?　　    仍有項目苦候春天

　　既然降價不降價，都有購房者觀望，有些項目干脆硬挺著不降價，等候樓市反彈期的到來。

　　“天山華庭目前剩余房源100多套，價格在25000元/平方米左右，面積在90平方米到110平方米之間，不會有任何優惠。”市南區天山華庭項目的銷售人員說。位于市北區的錦繡華城項目銷售人員也表示，目前在售的樓盤余下的套數已不多，價格和去年相比沒什么變動，在24000元/平方米左右。“項目不會有優惠，雖然很多樓盤降價，但我們沒有必要跟風。”銷售人員信心滿滿地說。

　　    只漲不跌“神話”告破

　　“單純從國家統計局發布的數據來看，下降的比率沒有超出預期，但所傳達的信息，對人們的心理影響很大。”樓市分析人士張百忍說，樓市未來將陷入買賣雙方更深層次的博弈。

　　“青島的實際降幅應該比數據中顯示的還要大，國家從去年開始的調控，效果已經顯現，打破了房地產以前‘只漲不跌的神話’，開始產生價格波動曲線。”島城知名地產策劃人龍江說，許多大的開發商從去年就已經開始拋盤，估計未來兩三個月這一現狀還將持續。

　　對部分開發商“市場將迎來反彈期”的樂觀心態，多位業內人士認為，樓市何時回暖難以預料。“雖然在經濟增速持續放緩的情況下，貨幣政策可能會放松，樓市存在反彈的可能性，但今年的樓市調控存在變數，何時能回暖，更是撲朔迷離。”龍江說。

　　業內人士分析，對開發商來說，“降價快跑”是最保險的選擇。“高庫存、高負債是大部分房企的困境，‘資金鏈’危機一旦到來，要遠比去年猛烈 。”龍江說，這時候賭“樓市會反彈”并不明智，國內已經有房地產開發企業申請破產保護，降價事關賺多賺少，但抱著市場會反彈的心態硬挺，可能事關企業的生死。