?　　市場現狀 　CBD開發大幕全面開啟

　　市中心、主干道、重點地段、統一規劃、大面積開發……CBD同時擁有著所有商業地產開發商所青睞的絕佳因素。作為第一個入駐中央商務區的萬達集團已經開了一個好頭，所建設運營的萬達廣場在臺東萬達廣場基礎上進一步升級。而從中央商務區足足500萬平方米的規劃建設面積來看，這僅僅只是一個好的開始，接下來這片區域的開發建設將會愈演愈烈。目前中央商務區已云集中海、卓越、京西、中廣、海運等眾多商業地產大鱷和品質住宅大盤，分為核心商務區和綜合居住區，這兩隊大軍齊頭并進，開發大幕全面開啟。

　　目前CBD正在建設的項目數量約有11個，總開發體量達150萬平方米。其中開發體量在10萬平方米以上的項目多達7個，包括一個開發體量達50萬平方米的商業綜合體項目，以及兩個體量超過20萬平方米的住宅。這也突出了CBD的寶貴之處，因為在成熟地塊稀缺的老市區，如此大手筆開發的區域已不多。項目重點分布在CBD中央的連云港路段。與中央商務區的高端、現代化氛圍相符合的是，除了極少數住宅樓體以多層為賣點，其他項目規劃的建筑基本為高層甚至超高層建筑，可以想象，兩三年之后的CBD 將憑借一座又一座風格迥異的地標性高樓，成為現代城市形象的代表區域。

　　CBD的整體規劃分為核心商務區和綜合居住區兩部分，目前市場上150萬平方米的開發體量在住宅和商業上分布得比較均勻——4個住宅項目總開發體量約為65萬平方米，其余7個商業地產項目總開發體量約85萬平方米。商業地產部分的公寓居住類產品占據了約40平方米的體量，剩余45萬平方米的商業開發量在商務樓和商業用途之間平分。總而言之，中央商務區的開發業態多樣齊全且體量均衡。

　　項目詳解

　　大商業項目描繪未來生活

　　今年已經6歲的CBD并不能稱之為成熟，即使它所提供給居民的衣食住行的功能已經很全面。正在建設的項目多數還沒有投入使用，不過我們仍然可以通過項目的總體規劃來暢想一下，未來兩三年內，在大型高端的商業項目引領之下，CBD將有怎樣的變化。

　　卓越世紀中心：

　　未來的CBD地標

　　在萬達廣場的東面、與萬達一路之隔的位置，一座接近30層的超高建筑已經初步成形，在目前仍然比較空曠的 CBD 版圖上不可謂不顯眼。這就是大鱷卓越在中央商務區正在建設的首個50萬平方米體量的超大商務綜合體——卓越世紀中心。目前位于萬達廣場東面的一期商務樓即將封頂 ，北面的二期工程也準備開挖，預計2013年正式投入使用。卓越世紀中心最高建筑規劃在250米，將是未來CBD的新地標。

　　新地心廣場：

　　下沉式休閑商業城

　　今年秋季房展上新地心廣場首次亮相，讓關注CBD的人知道了這個正欲開拓片區地下空間的商業城。項目當前還沒有開工，加之規劃的下沉式商業廣場有可能將與周邊多個項目實現打通，走在CBD時想到腳下今后或許就是一座休閑商業城，內心當即充滿了向往的神秘感。記者從開發商公布的規劃了解到，新地心廣場將帶來大型超市、精品百貨、品牌零售、時尚餐飲等業態，同時具有休閑功能，讓生活在CBD輻射片區的人不得不期待。項目計劃10月份開工，2013年6月份首期開業。

　　中海大廈：

　　商務寫字樓唱主角

　　放眼整個CBD ，目前以高檔商務為主要功能的寫字樓除了萬達39克拉幾乎別無他選，但在建項目中約25萬平方米的體量將服務于商務，這意味著待到兩三年之后項目建成，CBD將能夠容納近2萬人次的辦公人數。大鱷中海推出的高檔寫字樓中海大廈，有小則300平方米多至1900平方米的自由空間組合，足夠不同發展階段的企業進駐。

　　■業內觀點

　　無CBD，不青島

　　CBD是青島市政府統一規劃的唯一一個以中心商業和中央商務兩大職能為主體的核心功能區。與以往沿香港路、海爾路等主干道路分布的商圈不同，CBD不僅僅依附于一條主路，而是劃出了一片達500萬平方米的區域面。

　　青島市北區曾一度占據青島工業的重要位置。青島從南到北有大大小小多個商圈，但是還沒有這樣一個以商務為主題的規劃。“CBD作為新的城市副中心，它的作用還在于減小中心城區的壓力，豐富副中心周邊區域的經濟、文化生活，使人們減小出行距離。目前CBD因為萬達商場的出現，剛具備了一點CBD的感覺，仍需要進一步的發展。”和達置業副總經理劉博認為。

　　規劃落地，建設工作正在進行當中，目前CBD的競爭已經達到一個新的程度。但冷靜下來思考后會發現，目前的CBD仍然處于開發建設的初始階段。“CBD的劃分原本是以山東路和福州路為東西界，但當前的開發范圍僅在南京路往西一帶，規模很小。”青島房地產經理人俱樂部副秘書長龍江認為，CBD的開發范圍足以反映片區正處于初級的階段。“同時CBD的業態上還遠遠不及國內著名CBD的豐富，目前僅有公寓、住宅、寫字樓、商業，而酒店的承載力寥寥，也沒有任何承辦大型商務活動的會展中心，同樣缺少展現CBD品質的主題公園。”龍江認為，CBD需要足量的寫字樓和酒店支撐其商務功能。本專題撰文/記者 王曉美子