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    降價潮已蔓延多個區(qū)市

    青島房價的“金身”告破，要追溯到去年的9月份。城陽區(qū)白沙灣板塊的樓盤率先降價，最后蔓延到了李滄區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)甚至市南區(qū)。龍湖滟瀾海岸悅瀾居的均價由6500元/平方米下調(diào)到6000元/平方米；卓越蔚藍群島除了一次性付款9.4折、按揭9.5折外，還贈送10年的車位使用權(quán)；李滄區(qū)的芳馨園在9.5折之后跌破5000元，李滄萬達廣場也把均價從去年的9700元/平方米調(diào)整為9500元/平方米，春和景明項目的均價也由9600元/平方米降為7300元/平方米；中海國際社區(qū)也推出免費車位或者3萬元到5萬元的優(yōu)惠；市南區(qū)的魯商首府也多次以價格下調(diào)來實現(xiàn)快速跑量。

    ■預測

    “量價齊漲”可能性不大

    在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，目前無論從房企業(yè)績還是開發(fā)商融資情況來看，開發(fā)商資金壓力并未得到有效緩解，甚至有繼續(xù)加劇的趨勢。再考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應高峰期等各種因素，開發(fā)商資金面臨著更加緊繃的局面，以價換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。

    “2012年多家龍頭企業(yè)的經(jīng)營策略仍將是快速周轉(zhuǎn)回籠資金，犧牲利潤在所不惜。新批預售在春節(jié)后迅速上升，隨著四五月份營銷旺季的到來，未來供應將繼續(xù)增加。”張大偉說。

    對于后市，張大偉認為，4月份作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟拢山涣坑型^續(xù)抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高 ，而且限購及二套以上的貸款限制依然嚴格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)“量價齊漲”的可能性不大，不過與此同時，大幅降價的可能性目前來看也已經(jīng)很小，性價比高的項目將逐漸增加。據(jù)新華社