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　　春節(jié)后，島城租賃需求大漲，租價變化不大。

　　春節(jié)過后，外來人口住房需求對二手房租賃市場的拉動作用明顯。這部分需求加上因樓市調(diào)控政策陷入觀望的購房者，導致了近期租賃需求走高，但與往年不同，今年節(jié)后熱門區(qū)域的租賃價格上浮了一成左右，其他區(qū)域并沒有太大的漲幅。業(yè)內(nèi)人士分析，如果樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴，二手房租賃價格或?qū)⒋嬖诔掷m(xù)上浮空間。

　　租客增加房源很搶手

　　二手房交易市場的冷清沒有改觀 ，租賃市場的回升讓中介行業(yè)感到了一絲暖意。“租賃需求明顯上來了，從各家門店的統(tǒng)計來看，今年的租賃市場甚至比去年同期還要旺盛。”科威國際不動產(chǎn)青島分部總經(jīng)理孫杰說，營業(yè)的一周時間內(nèi)，租客增長了五成以上。來自17家門店的統(tǒng)計顯示，節(jié)后一周時間內(nèi)，租賃業(yè)務成交了近40單，消化了年前五成以上的房源，這在去年同期是不可比擬的，而二手房交易僅成交一單。

　　租賃需求在增加，讓房源開始變得緊張。“房源客源比例大約是2：5，也就是說，租賃房源增加了兩成，但租賃需求增加了五成。”惠百家不動產(chǎn)市場部經(jīng)理唐瑞周說。

　　來自21世紀不動產(chǎn) 、太平洋房屋、惠百家等多家品牌中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，租賃量的走高讓租賃房源變得緊俏。據(jù)悉，目前的租房需求主要包括四種：一是外地城市來青的務工者，二是因調(diào)換工作而流動的群體，三是因受樓市調(diào)控政策影響而推遲買房計劃的群體，四是年前租約到期年后換租的群體。另外，龍年將迎來生育高峰期，部分新婚夫婦也在為準備前來幫忙看孩子的老人租房。