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制圖/馮曉娜

　　半島全媒體記者　于紅靚　報(bào)道

　　半島都市報(bào)9月1日訊　8月樓市淡季不淡。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),8月青島二手房成交4507套,環(huán)比上漲11.09%,同比下降24.51%,止住連降四個(gè)月的頹勢(shì),成交出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士分析,進(jìn)入8月后,二手房成交量出現(xiàn)小幅回升,市場(chǎng)初露回暖跡象,這為“金九”市場(chǎng)做好了預(yù)熱。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),8月,青島二手房市場(chǎng)共成交4507套,環(huán)比上漲11.09%,同比下降24.51%；截至目前,1~8月青島二手房市場(chǎng)共網(wǎng)簽48640套,較去年同期增加6265套,同比上漲14.78%。在掛牌均價(jià)方面,據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)研究中心顯示,8月青島二手房掛牌均價(jià)19955元/平方米。

　　從月度成交數(shù)據(jù)來(lái)看,8月二手房成交成功止住了下滑趨勢(shì)。此前,4月青島二手房成交7889套,環(huán)比下降30.65%；5月青島二手房成交5011套,環(huán)比下降36.48%；6月青島二手房成交4837套,環(huán)比下降3.47%；7月青島二手房共成交4057套,環(huán)比下降16.13%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,今年的市場(chǎng)受政策影響明顯,不少二手房買(mǎi)家進(jìn)入“觀望期”,是導(dǎo)致二手房成交量連續(xù)下降的重要原因。但進(jìn)入8月后,二手房成交量出現(xiàn)小幅回升,市場(chǎng)初露回暖跡象,這為“金九”市場(chǎng)做好了預(yù)熱。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月份,三居依然是網(wǎng)友最青睞的戶型,搜索面積區(qū)間以70~90平方米為主,價(jià)格區(qū)間則集中在總價(jià)100萬(wàn)~150萬(wàn)。具體來(lái)看,在各種戶型的需求上,8月份三居依然是網(wǎng)友最青睞的戶型,居首位；其次為二居室；一居室位列第三席。

　　在價(jià)格方面,100萬(wàn)~150萬(wàn)搜索熱度最高；80萬(wàn)~100萬(wàn)熱度居次席；再次為50萬(wàn)~80萬(wàn)。面積搜索中,70~90平方米依然穩(wěn)居首位；110~144平方米位居第二；50~70平方米占網(wǎng)友熱搜排行榜第三位。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),“金九銀十”的到來(lái)可能會(huì)讓青島二手房成交量有所回升,但不會(huì)出現(xiàn)猛升反彈的趨勢(shì),保持平穩(wěn)或是即將來(lái)臨的傳統(tǒng)旺季的主要行情。

　　■鏈接　預(yù)計(jì)超40樓盤(pán)“金九”入市　西海岸和城陽(yáng)仍是“大戶”

　　迎來(lái)“金九”,島城樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),9月島城預(yù)計(jì)有超過(guò)40個(gè)樓盤(pán)入市,其中,西海岸新區(qū)預(yù)計(jì)11盤(pán)入市加推、城陽(yáng)區(qū)預(yù)計(jì)10盤(pán)入市,推盤(pán)數(shù)繼續(xù)保持領(lǐng)先。

　　主城區(qū)方面,除市南區(qū)依舊無(wú)新盤(pán)外。據(jù)統(tǒng)計(jì),市北區(qū)新都心純新盤(pán)新天悅9月首開(kāi),產(chǎn)品含住宅、公寓、寫(xiě)字樓等；萬(wàn)科未來(lái)城將加推花園洋房和高層；金隅和府三期南組團(tuán)將在9月上市。李滄區(qū)預(yù)計(jì)有5個(gè)新盤(pán)上市,其中純新盤(pán)有天泰書(shū)院壹號(hào)、綠城留香園；米羅灣預(yù)計(jì)加推建筑面積約120平方米的房源；卓越皇后道千山外加推一棟洋房；融創(chuàng)都會(huì)中心四期首開(kāi)。嶗山區(qū)預(yù)計(jì)5盤(pán)入市加推。

　　西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)預(yù)計(jì)21盤(pán)入市加推。西海岸新區(qū)包括金鳳凰銘品、金沙灘壹號(hào)、世茂悅海、萊茵公館、大溪谷、康大葉語(yǔ)東山、天一赫廷、萬(wàn)德麒麟公館、黃島山水嘉苑、青島城市傳媒廣場(chǎng)、天泰陽(yáng)光水岸；城陽(yáng)區(qū)包括華地仟佰墅、世茂公園美地、蔚藍(lán)創(chuàng)新天地、天泰碧璽園、中交陽(yáng)光嶼岸、海都悅府、千禧國(guó)際村二期、萬(wàn)科金域華府、中歐國(guó)際城、銀盛泰·博觀一品等。

[編輯: 李敏娜]