顯得稍微樂觀一些。統(tǒng)計顯示，市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約999套，比今年3月份的319套多出了680套，環(huán)比增幅近7成。但和去年4月份1158套的簽約量相比，遜色不少。

　　盤點4月份樓市可發(fā)現(xiàn)，過高的價格仍是阻礙成交的主要因素。其中均價萬元以上的樓盤僅成交392套 ，占總成交量一成多。“市南區(qū)、嶗山區(qū)樓市因為‘身價’偏高，自春節(jié)過后陷入低谷，李滄區(qū)在售樓盤價格多在9000元左右，成交量居全市首位。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。

　　從區(qū)域成交看，李滄區(qū)4月共簽約770套，黃島區(qū)簽約589套，城陽區(qū)簽約472套，市北區(qū)簽約232套，四方區(qū)簽約139套。市南區(qū)僅簽約22套 ，嶗山區(qū)72套。

　　“受限購政策影響，市轄七區(qū)在售樓盤價格有所下降，但因購房者普遍看跌樓市，‘買漲不買跌’的市場規(guī)律得到充分驗證。”陳耀華說，市轄七區(qū)不少在售項目銷售均價均不同程度下調(diào)，其中李滄區(qū)春和景明、中南世紀城、中海國際社區(qū)，市北區(qū)的中海紫御觀邸、良辰美景璟臺等多個在售項目均推出了高于去年同期的優(yōu)惠措施，最高降幅甚至逼近3000元/平方米，但購房者反應(yīng)平平。

　　“并不是開發(fā)商給的優(yōu)惠沒有吸引力，只是優(yōu)惠后的價格還是偏高，超出承受力。”在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一新盤項目售樓處看房的陳曉女士說，30日，她先后去良辰美景璟臺、同德花園、青建依山半島看了6套樣板間，享受完各種優(yōu)惠后，這三個項目的均價分別是15000元/平方米、13000元/ 平方米和12500元/平方米，讓她覺得仍有不少泡沫，應(yīng)該還有下跌的空間。

　　“調(diào)控以前，購房者排著隊搶房，現(xiàn)在是銷售人員苦口婆心地打電話勸說客戶下決心買房。”市北區(qū)一新盤項目的銷售人員說，因為需要電話回訪的客戶太多，本該歇班的銷售人員假期都被取消，留在公司接待或回訪客戶。

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