?    仍有項目苦候春天

    既然降價不降價，都有購房者觀望，有些項目干脆硬挺著不降價，等候樓市反彈期的到來。

    “天山華庭目前剩余房源100多套，價格在25000元/平方米左右，面積在90平方米到110平方米之間，不會有任何優(yōu)惠。”市南區(qū)天山華庭項目的銷售人員說。位于市北區(qū)的錦繡華城項目銷售人員也表示，目前在售的樓盤余下的套數(shù)已不多，價格和去年相比沒什么變動，在24000元/平方米左右。“項目不會有優(yōu)惠，雖然很多樓盤降價，但我們沒有必要跟風。”銷售人員信心滿滿地說。

    只漲不跌“神話”告破

    “單純從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，下降的比率沒有超出預期，但所傳達的信息，對人們的心理影響很大。”樓市分析人士張百忍說，樓市未來將陷入買賣雙方更深層次的博弈。

    “青島的實際降幅應(yīng)該比數(shù)據(jù)中顯示的還要大，國家從去年開始的調(diào)控，效果已經(jīng)顯現(xiàn)，打破了房地產(chǎn)以前‘只漲不跌的神話’，開始產(chǎn)生價格波動曲線。”島城知名地產(chǎn)策劃人龍江說，許多大的開發(fā)商從去年就已經(jīng)開始拋盤，估計未來兩三個月這一現(xiàn)狀還將持續(xù)。

    對部分開發(fā)商“市場將迎來反彈期”的樂觀心態(tài)，多位業(yè)內(nèi)人士認為，樓市何時回暖難以預料。“雖然在經(jīng)濟增速持續(xù)放緩的情況下，貨幣政策可能會放松，樓市存在反彈的可能性，但今年的樓市調(diào)控存在變數(shù)，何時能回暖，更是撲朔迷離。”龍江說。

    業(yè)內(nèi)人士分析，對開發(fā)商來說，“降價快跑”是最保險的選擇。“高庫存、高負債是大部分房企的困境，‘資金鏈’危機一旦到來，要遠比去年猛烈 。”龍江說，這時候賭“樓市會反彈”并不明智，國內(nèi)已經(jīng)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請破產(chǎn)保護，降價事關(guān)賺多賺少，但抱著市場會反彈的心態(tài)硬挺，可能事關(guān)企業(yè)的生死。