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    臨近年底 ，離購房優惠政策截止日期越來越近，如果購房優惠政策結束，無疑意味著購房成本會大大增加。但在新政策不明朗的情況下，島城二手房市場并沒有出現部分一線城市那種搶搭優惠政策末班車的火爆現象。記者調查發現，盡管近期島城二手房市場出現了賣家漲價、看房者增多等跡象，但由于不少購房者認為房價超過了其心理預期，觀望者較多，買賣雙方出現了“拉鋸”的苗頭。

    優惠要截止？市場很“冷靜”

    “和10月份相比，11月份的二手房交易量雖有所增加，但不是很明顯。”海諾不動產市場部經理陳寶國告訴記者。而來自市房地產交易中心的統計數據顯示 ，11月份的二手房市場日交易量與10月份一樣，日成交量維持在100余套。據市房地產交易中心負責人介紹，盡管二手房交易大廳人滿為患，但有不少市民是辦理抵押貸款、房地產轉移登記、房產證辦理手續等。

    “此前業內預測從11月份開始，將會因購房優惠政策即將截止而出現二手房交易高峰，但從目前的市場反映看，這撥交易高峰至少要到12月上旬才會出現。”22世紀不動產總經理王文香說。來自青房置換 、美南不動產、惠百家不動產及廣宇·宜家居不動產等品牌中介的統計資料顯示，11月份的二手房市場交易較之10月份有所回升，但并未出現預料中的交易高峰。

    好房源少，購房需求受抑制

    為何市場對不到1個月即將截止的購房優惠政策反應如此“冷靜”？“現在的房價到了一年中的最高點，房源少，尤其是好房源數量不是很充足，這對購房需求釋放產生了很大抑制作用。”青房置換總經理秦彥說。據介紹，自今年3月份開始，二手房市場開始告別冷清，走向活躍，房價也開始上漲。“現在的房價可以說是到了一年當中的最高點，房東的提價顯然會給市場雪上加霜。”趙明東說。

    市場出現“拉鋸”苗頭

    采訪中記者發現，對于市場上討論已久的購房優惠政策影響的問題，房主與購房者的心態也各不相同。“購房優惠政策倒計時會導致更多的購房者結束觀望，而房源本來就有限，估計房價還會有小幅上漲的空間。”23日上午，在市南區寧夏路的海諾不動產店內，前來了解價格行情的房主劉京曉說。而采訪發現，像劉京曉這樣認為房價還有上升空間，準備將房子放著等再漲的房主不在少數。

    但從購房者角度來看，偏高的房價顯然已經成為置業者前面的障礙。“如果房價仍維持現在的水平，買房子的決定只好再往后推遲一段時間。”在21世紀不動產海岸線加盟店內一位前來看房的市民趙先生說，決定推遲買房計劃的原因有兩點，一是現在的房價偏高，第二則是年底甚至明年的市場到底怎樣還很難說。

    據21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛介紹，后續政策尚未明朗的心理刺激也開始對二手房市場產生影響，表現在有更多房東登記房源，各門店內預約看房的“準購房者”也突然增多，增幅均達到20%左右。

    據市房地產交易中心主任王育生介紹，購房優惠政策到12月31號截止后是否延續，目前尚未接到上級部門的通知。但國家關于二手房交易的營業稅免征具有明確的時間限制，時間是從2009年1月1日起執行至 12月31日止。據海諾不動產的市場部經理陳寶國分析，根據二手房營業稅執行標準：兩年以上、未滿五年的二手房，免去成交總價5.5%的營業稅。“一套100萬元的二手房，僅營業稅就可以減少5.5萬元的交易成本。”陳寶國說。“對有些房主要價偏高的現象，購房者已出現觀望苗頭。”秦彥說，不少購房者受房價過高及未來市場預期不明了影響，開始打算將購房計劃推遲到明年。記者 王愛科

     （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉倩倩]

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