?　　市場剖析

　　外地買家撐起半邊天

　　與青島市區、城陽區等地樓市相比，西海岸的購房者其實相對獨立于市區市場的，他們之中大多數來自于山東省內青島之外的各個地方、省外包括東北三省、山西等地，這些客戶群體有的在西海岸有業務，有的看好西海岸的投資前景，總之很喜歡西海岸的城市環境。相比之下，來自北京、上海等地的高端購房者其實更喜歡在青島市區實現置業的規劃。

　　

　　在調控政策出臺之前 ，西海岸樓盤無論從供應量還是從銷售情況來看一直處于青島榜首的位置，可謂后起之力十足，其中很大原因在于橋隧利好因素的誘導。在可觀的銷售量背后，和開發區近幾年引進不少本省外市和外省的人力有很大關系，當然，敏銳的投資者自然不會放棄橋隧這個立竿見影的升值利好因素，上述綜合原因促成了今天西海岸樓市的一片繁榮。

　　去年年底在總結銷售情況時，西海岸的代表地產商康大集團營銷負責人在一次地產論壇上披露，但就開發區而言，50%以上的銷售業績是由外地人貢獻的，這些以投資為主的外地購房者常常一出手就是兩三套甚至更多；本地人購買量占到了總量的30%～40%，剩余部分則是由青島市區購買者完成的，這部分也是以投資為主。

　　“從西海岸的銷量結構來看 ，外地人和本地投資客占比非常之大，可見西海岸的房子仍以投資需求為主，甚至可以說，絕大部分的房子都處于空置狀態坐等升值。也是因為如此，限購對西海岸樓市的影響很大，現在這里雖然有著島城數一數二的供應量，但消化能力已經大不如前 。”業內人士龍江說道。

　　購買西海岸樓盤的購房者中，本地人多數作為第一居所，少部分外地人將這里作為度假或避暑的第二居所，大部分仍以投資為主要作用。“現在西海岸新城區的配套尚不完善，市區人很少有愿意放棄東海岸的配套，來到這里居住。”龍江認為，西海岸樓市一直是投資需求購房者在支撐。