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小區(qū)物業(yè)怎么收費(fèi)才算公道？3月18日，省物價(jià)局發(fā)布公告表示，省物價(jià)局經(jīng)征求建議修改形成了《山東省物業(yè)收費(fèi)管理辦法(第二次公開征求意見稿)》(以下簡稱新征求意見稿)，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。新征求意見稿對市民關(guān)心的小區(qū)停車費(fèi)、公共收益收支明細(xì)、物業(yè)交付后房間長期空置是否能夠少繳費(fèi)等問題做了規(guī)定。3月25日前，市民可繼續(xù)提建議。
物業(yè)有望實(shí)行分等級定價(jià) 目前執(zhí)行的《
山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》未對房屋、停車等服務(wù)費(fèi)進(jìn)行細(xì)分。而新的征求意見稿中明確提出，普通住宅的房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。具體由市、縣(市、區(qū))人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)。其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 新征求意見稿中還提出，今后普通住宅房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級定價(jià)。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門會(huì)同同級建設(shè)和價(jià)格主管部門公布。
房子長期不住少收物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)關(guān)系到市民的荷包“內(nèi)存”大小，怎么收才合理？新征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，自房屋交付業(yè)主或者物業(yè)使用人之日起按月計(jì)收。并明確規(guī)定建設(shè)單位交付物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者物業(yè)使用人共同驗(yàn)房，若雙方一致認(rèn)定房屋質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定條件、需要整改的，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
對于不少市民購買房屋或用來投資、或長時(shí)間沒能居住等情況，新征求意見稿還首次提出，“物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。”
首次辦車輛出入證免費(fèi) 新征求意見稿規(guī)定，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定。除前款規(guī)定以外的其他外來車輛，停放超過2個(gè)小時(shí)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以收取一定費(fèi)用。
同時(shí)，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)對車輛實(shí)行出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置出入證。”因遺失、損壞需要補(bǔ)辦證的，可以收取工本費(fèi)。
新征求意見稿中還提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。
市民可通過發(fā)送電子郵件到sdwjzfc@163.com 、發(fā)傳真至：0531-86954761、或通過信函將意見寄至：山東省濟(jì)南市東關(guān)大街長盛小區(qū)38號山東省物價(jià)局綜合法規(guī)處(郵政編碼：250013)3種方法在3月25日前，提出自己的見解。記者 王川
