?　　　　小區物業怎么收費才算公道？3月18日，省物價局發布公告表示，省物價局經征求建議修改形成了《山東省物業收費管理辦法(第二次公開征求意見稿)》(以下簡稱新征求意見稿)，現向社會公開征求意見。新征求意見稿對市民關心的小區停車費、公共收益收支明細、物業交付后房間長期空置是否能夠少繳費等問題做了規定。3月25日前，市民可繼續提建議。

　　物業有望實行分等級定價

　　目前執行的《山東省物業服務收費管理實施辦法》未對房屋、停車等服務費進行細分。而新的征求意見稿中明確提出，普通住宅的房屋物業服務費、停車物業服務費實行政府指導價。具體由市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同同級物業主管部門制定在本地區執行的基準價及浮動幅度，報同級人民政府批準。其他物業服務收費實行市場調節價。

　　新征求意見稿中還提出，今后普通住宅房屋物業服務費根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。物業服務等級標準由省質量技術監督部門會同同級建設和價格主管部門公布。

　　房子長期不住少收物業費

　　物業費關系到市民的荷包“內存”大小，怎么收才合理？新征求意見稿規定，物業服務費由物業服務企業向業主或物業使用人收取，自房屋交付業主或者物業使用人之日起按月計收。并明確規定建設單位交付物業時應當與業主或者物業使用人共同驗房，若雙方一致認定房屋質量、配套設施設備不符合法律法規規定和購房合同約定條件、需要整改的，整改期間的物業服務費由建設單位承擔。

　　對于不少市民購買房屋或用來投資、或長時間沒能居住等情況，新征求意見稿還首次提出，“物業交付后長期空置的，其物業服務費應當適當減收。”

　　首次辦車輛出入證免費

　　新征求意見稿規定，占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業主大會確定。除前款規定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，經業主大會同意，可以收取一定費用。

　　同時，“物業服務企業對車輛實行出入證管理的，應當為業主免費配置出入證。”因遺失、損壞需要補辦證的，可以收取工本費。

　　新征求意見稿中還提出，物業服務企業應在物業管理區域內顯著位置，將服務企業名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準以及收費依據、價格舉報電話12358等進行公示。業主委員會應當定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。

　　市民可通過發送電子郵件到sdwjzfc@163.com 、發傳真至：0531-86954761、或通過信函將意見寄至：山東省濟南市東關大街長盛小區38號山東省物價局綜合法規處(郵政編碼：250013)3種方法在3月25日前，提出自己的見解。