?　　無論您在房屋買賣還是在租賃過程中遇到什么法律問題，都歡迎您來電咨詢，我們將幫您咨詢有關律師為您解答。電子信箱：bdzygw@163.com ；熱線電話：80889627；接聽時間：每周四14∶30～16∶30。

　　沒有房產證的房子敢買嗎？

　　市民周女士：我通過中介在市北區看好了一套房子，但是還沒有房產證，也不能更名。中介說簽個購房合同就行。這套房總價是140萬元，我們先付120萬元，剩余20萬元等辦下房產證再付。請問，這套房子能買嗎？

　　清泰律師事務所于欽杰律師：如果這個房子手續齊備，只是因為一些審批等原因短時間內不能辦理房產證，那么周女士可以考慮購買。為了避免出現太多的糾紛，建議三方簽訂購房合同時，請務必在房產證辦理實效、交房時間等重要問題上明確各方責任。

　　認購書是否具有法律效力

　　市民楊女士：今年1月份我與青島某房地產開發公司簽訂了市南區某樓盤的認購書，并交了30萬元誠意金。認購書中并未寫明何時簽訂商品房預售合同，只是口頭承諾交房時間為今年9月。至今房子已完工，但是該公司始終辦不下預售權證，只是答復辦理中。我很想要這套房子，但只能等嗎？

　　山東元鼎律師事務所單正國律師：首先可以肯定的是這個認購書是有法律效力的，而關于認購書中沒有明確何時簽訂購房合同的問題，楊女士在最初是認可的，所以從法律角度來講，楊女士很難追究開發商的責任。如果楊女士特別想要這套房子，只能繼續等。 記者 秦戈 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉倩倩]

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